Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Massieux : 2 851 €/m² médian en 2026
À Massieux, l'analyse des prix sur 98 transactions (robuste) montre une évolution de -1,8% sur 12 mois (-1,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (2 762 €/m²) / appartements (2 948 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 49,5‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
2 851 €/m²
Prix moyen /m²
3 020 €/m²
Appartement /m²
2 948 €/m²
Maison /m²
2 762 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,8 %
Transactions
98
Rotation /1000
50
Surface médiane
82
Conso. énergie
177
Voir aussi : Marché immobilier de Massieux · Estimer mon bien à Massieux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Massieux
Maisons vs Appartements — Massieux
Maisons -6,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 762
€/m²
↘ -8,0%
Surface méd.105 m²
Budget méd.290 010 €
Effort d'achat
11,7 ans
🏢 Appartements
2 948
€/m²
↗ +7,3%
Surface méd.61 m²
Budget méd.179 828 €
Effort d'achat
7,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 890 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 851 €/m²
↘ -1,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
98
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Détail par type : Prix des maisons à Massieux · Prix des appartements à Massieux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Massieux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 890 €
Effort acquisition (global)9.4
Effort (maison)11.7
Effort (appartement)7.2
Budget logement médian233 782 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Massieux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 851 €/m²
Prix maison2 762 €/m²
Prix appartement2 948 €/m²
Écart maison/appt-186 €/m²
Volume 12 mois98
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Massieux
Le volume de transactions à Massieux se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues De Geneve (15 ventes), De Verdun (11) et De l Egalite (7) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- De Crevel 3 959 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Egalite 3 649 €/m² 7 ventes · — m²
- Antoine De Saint Exupery 3 568 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Champ De Foire 3 513 €/m² 6 ventes · — m²
- Puits Volant 3 432 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Albarine 3 415 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Gare 3 313 €/m² 3 ventes · — m²
- De Beauvallon 3 284 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Massieux
Le marché de Massieux ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 18 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, De Geneve totalise 15 ventes, devant De Verdun (11) et De l Egalite (7). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Massieux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,9 %
Bons A-C51,2 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons10,3 %
F+G appartements3,3 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Massieux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Massieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Marcel Vion | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Chateau D Eau | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/12/2025 | Maison | Pivarel | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 18/12/2025 | Maison | Saint Julien | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Crevel3 959 €/m²2 ventes
- De L Egalite3 649 €/m²7 ventes
- Antoine De Saint Exupery3 568 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Collonges50% F+GMédiane : D
- Chemin De La Cote Colliard50% F+GMédiane : F
- Rue De La Croze50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Massieux, l'effort de financement médian avoisine 1 302 € par mois pour un budget de 233 782 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Massieux est forte (7.7/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Pour approfondir le marché de Massieux, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Massieux, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Massieux et prix appartement à Massieux. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Massieux (98 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 851 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Massieux.
À Massieux, le prix médian global de 2 851 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 762 €/m² et les appartements à 2 948 €/m², soit un écart de 186 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (28,1% de maisons, 24,9% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Massieux et prix appartement à Massieux.
La rotation du parc de Massieux — environ 49,5 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 98 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Massieux
Le marché de Massieux s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 755 €/m² en 2020-T3, 2 925 €/m² en 2025-T4, soit 6.2% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Massieux se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 851 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 881 €/m²), soit -1,8% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 98 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Massieux, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 105 m², l'appartement 61 m², aux valeurs respectives de 2 762 € et 2 948 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Massieux, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (233 782 €) et la mensualité soutenable (1 302 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Massieux intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1559 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Massieux tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 49,5 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 98 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité modérément accessible du marché de Massieux (9,4 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Le rapport entre prix et revenus à Massieux situe la tension d'accessibilité : 9,4 années de revenu médian (24 890 €/an) pour un budget médian de 233 782 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Massieux
Sur les 3 dernières années, 30 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 42 | 2 843 m² | 78 RUE DE LYON | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 925 m² | GRANDE FROMENTEAU | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 441 m² | RUE LAPLANTAZ - RUE DES MA | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 320 m² | 7 AVENUE DE VERDUN | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 5 | 191 m² | 12 AVENUE DU DOCTEUR BOYER | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 67 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Massieux
- Revenu median 2 074 € euros/mois (24 890 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 739 logements dont 53.5% de maisons. Source : INSEE RP.
- Massieux compte 8 198 habitants et 3 392 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1559 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 233 782 € euros. Mensualite 1 302 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Massieux