Prix de l’immobilier à Lurcy

Un village qui s’est construit après 1990

Le recensement de 2023 montre un village en deux temps. 55 résidences principales datent d’avant 1919 : c’est le vieux Lurcy, que la mairie décrit avec ses maisons en pisé. Ensuite, presque rien pendant un demi-siècle : 11 logements seulement entre 1919 et 1970.

La croissance arrive plus tard. 22 logements sont bâtis de 1971 à 1990, puis 50 de 1991 à 2005, avant 28 de 2006 à 2020. Les noms de la Base adresse nationale en gardent la marque, avec les lotissements de la Fournière, Saône et Beaujolais et le Clos David. Malgré ces constructions, les terres agricoles couvrent encore 88,5 % de la commune en 2018 selon Corine Land Cover, contre 91,1 % en 1990.

Le marché qui en résulte est étroit. Depuis 2021, la base DVF compte d’une à cinq ventes de maisons de marché par année civile, et seulement deux ventes d’appartements, en 2021 et en 2022. Aucune année n’atteint les dix ventes qui permettraient de calculer une médiane annuelle.

L’été 2025

Le 4 juillet 2025, une maison de 183 m² du chemin de la Cure s’est vendue 460 930 €, avec 1 980 m² de terrain : 2 519 €/m² habitable. Le 25 juillet, route de Messimy, une maison de 164 m² sur 1 280 m² de terrain est partie à 550 000 €, la vente la plus élevée de l’année, soit 3 354 €/m². Le 20 août, chemin des Juifs, 375 200 € ont été payés pour 107 m² et 665 m² de terrain, soit 3 507 €/m².

Le printemps 2026

Après près de huit mois sans vente de marché, le 13 avril 2026, une maison de 90 m² du chemin du Cailleton a trouvé preneur à 181 000 €, avec 320 m² de terrain : 2 011 €/m². Le 1er juin, chemin du Petit Corcy, une maison de 133 m² sur 450 m² de terrain s’est vendue 345 300 €.

La vente mise de côté

Le 25 mars 2026, une maison de 98 m² enregistrée au Bourg a changé de mains pour 40 000 €, soit environ 408 €/m². La base DVF ne précise pas les circonstances de cet acte. Ce montant est sans rapport avec les autres ventes du village : il ne figure pas parmi les ventes de marché.

Ce que montrent ces cinq ventes

Les prix au mètre carré vont de 2 011 € à 3 507 €. Les surfaces vont de 90 à 183 m², et les terrains de 320 à 1 980 m². Les deux ventes les plus chères au mètre carré, route de Messimy et chemin des Juifs, ont eu lieu à l’été 2025. Avec cinq ventes, un écart d’une adresse à l’autre ne dit rien d’une tendance du village.

Pas d’appartement vendu

Le village ne compte que 7 appartements. Les deux dernières ventes connues se situent au lieu-dit Champ Moripo : 75 m² vendus 185 000 € le 22 juin 2021, puis 75 m² vendus 219 000 € le 14 décembre 2022. Aucune vente d’appartement n’est enregistrée depuis.

Diagnostics et impôt foncier

Les acheteurs regardent aussi le DPE et la taxe foncière. Sur l’année, l’ADEME a enregistré six DPE de maisons dans la commune : une en classe B, trois en C et deux en D. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti s’établit à 37,67 %, pour une cotisation médiane de 917 €.

Notre méthode

Nous lisons pour la commune la liste complète des mutations de la base DVF. Seules les ventes d’un logement unique, à un prix plausible pour le marché, sont retenues ; les actes regroupant plusieurs lots sont écartés. Une médiane n’est publiée qu’à partir de dix ventes d’un même type de bien, sur douze mois ou sur une année civile.

Situer sa propre maison

Quand les ventes sont rares, la visite pèse davantage. L’un de nos agents spécialisés de Villefranche-sur-Saône peut se déplacer pour l’estimation d’une maison à Lurcy. Les villages de Messimy-sur-Saône et de Chaleins, à 2,2 et 3,3 km, offrent d’autres points de comparaison. Pour un premier contact : l’agence de Villefranche-sur-Saône, ses horaires et son adresse.