Prix immobilier à Neuville-les-Dames : 1 908 €/m² médian en 2026
En 2026, le prix médian à Neuville-les-Dames est de 1 908 €/m² (robuste) sur 30 transactions. L'évolution de +5,8% sur 12 mois (+5,8% sur 24 mois) donne la direction du marché. Les maisons représentent 28,0% des ventes à 1 760 €/m² et les appartements 12,0% à 2 197 €/m² — un écart de 437 €/m². La pression DPE faible (5,9% de passoires F+G, émissions 19,8 kgCO₂/m²/an) ajoute un facteur de correction énergétique croissant sur les valeurs.
Maisons vs Appartements — Neuville-les-DamesMaisons -19,9% vs appartements
🏠 Maisons
1 760€/m²↘ -2,9%
Surface méd.105 m²
Budget méd.184 800 €
Effort d'achat8,0 ans
🏢 Appartements
2 197€/m²
Surface méd.84 m²
Budget méd.184 548 €
Effort d'achat8,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 200 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 908 €/m²
↗ +5,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
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📍 Neuville-les-Dames
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neuville-les-Dames
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 908 €/m²
Surface médiane101 m²
Budget médian192 708 €
Mensualité pour ce bien
1 076 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 076 €/mois
Apport nécessaire78 496 €
Revenu nécessaire (33%)272 €/an
Durée48 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 760 €/m²
Surface médiane105 m²
Budget médian184 800 €
Mensualité pour ce bien
1 032 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 032 €/mois
Apport nécessaire70 588 €
Revenu nécessaire (33%)261 €/an
Durée44 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 197 €/m²
Surface médiane84 m²
Budget médian184 548 €
Mensualité pour ce bien
1 031 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 031 €/mois
Apport nécessaire70 336 €
Revenu nécessaire (33%)261 €/an
Durée44 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Neuville-les-Dames, l'effort d'achat est de 8,3 années de revenu médian (23 200 €/an) — solvabilité modérément accessible. Cette contrainte financière explique que 32,3% des ménages restent locataires, maintenant une demande structurelle dans un marché modérée. Les maisons exigent 8,0 années (budget 184 800 €, accessibilité modérément accessibles), les appartements 8,0 années (budget 184 548 €). Ces ratios définissent les profils types des acheteurs dans chaque segment.
Effort Neuville-les-Dames : 8,3 ans de revenu médian local (23 200 €/an). Budget 193 662 € → 1 082 €/mois sur 20 ans. Profil : modérément accessible.
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
6
392 m²
RUE DE LA BRESSE, NEUVILLE-LES-DAMES
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-les-Dames
T1
3 ventes · 23%
T2
3 ventes · 23%
T3
4 ventes · 31%
T4
3 ventes · 23%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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