Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Massieux : 2 851 €/m² médian en 2026
À Massieux, l'analyse des prix sur 98 transactions (robuste) montre une évolution de -1,8% sur 12 mois (-1,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (2 762 €/m²) / appartements (2 948 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 49,5‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
2 851 €/m²
Prix moyen /m²
3 020 €/m²
Appartement /m²
2 948 €/m²
Maison /m²
2 762 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,8 %
Transactions
98
Rotation /1000
50
Surface médiane
82
Conso. énergie
180
Voir aussi : Marché immobilier de Massieux · Estimer mon bien à Massieux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Massieux
Maisons vs Appartements — Massieux
Maisons -6,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 762
€/m²
↘ -8,0%
Surface méd.105 m²
Budget méd.290 010 €
Effort d'achat
11,7 ans
🏢 Appartements
2 948
€/m²
↗ +7,3%
Surface méd.61 m²
Budget méd.179 828 €
Effort d'achat
7,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 890 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 851 €/m²
↘ -1,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
98
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Massieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 851 €/m²
Surface médiane
82 m²
Budget médian
233 782 €
Mensualité pour ce bien
1 306 €/mois
Coût total crédit 20 ans
313 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 306 €/mois
Apport nécessaire
111 335 €
Revenu nécessaire (33%)
330 €/an
Durée
68 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 762 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
290 010 €
Mensualité pour ce bien
1 620 €/mois
Coût total crédit 20 ans
388 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 620 €/mois
Apport nécessaire
167 563 €
Revenu nécessaire (33%)
410 €/an
Durée
35 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (744 €/mois) > mensualité max (684 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 948 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
179 828 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 005 €/mois
Apport nécessaire
57 381 €
Revenu nécessaire (33%)
254 €/an
Durée
36 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Massieux · Prix des appartements à Massieux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Massieux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 890 €
Effort acquisition (global)9.4
Effort (maison)11.7
Effort (appartement)7.2
Budget logement médian233 782 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Massieux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 851 €/m²
Prix maison2 762 €/m²
Prix appartement2 948 €/m²
Écart maison/appt-186 €/m²
Volume 12 mois98
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Massieux
- De Crevel 3 959 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Egalite 3 649 €/m² 7 ventes · — m²
- Antoine De Saint Exupery 3 568 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Champ De Foire 3 513 €/m² 6 ventes · — m²
- Puits Volant 3 432 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Albarine 3 415 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Gare 3 313 €/m² 3 ventes · — m²
- De Beauvallon 3 284 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Massieux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,4 %
Bons A-C48,5 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,6 %
F+G appartements3,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Massieux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Massieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Marcel Vion | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Chateau D Eau | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 18/12/2025 | Maison | Pivarel | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 18/12/2025 | Maison | Saint Julien | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Crevel3 959 €/m²2 ventes
- De L Egalite3 649 €/m²7 ventes
- Antoine De Saint Exupery3 568 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des CombiÈres100% F+GMédiane : F
- Rue De La Croze50% F+GMédiane : F
- Rue Des Collonges50% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux 20 ans — (BdF —) — mensualité médiane Massieux : 1 306 €/mois. 100k€ = —/mois. Effort : modérément accessible.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Massieux est forte (7.7/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Massieux 2026 — prix median 2 851 € euros/m2 (robuste). Evolution : +-1,8%/12m, +-1,8%/24m. Liquidite élevée.
Maisons Massieux : 2 762 €/m²/105 m²/290 010 €. Appartements : 2 948 €/m²/61 m²/179 828 €. Écart 186 €/m².
Historique des prix à Massieux
Bilan historique Massieux : 6.2% sur 6 ans. Tendance hausse. Prix actuels 2 851 €/m². Amplitude 2 614 €-3 390 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
Historique DVF Massieux : 6 ans de donnees, evolution totale 6.2%. De 2 755 € euros/m2 (2020-T3) a 2 851 € euros/m2 (2025-T4).
Surfaces de référence
Format de marche Massieux : maison type 105 m² a 2 762 € euros/m2 = 290 010 € euros. Appartement type 61 m² a 2 948 € euros/m2 = 179 828 € euros.
Taxe foncière
TF Massieux 2026 : taux 22,5% (stable). Estimation annuelle 1559 euros pour un bien au prix median. Tendance : 2.8% sur 3 ans.
Signaux de marché
Thermometre Massieux : 98 ventes (robuste), prix 2 851 € euros/m2, evolution -1,8% sur 12 mois. Marche élevée.
La solvabilité modérément accessible du marché de Massieux (9,4 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Solvabilite Massieux : modérément accessible. Bien median 233 782 € euros = 9,4 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 306 € euros/mois.
Permis de construire récents à Massieux
Sur les 3 dernières années, 34 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 42 | 2 843 m² | 78 RUE DE LYON, MEXIMIEUX | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 14 | 7 m² | 17 RUE DE LYON, MEXIMIEUX | 10/06/2023 |
| Permis de construire | 8 | 925 m² | GRANDE FROMENTEAU, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 680 m² | AVENUE DE LA BOVAGNE, MEXIMIEUX | 20/06/2023 |
| Permis de construire | 6 | 441 m² | RUE LAPLANTAZ - RUE DES MA, MEXIMIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 78 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Massieux
Jan.
5
Fév.
3
Mar.
4
Avr.
4
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
9
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
4
Nov.
3
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Massieux
- Revenu median 2 074 € euros/mois (24 890 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 739 logements dont 53.5% de maisons. Source : INSEE RP.
- Massieux compte 8085 habitants et 3 392 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1559 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 233 782 € euros. Mensualite 1 306 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Massieux