Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Lyon — 2026
L'évolution est de — sur 12 mois et de — sur 24 mois — deux horizons qui permettent de distinguer la tendance de fond des fluctuations récentes. L'écart de — entre les deux types traduit la prime structurelle accordée à l'espace et à l'usage individuel des maisons.
Conso. énergie
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Voir aussi : Marché immobilier de Lyon · Estimer mon bien à Lyon
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Lyon
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Détail par type : Prix des maisons à Lyon · Prix des appartements à Lyon
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Lyon
Effort en années de revenu médian
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Lyon
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,7 %
Base DPESur 12 mois, 40 998 DPE.
Bons A-C47,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons18,3 %
F+G appartements6,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Lyon.
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Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Lyon se lit en mensualité : un budget médian de — correspond à une charge de l'ordre de — par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Données limitées · expertise terrain
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Les données publiées sont limitées pour Lyon. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Le prix immobilier de Lyon se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Lyon et prix appartement à Lyon. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Lyon offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Lyon (— transactions, —), le prix médian résidentiel ressort à —. Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Lyon.
Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (— de maisons, — d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Lyon et prix appartement à Lyon.
À Lyon, le taux de rotation de —‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les — ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Lyon
Le marché de Lyon s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : — en —, — en —, soit — sur — ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur — transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Lyon, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint —, l'appartement —, aux valeurs respectives de — et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine — sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Lyon, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 31,9%, soit environ 1504 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Lyon tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : — ventes pour mille logements, liquidité —, sur — transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Lyon, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Lyon
Sur les 3 dernières années, 196 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 394 | 8 600 m² | 2 AVENUE DEBOURG | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 296 | 15 328 m² | 155 COURS CHARLEMAGNE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 179 | 5 861 m² | 86 RUE SAINT PIERRE DE VAISE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 144 | 10 741 m² | COURS CHARLEMAGNE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 127 | 16 m² | 5 RUE NERARD | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 1140 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Lyon
- — transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (7,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 6,7% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution — sur 12 mois en 2026. Prix median — euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Lyon