Prix de l'immobilier au nord de Lyon : maisons et appartements

Combien coûte une maison dans chaque territoire ?

Le mètre carré de maison n'a pas la même valeur d'un bout à l'autre du secteur. Dans le Mont d'Or, tout proche de Lyon, la médiane atteint 4 667 €/m², calculée sur 533 maisons vendues. Les Pierres Dorées, recherchées pour leurs villages de pierre et leurs vues sur les vignes, sont à 3 247 €/m² (351 ventes).

Le Val de Saône affiche 3 111 €/m² (573 ventes). Le Beaujolais, où les maisons ont changé de main 618 fois en un an, s'établit à 2 770 €/m². Dans la Dombes, pays d'étangs, la médiane est de 2 733 €/m², pour 315 ventes.

Ces chiffres sont des repères de territoire. Dans un même village, une maison de bourg mitoyenne, une villa sur un grand terrain et une ferme à rénover peuvent afficher des prix au mètre carré très différents.

Et combien coûte un appartement ?

Les ventes d'appartements se concentrent dans les villes. Le Mont d'Or en a vendu 1 134 en un an, à 3 669 €/m² en médiane. Le Beaujolais, porté par Villefranche-sur-Saône, en compte 687, à 2 425 €/m².

Ailleurs, les ventes sont moins nombreuses, ce qui rend la médiane plus sensible à quelques transactions. Les Pierres Dorées affichent 2 987 €/m² sur 97 ventes, la Dombes 2 614 €/m² sur 115, le Val de Saône 2 525 €/m² sur 219. Dans un bourg, quelques ventes de logements récents ou rénovés suffisent à tirer le chiffre vers le haut.

Pourquoi publier deux prix et non un seul ?

Un prix moyen qui mélangerait maisons et appartements ne correspondrait à aucun bien réel. Il dépendrait surtout de la proportion de chaque type vendu : un territoire où l'on vend beaucoup d'appartements paraîtrait plus cher ou moins cher qu'il ne l'est vraiment.

Une maison et un appartement ne se comparent pas non plus au mètre carré. Le prix d'une maison comprend son terrain, son garage, parfois des dépendances, qui ne sont pas comptés dans la surface du logement. Celui d'un appartement comprend sa part des parties communes, et souvent une cave ou un parking. Le propriétaire paie en plus des charges de copropriété. C'est pourquoi toutes nos pages donnent les deux chiffres séparément, maison d'un côté, appartement de l'autre.

Qu'est-ce qui fait monter ou baisser le prix d'un bien ?

Au-delà de la commune, plusieurs éléments pèsent sur la valeur d'un logement :

• l'emplacement précis : rue calme ou passante, proximité d'une gare, des écoles et des commerces ;
• l'état général, et le montant des travaux qu'un acheteur devra prévoir ;
• la performance énergétique (étiquette du DPE), qui pèse sur les factures de chauffage ;
• les extérieurs : jardin, terrasse, balcon, et pour une maison la taille du terrain ;
• pour un appartement, l'étage, l'ascenseur, la place de parking et l'état de la copropriété.

Dans nos territoires, la vue compte souvent aussi : sur la Saône, sur les coteaux du Beaujolais ou sur le Mont d'Or. Deux biens de même surface, dans la même commune, peuvent ainsi se vendre à des prix éloignés.

Quels prix dans nos trois villes d'agence ?

Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône accueillent chacune une agence Orpi Direct Habitat. Chaque ville a sa page de prix, avec la médiane des maisons, celle des appartements et le nombre de ventes : prix à Villefranche-sur-Saône, prix à Trévoux et prix à Neuville-sur-Saône.

Chaque autre commune de nos cinq territoires a sa propre page de prix, accessible par la liste en bas de page ou par la page de son territoire.

Comment lire ces prix ?

Nous publions des médianes, pas des moyennes. La médiane partage les ventes en deux : la moitié des biens s'est vendue plus cher au mètre carré, l'autre moitié moins cher. Une vente exceptionnelle, comme une grande propriété ou un logement en ruine, la déplace peu, alors qu'elle fausserait une moyenne.

Nous retenons les ventes classiques publiées par l'administration fiscale (fichiers DVF), hors ventes sur plan et adjudications. Elles couvrent douze mois, de juillet 2025 à juin 2026. Le prix est celui de l'acte, hors frais de notaire. Les terrains seuls sont mis à part : leurs actes mêlent terrains à bâtir et parcelles agricoles, et nous n'en tirons pas de prix au mètre carré à l'échelle d'un territoire.

Plus une médiane repose sur de nombreuses ventes, plus elle est solide. Regardez toujours le nombre de ventes à côté du prix.

Du prix du secteur au prix de votre bien

Une médiane de commune ne dit pas ce que vaut votre maison ou votre appartement. Pour approcher ce prix, notre estimation en ligne part des ventes réelles autour de votre adresse et tient compte de la surface, de l'état et de la période de construction. Elle donne une fourchette en quelques minutes, sans laisser vos coordonnées.

Si vous pensez vendre, l'un de nos agents spécialisés peut ensuite visiter le bien et vous remettre un avis de valeur. Pour un tour d'horizon du secteur, voyez aussi le guide de l'immobilier au nord de Lyon.

Sources : DVF (DGFiP), ventes de nature « vente » de juillet 2025 à juin 2026, maisons et appartements séparés. Médianes calculées sur les 142 communes des cinq territoires, mises à jour le 31 octobre 2026.