Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m² médian en 2026
À Marcilly-d'Azergues, le prix médian de 3 674 €/m² évolue dans un parc de qualité (64,3% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 26 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de +10,3% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Prix médian /m²
3 674 €/m²
Prix moyen /m²
3 735 €/m²
Appartement /m²
3 272 €/m²
Maison /m²
3 929 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+10,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+10,3 %
Transactions
26
Rotation /1000
152
Surface médiane
104.5
Conso. énergie
181
Voir aussi : Marché immobilier de Marcilly-d'Azergues · Estimer mon bien à Marcilly-d'Azergues
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Marcilly-d'Azergues
Maisons vs Appartements — Marcilly-d'Azergues
Maisons +20,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 929
€/m²
↗ +20,5%
Surface méd.110 m²
Budget méd.432 190 €
Effort d'achat
14,2 ans
🏢 Appartements
3 272
€/m²
Surface méd.93 m²
Budget méd.304 296 €
Effort d'achat
10,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 530 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 674 €/m²
↗ +10,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
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Détail par type : Prix des maisons à Marcilly-d'Azergues · Prix des appartements à Marcilly-d'Azergues
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Marcilly-d'Azergues
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel30 530 €
Effort acquisition (global)12.6
Effort (maison)14.2
Effort (appartement)10
Budget logement médian383 933 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Marcilly-d'Azergues
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 674 €/m²
Prix maison3 929 €/m²
Prix appartement3 272 €/m²
Écart maison/appt657 €/m²
Volume 12 mois26
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Marcilly-d'Azergues
- De Janzay 5 017 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Fuchette 4 400 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Grandes Terres 4 370 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Bottieres 3 548 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gare 3 156 €/m² 4 ventes · — m²
- De L'eglise 2 484 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Marcilly-d'Azergues
Bilan DPE du marché
Passoires F+G12,5 %
Base DPESur 24 mois, 56 DPE.
Bons A-C64,3 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons19,3 %
F+G appartements4,8 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Marcilly-d'Azergues.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Marcilly-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | Des Bottieres | 361 000 € | 95 m² | 3 800 € |
| 27/11/2025 | Appartement | De La Gare | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Mulets | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 08/09/2025 | Maison | De La Gare | 418 620 € | 85 m² | 4 925 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Janzay | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Janzay5 017 €/m²2 ventes
- De La Fuchette4 400 €/m²2 ventes
- Des Grandes Terres4 370 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De JanzÉ50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Grandes Terres0% F+GMédiane : D
- Route Des ChÈres0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Marcilly-d'Azergues se lit en mensualité : un budget médian de 383 933 € correspond à une charge de l'ordre de 2 187 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Marcilly-d'Azergues affiche +10,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Marcilly-d'Azergues se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Marcilly-d'Azergues et prix appartement à Marcilly-d'Azergues. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Marcilly-d'Azergues offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Marcilly-d'Azergues s'analyse à partir de 26 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 674 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Marcilly-d'Azergues et prix appartement à Marcilly-d'Azergues.
La dispersion du marché de Marcilly-d'Azergues se lit d'abord entre types : 3 929 €/m² pour les maisons, 3 272 €/m² pour les appartements, 657 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 674 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Marcilly-d'Azergues et prix appartement à Marcilly-d'Azergues.
À Marcilly-d'Azergues, le taux de rotation de 152,4‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 26 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Marcilly-d'Azergues
L'évolution des prix à Marcilly-d'Azergues se lit sur la durée : de 2 001 €/m² (2020) à 3 881 €/m² (2025), soit 94% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Marcilly-d'Azergues, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 674 €/m² il y a deux ans à 3 674 €/m² aujourd'hui (+10,3% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 26 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Marcilly-d'Azergues, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 111 m² à 3 929 €/m², un appartement médian de 93 m² à 3 272 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Marcilly-d'Azergues suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 383 933 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 187 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Marcilly-d'Azergues, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 30,3%, soit environ 941 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Marcilly-d'Azergues se mesure à son rythme de rotation : environ 152,4 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 26 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Marcilly-d'Azergues, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
L'accessibilité du marché de Marcilly-d'Azergues se chiffre en effort : il faut environ 12,6 années de revenu médian local (30 530 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 383 933 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Marcilly-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 5 | - | 82 ROUTE DES CHERES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues
- Le prix median est de 3 674 € euros/m2 sur 26 transactions DVF en 2026.
- 26 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 12,5% (sur 24 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +10,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 674 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Marcilly-d'Azergues