Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Fleurie : 1 981 €/m² médian en 2026
Le marché de Fleurie en 2026 se lit dans 21 transactions notariales (robuste) : prix médian global 1 981 €/m² (-31,2% sur 12 mois), maisons à 2 106 €/m² et appartements à 1 981 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Prix moyen /m²
2 061 €/m²
Appartement /m²
1 981 €/m²
Maison /m²
2 106 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-31,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-31,2 %
Transactions
21
Rotation /1000
158
Surface médiane
66
Conso. énergie
215
Voir aussi : Marché immobilier de Fleurie · Estimer mon bien à Fleurie
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Fleurie
Maisons vs Appartements — Fleurie
Maisons +6,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 106
€/m²
↘ -31,8%
Surface méd.70 m²
Budget méd.147 420 €
Effort d'achat
6,1 ans
🏢 Appartements
1 981
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 350 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 981 €/m²
↘ -31,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fleurie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 981 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
130 746 €
Mensualité pour ce bien
730 €/mois
Coût total crédit 20 ans
175 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
730 €/mois
Apport nécessaire
10 806 €
Revenu nécessaire (33%)
185 €/an
Durée
22 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 350 €/an · 2 029 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 106 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
147 420 €
Mensualité pour ce bien
824 €/mois
Coût total crédit 20 ans
197 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
670 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 940 €
Surface finançable
56 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
824 €/mois
Apport nécessaire
27 480 €
Revenu nécessaire (33%)
209 €/an
Durée
27 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 350 €/an
(2 029 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 670 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 940 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Fleurie · Prix des appartements à Fleurie
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Fleurie
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 350 €
Effort acquisition (global)5.4
Effort (maison)6.1
Budget logement médian130 746 €
Accessibilitéaccessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Fleurie
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 981 €/m²
Prix maison2 106 €/m²
Prix appartement1 981 €/m²
Écart maison/appt125 €/m²
Volume 12 mois21
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fleurie
- Za Les Combes 4 388 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chaffangeons 2 317 €/m² 7 ventes · — m²
- De L'alambic 2 265 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chapelle Des Bois 2 080 €/m² 3 ventes · — m²
- De L'eglise 1 787 €/m² 3 ventes · — m²
- De Wettolsheim 1 516 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Treille 1 363 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Fleurie
Bilan DPE du marché
Passoires F+G19,7 %
Bons A-C40,7 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons29,3 %
F+G appartements8,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Fleurie.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Fleurie
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | Appartement | De Wettolsheim | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Vers Le Mont | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Prion | 237 650 € | 72 m² | 3 301 € |
| 07/08/2025 | Maison | Du Point Du Jour | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/08/2025 | Maison | De L'alambic | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Za Les Combes4 388 €/m²2 ventes
- Des Chaffangeons2 317 €/m²7 ventes
- De L'alambic2 265 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De La Gare100% F+GMédiane : F
- Place De La Bascule50% F+GMédiane : D
- Rue Des Chaffangeons50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Mensualité Fleurie : 730 €/mois pour 130 746 € sur 20 ans (taux BdF —). Solvabilité accessible — 5,4 ans de revenu médian.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fleurie ont reculé de +31,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Vue d ensemble Fleurie : 1 981 €/m² (+-31,2%/12m), 21 transactions (robuste), liquidité élevée. Maisons 2 106 € · Appts 1 981 €/m².
Analyse Fleurie : maisons 2 106 €/m² (70 m²), appartements 1 981 €/m² (—). Écart —, DPE 21,2 pts.
Historique des prix à Fleurie
DVF Fleurie 2020-S2→2025-S2 : de 1 608 €/m² à 1 981 €/m² (21.1% sur 6 ans). Tendance forte hausse.
Analyse multi-périodes DVF
Données Fleurie (6 ans, semestriel) : 2020-S2→2025-S2. 1 981 €/m², évolution 21.1%, tendance forte hausse.
Surfaces de référence
Surfaces Fleurie : 70 m² maisons (2 106 €/m²), — appartements (1 981 €/m²). Budgets : 147 420 € et —.
Taxe foncière
TF Fleurie : taux communal 19,8%, signal stable. Charge annuelle à ne pas négliger dans l évaluation du coût global de propriété.
Signaux de marché
21 transactions à Fleurie. Rotation 157.5‰ — 158‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Évolution -31,2%, liquidité élevée.
À Fleurie, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 029 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Capacité Fleurie : revenu 24 350 €/an, budget 130 746 €. Effort : 5,4 ans — accessibilité accessible. Mensualité : 730 €.
Questions fréquentes — Fleurie
- Le prix median est de 1 981 € euros/m2 sur 21 transactions DVF en 2026.
- 21 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (4,6 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 19,7% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -31,2% sur 12 mois en 2026. Prix median 1 981 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Fleurie