Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Neuville-les-Dames : 1 908 €/m² médian en 2026
En 2026, le prix médian à Neuville-les-Dames est de 1 908 €/m² (robuste) sur 30 transactions. L'évolution de +5,8% sur 12 mois (+5,8% sur 24 mois) donne la direction du marché. Les maisons représentent 28,0% des ventes à 1 760 €/m² et les appartements 12,0% à 2 197 €/m² — un écart de 437 €/m². La pression DPE faible (7,6% de passoires F+G, émissions 18 kgCO₂/m²/an) ajoute un facteur de correction énergétique croissant sur les valeurs.
Prix médian /m²
1 908 €/m²
Prix moyen /m²
1 866 €/m²
Appartement /m²
2 197 €/m²
Maison /m²
1 760 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+5,8 %
Transactions
30
Rotation /1000
94
Surface médiane
101.5
Conso. énergie
181
Voir aussi : Marché immobilier de Neuville-les-Dames · Estimer mon bien à Neuville-les-Dames
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Neuville-les-Dames
Maisons vs Appartements — Neuville-les-Dames
Maisons -19,9% vs appartements
🏠 Maisons
1 760
€/m²
↘ -2,9%
Surface méd.105 m²
Budget méd.184 800 €
Effort d'achat
8,0 ans
🏢 Appartements
2 197
€/m²
Surface méd.84 m²
Budget méd.184 548 €
Effort d'achat
8,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 200 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 908 €/m²
↗ +5,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
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Détail par type : Prix des maisons à Neuville-les-Dames · Prix des appartements à Neuville-les-Dames
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Neuville-les-Dames
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 200 €
Effort acquisition (global)8.3
Effort (maison)8
Effort (appartement)8
Budget logement médian193 662 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Neuville-les-Dames
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 908 €/m²
Prix maison1 760 €/m²
Prix appartement2 197 €/m²
Écart maison/appt-437 €/m²
Volume 12 mois30
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Neuville-les-Dames
Sur le marché de Neuville-les-Dames, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, Grande Rue (9 ventes), De la Bresse (4) et De la Basse Bresse (4) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- De La Croix De Pierre 2 994 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Bresse 2 602 €/m² 4 ventes · — m²
- Le Plein Sud 2 531 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bel Air 2 417 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Maurice 1 926 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bourg 1 837 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Dombes 1 794 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 1 543 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Neuville-les-Dames
La concentration des ventes à Neuville-les-Dames dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, Grande Rue domine avec 9 ventes, suivie de De la Bresse (4) et De la Basse Bresse (4), sur un total de 9 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Neuville-les-Dames
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,6 %
Bons A-C44,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons12,3 %
F+G appartements2,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Neuville-les-Dames.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Neuville-les-Dames
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | De La Dombes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Clos | 485 000 € | 247 m² | 1 964 € |
| 10/12/2025 | Maison | De La Dombes | 157 142 € | 97 m² | 1 620 € |
| 13/11/2025 | Maison | De La Bresse | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/11/2025 | Appartement | Grande Rue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Croix De Pierre2 994 €/m²2 ventes
- De La Bresse2 602 €/m²4 ventes
- Le Plein Sud2 531 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Paccard100% F+GMédiane : G
- Rue De La Basse-bresse50% F+GMédiane : E
- Rue Du Paradis17% F+GMédiane : B
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Neuville-les-Dames, l'effort de financement médian avoisine 1 103 € par mois pour un budget de 193 662 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Neuville-les-Dames, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Neuville-les-Dames, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Neuville-les-Dames et prix appartement à Neuville-les-Dames. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Neuville-les-Dames, l'analyse de marché repose sur 30 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 1 908 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Neuville-les-Dames et prix appartement à Neuville-les-Dames.
Deux sous-marchés coexistent à Neuville-les-Dames : la maison (1 760 €/m²) et l'appartement (2 197 €/m²), séparés par 437 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (1 908 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (28,0% / 12,0%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Neuville-les-Dames, prix appartement à Neuville-les-Dames.
La rotation du parc de Neuville-les-Dames — environ 93,5 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 30 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Neuville-les-Dames
À Neuville-les-Dames, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 23% d'évolution sur 6 ans, de 1 599 € à 1 966 €/m² entre 2020-S2 et 2025-S2. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Neuville-les-Dames, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 1 908 €/m² en référence récente, 1 813 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +5,8%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 30 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Neuville-les-Dames se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 105 m² (1 760 €/m²), appartement de 84 m² (2 197 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Neuville-les-Dames, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (193 662 €) et la mensualité soutenable (1 103 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Neuville-les-Dames intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1266 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Neuville-les-Dames, la vitesse de rotation (93.5‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 30 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Neuville-les-Dames, l'effort d'achat est de 8,3 années de revenu médian (23 200 €/an) — solvabilité modérément accessible. Cette contrainte financière explique que 32,3% des ménages restent locataires, maintenant une demande structurelle dans un marché modérée. Les maisons exigent 8,0 années (budget 184 800 €, accessibilité modérément accessibles), les appartements 8,0 années (budget 184 548 €). Ces ratios définissent les profils types des acheteurs dans chaque segment.
À Neuville-les-Dames, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 8,3 ans de revenu médian (23 200 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 193 662 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 392 m² | RUE DE LA BRESSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Revenu median 1 933 € euros/mois (23 200 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 802 logements dont 74.7% de maisons. Source : INSEE RP.
- Neuville-les-Dames compte 1 540 habitants et 721 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1266 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 193 662 € euros. Mensualite 1 103 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Neuville-les-Dames