Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Guéreins : 2 667 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Guéreins (21 transactions, robuste), le prix médian de 2 667 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 667 €/m²
Prix moyen /m²
2 612 €/m²
Maison /m²
2 736 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-4,2 %
Transactions
21
Rotation /1000
69
Surface médiane
105
Conso. énergie
196
Voir aussi : Marché immobilier de Guéreins · Estimer mon bien à Guéreins
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Guéreins
Maisons vs Appartements — Guéreins
🏠 Maisons
2 736
€/m²
↘ -1,8%
Surface méd.101 m²
Budget méd.276 336 €
Effort d'achat
10,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 667 €/m²
↘ -4,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
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Détail par type : Prix des maisons à Guéreins · Prix des appartements à Guéreins
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Guéreins
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 240 €
Effort acquisition (global)11.1
Effort (maison)10.9
Budget logement médian280 035 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Guéreins
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 667 €/m²
Prix maison2 736 €/m²
Écart maison/appt2 736 €/m²
Volume 12 mois21
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Guéreins
- Du Baron 8 829 €/m² 2 ventes · — m²
- Duchene 3 043 €/m² 2 ventes · — m²
- Claude Billoud 2 618 €/m² 2 ventes · — m²
- De Belleville 2 488 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Croisee 2 471 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Fontaines 2 172 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Centre 2 159 €/m² 3 ventes · — m²
- De Charmes 1 381 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Guéreins
Bilan DPE du marché
Passoires F+G13,8 %
Bons A-C50,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons16,7 %
F+G appartements7,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Guéreins.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Guéreins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Duchene | 532 000 € | 185 m² | 2 876 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Petit Chazot | 274 150 € | 80 m² | 3 427 € |
| 11/12/2025 | Maison | Claude Billoud | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 07/11/2025 | Maison | De La Croisee | 307 000 € | 97 m² | 3 165 € |
| 23/10/2025 | Maison | Des Sables | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Baron8 829 €/m²2 ventes
- Duchene3 043 €/m²2 ventes
- Claude Billoud2 618 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Charmes75% F+GMédiane : G
- Route De Belleville50% F+GMédiane : F
- Rue Des Peupliers50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Guéreins, l'effort de financement médian avoisine 1 595 € par mois pour un budget de 280 035 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Guéreins ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Guéreins, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Guéreins, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Guéreins et prix appartement à Guéreins. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Guéreins, l'analyse de marché repose sur 21 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 667 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Guéreins et prix appartement à Guéreins.
Deux sous-marchés coexistent à Guéreins : la maison (2 736 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (2 667 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (45,5% / 2,3%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Guéreins, prix appartement à Guéreins.
La rotation du parc de Guéreins — environ 68,5 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 21 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Guéreins
À Guéreins, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 10.1% d'évolution sur 6 ans, de 2 496 € à 2 748 €/m² entre 2020-S2 et 2025-S2. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Guéreins, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 667 €/m² en référence récente, 2 667 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -4,2%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 21 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Guéreins se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 101 m² (2 736 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Guéreins, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (280 035 €) et la mensualité soutenable (1 595 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Guéreins intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1850 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Guéreins, la vitesse de rotation (68.5‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 21 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Guéreins, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 103 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Guéreins, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,1 ans de revenu médian (25 240 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 280 035 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Guéreins
- Revenu median 2 103 € euros/mois (25 240 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 642 logements dont 91.7% de maisons. Source : INSEE RP.
- Guéreins compte 1 503 habitants et 590 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1850 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 280 035 € euros. Mensualite 1 595 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Guéreins