Prix de l’immobilier à Saint-Vérand

Une médiane sur onze ventes

Onze ventes suffisent tout juste à calculer une médiane : cinq maisons se sont vendues plus cher au mètre carré, cinq moins cher. Le chiffre donne un ordre de grandeur pour la commune, mais il bougerait sensiblement avec deux ou trois ventes de plus ou de moins.

Les écarts entre les ventes de l’année sont importants : environ 1 130 € le mètre carré route des Courses, près de 3 840 € allée Serves et Gallets. L’état de la maison, la vue, le terrain et l’exposition expliquent l’essentiel de ces différences.

Nous ne comptons pas les actes qui ne reflètent pas un prix de marché, comme la cession à 1 500 € de juillet 2025. Nous les signalons toutefois, pour que chacun puisse refaire le calcul.

Les ventes signées après juin 2026 ne sont pas encore publiées par l’administration : elles rejoindront ces chiffres à la prochaine mise à jour.

Les ventes les plus élevées

Route du Vissoux, en décembre 2025, six pièces et 169 m² sur près de 2 000 m² ont fait 546 835 €. En mai 2026, allée Serves et Gallets, 133 m² sur 995 m² sont partis à 510 000 €.

Les maisons moyennes

Route des Clos, 100 m² pour 363 730 € ; chemin d’Aucherand, 146 m² pour 370 000 € ; route de Gouteleuse, 150 m² pour 335 010 € ; impasse des Entre-Cœurs, 93 m² pour 303 300 €.

Les plus petites

Route de Taponas, au lieu-dit du même nom, 70 m² pour 248 000 € ; chemin de la Pierre Plantée, 100 m² pour 266 600 € ; chemin du Petit Nandry, deux pièces et 60 m² pour 90 000 €.

Deux ventes atypiques

Rue Traversière, un studio de 24 m² vendu 98 000 € ; route des Courses, 130 m² vendus 147 000 €. Elles restent dans le calcul, l’une au-dessus, l’autre en dessous de la médiane.

L’acte écarté

Le 4 juillet 2025, route de Fleurie, 90 m² cédés pour 1 500 €. Ce montant ne peut pas être un prix de marché, et l’acte n’en donne pas la raison : il reste hors du calcul.

Les appartements

Aucun en un an ; trois ventes seulement depuis 2021, trop peu pour une médiane.

L’évolution

Avec au moins dix ventes par an, la médiane des maisons atteignait 2 762 €/m² en 2021, 2 045 en 2022 et 2 387 en 2023. Les années suivantes, trop peu de ventes pour un chiffre annuel.

Le rythme

Dix-sept maisons retenues en 2021, dix en 2022, seize en 2023, neuf en 2024, huit en 2025 et six au premier semestre 2026.

Les terrains

Le terrain médian des ventes retenues depuis 2021 approche 500 m². Vingt maisons disposaient de 1 000 m² ou plus.

L’énergie

Sur seize maisons diagnostiquées depuis novembre 2025, sept sont en E, F ou G. Une étiquette basse pèse sur le prix, car l’acheteur anticipe les travaux.

Le prix médian d’une maison

Pour une maison, le prix médian s’établit à 303 300 € et la surface médiane à 100 m² : c’est le profil le plus courant des ventes de l’année.

Les surfaces

De 24 m² à 169 m² : les ventes vont du studio de bourg à la grande maison familiale, ce qui rend les moyennes trompeuses.

Le calendrier

Trois ventes entre juillet et septembre 2025, deux en fin d’année, puis six de janvier à mai 2026 : le marché a tourné toute l’année.

Ce que l’acte ne dit pas

DVF ne renseigne ni l’état intérieur, ni la vue, ni les travaux récents. Deux maisons de même surface peuvent ainsi s’écarter fortement de la médiane.

Les prix au mètre carré

Hors le studio de la rue Traversière, les prix ramenés à la surface vont d’environ 1 130 €/m² route des Courses à environ 3 840 €/m² allée Serves et Gallets.

Les terrains vendus

Les deux ventes les plus élevées portaient sur des terrains de 995 m² et près de 2 000 m² ; à l’inverse, plusieurs maisons de l’année n’avaient que 225 à 350 m² de terrain.

Une année plus chère

Comparée aux médianes de 2021 à 2023, toutes inférieures à 2 800 €/m², celle de l’année écoulée paraît élevée ; sur onze ventes, la prudence reste de mise.

Les voisines

Pour comparer avec les villages voisins : Ternand, Val d’Oingt et Légny.

Faire estimer

La médiane ne vaut pas estimation : voyez notre page d’estimation pour Saint-Vérand.