GuéreinsPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Guéreins
Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, DVF compte à Guéreins 22 ventes de maisons au prix du marché. Leur prix médian est de 2 846 €/m², pour un prix médian de 277 500 €. Les montants vont de 143 932 € à 532 000 €. Deux appartements seulement ont été vendus : pas de médiane pour eux.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Guéreins : 2 735 €/m² en 2025, sur 20 ventes ; 2 874 €/m² en 2021, sur 29 ventes (DVF).
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Guéreins en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Guéreins
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Xavier L. · Opinion System
« Très bon conseiller, une prestation complète, estimation juste, photos mettant bien en valeur le bien immobilier. Les visites sont qualifiées, seulement des personnes vraiment intéressées viennent voir la maison. Je recommande. »
publié le 20/03/2018 · expérience : mars 2018 · Vente · maison · Guéreins
- ★★★★★Hervé R. · Opinion System
« merci de ne plus m'envoyer ce type de questionnaire »
publié le 14/05/2014 · expérience : avril 2014 · Achat · maison · Guéreins
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 9 km de Guéreins
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Guéreins (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Guéreins en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Ce que dit un prix médian
Le prix médian coupe les ventes en deux moitiés : onze maisons se sont vendues au-dessus de 2 846 €/m², onze en dessous. Ce n’est pas un prix moyen : une vente très chère ou très basse ne le déplace presque pas, ce qui le rend plus fiable dans une commune de cette taille.
À Guéreins, l’écart entre les ventes reste pourtant large. La moins chère au mètre carré, rue de Charmes, s’est faite à 1 603 €/m² ; la plus chère, rue des Pinsons, à 4 400 €/m². L’état de la maison, son année de construction et la taille du terrain peuvent expliquer une bonne part de ces différences.
Pour situer un bien précis, mieux vaut donc regarder les ventes une à une, puis le comparer avec les maisons de même surface et de même époque.
Une dernière précaution : la base DVF ne publie les ventes qu’avec plusieurs mois de retard. Les chiffres de cette page s’arrêtent au 30 juin 2026 ; les ventes signées depuis n’y figurent pas encore.
Les ventes les plus hautes
Rue Duchêne, une maison de 185 m² et sept pièces s’est vendue 532 000 € en décembre 2025. Rue des Pinsons, deux maisons ont trouvé preneur : 435 600 € pour 99 m² en avril 2026, 370 000 € pour 97 m² en janvier.
Au milieu du marché
Neuf ventes se situent entre 250 000 € et 310 000 € : 280 000 € rue Claude-Billoud pour 105 m², 274 150 € rue du Petit-Chazot pour 80 m², 257 000 € rue des Mésanges pour 88 m², 307 000 € impasse de la Croisée pour 97 m².
Les ventes les plus basses
Impasse de la Croisée, une maison de 86 m² sur 1 759 m² de terrain est partie à 143 932 € en octobre 2025. Rue de Charmes, 105 m² se sont vendus 168 360 €, et rue du Cointier 102 m² pour 183 666 €.
Une petite maison
Rue des Vignes, une maison de deux pièces et 45 m², sans terrain déclaré, a été vendue 150 000 € en juillet 2025, soit 3 333 €/m² : les petites surfaces affichent souvent un prix au mètre carré plus élevé.
L’acte retiré
Le 26 mai 2026, route de Trévoux, une maison de 164 m² sur 4 804 m² de terrain a été vendue avec un local de 1 000 m², pour 1 400 000 € en tout. Impossible de dire quelle part revient à la maison : la vente est écartée de la médiane.
Les appartements
Deux ventes en un an : 121 000 € pour 70 m² à la Guillotière en août 2025, 149 000 € pour 103 m² rue du Château en janvier 2026. Les appartements restent rares dans la commune, 51 sur 648 logements.
D’une année à l’autre
Les années complètes montrent un marché assez stable : 2 874 €/m² en 2021, 3 049 € en 2022, 2 823 € en 2023 et 2 735 € en 2025, toujours sur au moins vingt ventes. En 2024, avec six ventes, nous ne publions pas de chiffre.
Les surfaces
La surface médiane des maisons vendues est d’environ 100 m². Les plus petites font 45 m², rue des Vignes ; la plus grande 185 m², rue Duchêne. La plupart comptent quatre ou cinq pièces.
Les grands terrains
Plusieurs ventes portent sur de vastes parcelles : 2 829 m² impasse du Biais pour une maison de 90 m² vendue 254 570 € en juillet 2025, 1 488 m² rue de Charmes pour 117 m² vendus 396 703 € en avril 2026. Un grand terrain ne fait pas toujours monter le prix au mètre carré de la maison.
Sans terrain
À l’inverse, trois maisons ont été vendues sans terrain déclaré : rue des Vignes, chemin Vert (111 m², 275 000 €) et rue des Trois-Saules (91 m², 245 300 €).
Ce qui est compté
Nous ne gardons que les ventes au prix du marché enregistrées dans DVF. Les actes qui mêlent un logement et un local, ou qui regroupent plusieurs logements, sont mis de côté, car leur prix ne dit rien d’un bien seul.
Comparer avec les voisines
Pour situer Guéreins, regardez aussi les ventes de Montmerle-sur-Saône et de Montceaux, de l’autre côté de la Calonne et sur la même rive de la Saône.
Faire estimer
Pour un prix adapté à votre maison, consultez l’estimation d’une maison à Guéreins, avec les ventes de la rue et des environs.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Guéreins, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Guéreins
Quel est le prix au m² d’une maison à Guéreins ?
2 846 €/m² en prix médian, sur 22 ventes en douze mois (DVF).
Le prix médian est-il un prix moyen ?
Non : c’est la valeur qui sépare les ventes en deux moitiés égales.
Pourquoi une vente à 1,4 million n’est-elle pas comptée ?
Elle comprenait un local d’activité de 1 000 m² en plus de la maison.
Combien coûte un appartement ?
Deux ventes seulement : 121 000 € et 149 000 €, pas de médiane.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.