MontceauxPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Montceaux
Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, DVF recense à Montceaux 17 ventes de maisons au prix du marché. La médiane s’établit à 2 304 €/m², le prix médian à 248 500 € pour 114 m². Aucun appartement ne s’est vendu. Voici les ventes, les deux écartées et les années précédentes.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Montceaux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Montceaux
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 7 km de Montceaux
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km de Montceaux
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km de Montceaux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Montceaux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Montceaux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le château de la Bâtie
Au sud du bourg, le château de la Bâtie appartient, selon la base Mérimée, à la tradition des forteresses de briques rouges de la Dombes. Mentionné dès le XIIIe siècle, c’était à l’origine une place forte à quatre enceintes et dix-neuf tours. Au XVIe siècle, une galerie voûtée y est construite et une danse macabre est peinte sur une poutre du donjon.
Le château, sa chapelle à crypte, ses dépendances et ses parcelles sont inscrits aux monuments historiques depuis juillet 2006 ; une première inscription, en 1985, avait été annulée. C’est une propriété privée. Au XVIIIe siècle, ses propriétaires avaient déjà commencé à transformer la forteresse en résidence en perçant de nouvelles fenêtres.
Le hameau de la Bâtie rappelle aussi qu’à Montceaux, les maisons ne se ressemblent pas : une ferme de briques, une maison des années 1980 et un pavillon récent ne se vendent pas au même prix, même à surface égale.
Les plus chères
Route de Francheleins, une maison de 175 m² et huit pièces, sur 3 493 m² de terrain, s’est vendue 688 700 € en décembre 2025. Route de Montmerle, 175 m² sur 1 250 m² sont partis à 505 000 € en mai 2026. Chemin de la Poipe, 181 m² sur 1 260 m² ont trouvé preneur à 371 600 € en février.
Route de Montmerle
La voie qui compte le plus d’adresses a enregistré quatre ventes : 340 000 € pour 135 m² fin juin 2025, 235 000 € pour 102 m² en novembre, 329 400 € pour 110 m² en avril 2026, et la maison de 505 000 € en mai.
Le cœur de la liste
Chemin de Betheneins, 130 m² et six pièces ont coûté 335 620 € en novembre 2025. Route de Francheleins, 146 m² sur 1 329 m² sont partis à 286 000 € en septembre, puis 102 m² sur 1 465 m² à 280 000 € en novembre. Route de Belleville, 114 m² sur 221 m² ont été vendus 248 500 € en septembre.
Les plus abordables
Chemin de Charlet, une maison de 115 m² avec 980 m² de terrain s’est vendue 170 000 € en août 2025. Chemin de Bozet, 90 m² ont coûté 183 000 €. Chemin de Betheneins, 97 m² sur 360 m² sont partis à 200 000 € fin décembre, et 70 m² sur 1 100 m² à 226 750 € en janvier 2026.
Au bourg
Chemin de l’Église, une maison de 130 m² sur une petite parcelle de 151 m² s’est vendue 240 000 € en janvier 2026. Route de Châtillon, 92 m² ont été cédés 210 000 € en avril.
Un écart à expliquer
Avenue de Griffailles, 60 m² avec 1 580 m² de terrain ont été vendus 236 000 € en juillet 2025, soit plus de 3 900 €/m² : c’est le prix le plus haut au mètre carré de l’année. Sur une petite surface, le terrain pèse lourd dans le prix.
L’acte de la route de Francheleins
Le 27 août 2025, un même acte de 400 000 € réunit une maison de 170 m² et un local d’activité de 25 m². Le prix couvre les deux biens : nous ne le comptons pas.
La vente du chemin du Cimetière
En avril 2026, DVF inscrit une maison de 100 m² chemin du Cimetière à 8 842 286 €, avec un seul local dans l’acte. Ce montant dépasse de loin 30 000 €/m², notre plafond : la vente est écartée.
La médiane
Rangées de la moins chère à la plus chère au mètre carré, les 17 ventes ont pour valeur du milieu 2 304 €/m². La moitié des maisons se sont vendues au-dessus, l’autre moitié en dessous.
Les années passées
La médiane des maisons vendues au prix du marché atteignait 3 054 €/m² en 2022, sur 14 ventes, après 2 796 € en 2021. Elle revient à 2 465 € en 2025, sur 17 ventes. 2023 et 2024 comptent trop peu de ventes pour une médiane.
Le budget à prévoir
Avec un taux communal de 30,14 %, la taxe foncière médiane atteint 840 € par an. Les étiquettes énergie sont plutôt bonnes : sur 15 maisons diagnostiquées en un an, neuf sont en C.
Comparer
Pour situer un prix, regardez Francheleins, Montmerle-sur-Saône ou Messimy-sur-Saône. Pour votre propre maison, voyez l’estimation d’une maison à Montceaux.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Montceaux, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Montceaux
Quel est le prix médian au mètre carré ?
2 304 €/m² pour les 17 maisons vendues au prix du marché en un an (DVF).
Quelle a été la vente la plus chère ?
Une maison de 175 m² route de Francheleins, vendue 688 700 € en décembre 2025.
Pourquoi la vente à plus de 8 millions est-elle écartée ?
Elle dépasse de loin 30 000 €/m², notre plafond pour une vente au prix du marché.
Et les appartements ?
Aucun vendu en douze mois ; un seul depuis 2021.
Les prix étaient-ils plus hauts avant ?
En 2022, la médiane annuelle était de 3 054 €/m² ; elle est de 2 465 € en 2025.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.