MassieuxPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Massieux
À Massieux, une maison s’est vendue 3 544 €/m² en médiane de juillet 2025 à juin 2026, sur 21 ventes (DVF), pour 92 m² et 319 000 €. Aucun appartement n’a été vendu sur la même période ; les plus récents sont détaillés un à un plus bas.
Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Massieux : 3 430 €/m² en 2025, sur 29 ventes ; 3 404 €/m² en 2021, sur 32 ventes (DVF).
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Massieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Massieux
★★★★★4,5/514 avis Opinion System pour une prestation à Massieux · au 04/11/2026
- ★★★★★Jean-Yves D. · Google
« Excellente prestation avec Mr PEDEMONTE qui a mené de A à Z ce projet de façon remarquable. J'ai apprécié son professionnalisme et suis actuellement toujours en contact pour un autre projet. Je recommande. »
publié le 06/07/2025 · Vente · maison · Massieux
- ★★★★★Jean-Yves D. · Opinion System
« Excellente prestation avec Mr PEDEMONTE qui a mené de A à Z ce projet de façon remarquable. J'ai apprécié son professionnalisme et suis actuellement toujours en contact pour un autre projet. Je recommande. »
publié le 06/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Massieux
- ★★★★★David · Opinion System
« Très bon accompagnement et disponibilité de l'agent. »
publié le 01/05/2025 · expérience : avril 2025 · Achat · maison · Massieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Massieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Massieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Du village agricole aux lotissements
Pendant des siècles, Massieux vit de la terre. D’après Wikipédia, le territoire est resté longtemps voué à l’agriculture, et les terres arables couvrent encore 42,6 % de la commune en 2018 selon l’inventaire européen Corine Land Cover.
Tout change à partir des années 1970. La proximité de Lyon attire de nouvelles familles, et les zones pavillonnaires se multiplient sur le coteau. Entre 1968 et 1982, la population est multipliée par cinq.
Le mouvement ne s’est pas arrêté depuis. Le nombre de logements passe de 913 en 2010 à 972 en 2015, puis à 1 105 en 2020 (d’après Wikipédia), et le recensement de 2023 en compte 1 188.
Les surfaces artificialisées suivent la même pente : 38,5 % du territoire en 1990, 49,4 % en 2018. C’est de ce parc, construit en grande partie après 1970, que proviennent aujourd’hui la plupart des maisons mises en vente. En un an, huit des maisons vendues comptaient cinq pièces, le type le plus courant (DVF).
Les maisons sur douze mois
Vingt et une ventes de maisons de juillet 2025 à juin 2026, pour une médiane de 3 544 €/m² (DVF). La maison type mesure 92 m² et s’est vendue 319 000 €.
Sur un an, une maison sur deux s’est vendue de 3 273 à 4 280 €/m². Les extrêmes sont éloignés : 1 103 €/m² d’un côté, 11 715 €/m² de l’autre, pour une vente de 433 500 € déclarée sur 37 m².
La série depuis 2021
Médiane annuelle des maisons (DVF) : 3 404 €/m² en 2021 sur 32 ventes, 4 318 €/m² en 2022 sur 32, puis 3 467 €/m² en 2023 sur 18, 3 082 €/m² en 2024 sur 24 et 3 430 €/m² en 2025 sur 29.
Le pic de 2022 n’a pas été retrouvé depuis. L’année 2026, encore incomplète, n’est pas citée. Chaque année compte de 18 à 32 ventes de maisons.
Des maisons vendues cette année
Chemin des Dorriers, 42 m² à 190 000 € en mai 2026, soit 4 524 €/m². Route de Reyrieux, 61 m² à 239 200 € en mars, 3 921 €/m². Allée du Saule, 78 m² à 295 238 € en avril, 3 785 €/m², et 84 m² à 275 000 € en janvier, 3 274 €/m². Allée des Mésanges, 93 m² à 299 940 € en avril, 3 225 €/m².
Le prix selon la classe énergie
Sur un an, les 12 maisons classées D se sont vendues 3 795 €/m² en médiane, d’après le croisement du DVF et de l’ADEME. Les trois maisons A à C vont de 3 272 à 3 833 €/m², les six maisons E à G de 1 103 à 4 524 €/m² : trop peu pour une médiane.
Les appartements, vente par vente
Aucune vente en douze mois. Les plus récentes : chemin des Varennes, 95 m² à 328 500 € en février 2025 ; chemin de Saône, 72 m² à 262 000 € en septembre 2024 ; route de Reyrieux, 48 m² à 182 925 € en juillet 2024 ; chemin des Combes, 116 m² à 283 500 € en mai 2024 ; chemin du Vicard, 78 m² à 180 000 € en janvier 2024.
Une vente de novembre 2023, 78 m² déclarés à 580 000 €, sort tellement de l’ordinaire que nous l’écartons.
Massieux face à ses voisines
Sur un an, les maisons de Parcieux se sont vendues 3 050 €/m² (13 ventes), celles de Reyrieux 3 507 €/m² (50), celles de Genay 3 860 €/m² (36) et celles de Neuville-sur-Saône 4 492 €/m² (27), selon le DVF. Massieux se place entre Reyrieux et Genay.
À l’échelle des 30 communes du Val de Saône, la médiane des maisons est de 3 111 €/m², sur 573 ventes en un an.
Le parc d’où viennent les ventes
Les maisons représentent 1 011 des 1 188 logements (INSEE, 2023), et 669 résidences principales comptent cinq pièces ou plus. La période 1971-1990 a fourni à elle seule 466 logements.
Terrains
Sept ventes de terrain nu en un an, mais un seul terrain à bâtir retenu au sens de notre méthode : aucun prix au mètre carré n’est publié pour Massieux.
Charges et diagnostics
La taxe foncière communale est au taux de 29,38 %, pour une cotisation médiane de 929 € (DGFiP). Les 25 maisons diagnostiquées ont une classe médiane C, et 4 % seulement sont en F ou G ; les 28 appartements aussi C, sans aucun F ou G (ADEME).
Aller plus loin
Une médiane décrit un marché, pas une maison précise. Pour la vôtre, demandez une estimation à Massieux, ou lisez le portrait du village.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Massieux, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Massieux
Le mètre carré d’une maison, à Massieux, vaut combien ?
3 544 € en médiane sur les 21 ventes d’un an (DVF).
Les appartements ont-ils un prix médian ?
Non : aucune vente en douze mois ; nous citons les dernières une à une.
Quelle année a été la plus haute ?
2022, avec 4 318 €/m² sur 32 ventes de maisons.
Massieux est-elle plus chère que Parcieux ?
Oui, de près de 500 €/m² : les maisons de Parcieux se sont vendues 3 050 €/m² en médiane sur la même année.
Existe-t-il un prix des terrains ?
Non, un seul terrain à bâtir retenu en douze mois.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), INSEE, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 1er novembre 2026.