Quel est le prix au m2 a Marcilly-d'Azergues en 2026 ?

Le prix median est de 3 674 € euros/m2 sur 26 transactions DVF en 2026.

Combien de transactions immobilieres a Marcilly-d'Azergues ?

26 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.

Quelle est la tension locative a Marcilly-d'Azergues ?

Tension soutenue (5,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.

Quel est le DPE moyen a Marcilly-d'Azergues ?

Classe DPE mediane C. 8,8% de passoires F+G. Source : ADEME.

Comment evoluent les prix a Marcilly-d'Azergues ?

Evolution +10,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 674 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m² médian en 2026

À Marcilly-d'Azergues, le prix médian de 3 674 €/m² évolue dans un parc de qualité (74,7% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 26 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de +10,3% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.

Prix médian /m²

3 674 €/m²

Prix moyen /m²

3 735 €/m²

Appartement /m²

3 272 €/m²

Maison /m²

3 929 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

+10,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+10,3 %

Transactions

Rotation /1000

152

Surface médiane

104.5

Conso. énergie

150

Voir aussi : Marché immobilier de Marcilly-d'Azergues · Estimer mon bien à Marcilly-d'Azergues

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Marcilly-d'Azergues

🏠 Maisons

3 929 €/m² ↗ +20,5%

Surface méd.110 m²

Budget méd.432 190 €

Effort d'achat 14,2 ans

🏢 Appartements

3 272 €/m²

Surface méd.93 m²

Budget méd.304 296 €

Effort d'achat 10,0 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 530 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 674 €/m²

↗ +10,3% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Marcilly-d'Azergues

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Marcilly-d'Azergues

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 674 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 382 096 €

Mensualité pour ce bien 2 134 €/mois

Coût total crédit 20 ans 512 160 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 134 €/mois

Apport nécessaire 231 723 €

Revenu nécessaire (33%) 539 €/an

Durée 37 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (981 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 929 €/m²

Surface médiane 110 m²

Budget médian 432 190 €

Mensualité pour ce bien 2 414 €/mois

Coût total crédit 20 ans 579 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 38 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 414 €/mois

Apport nécessaire 281 817 €

Revenu nécessaire (33%) 610 €/an

Durée 42 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 109 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 272 €/m²

Surface médiane 93 m²

Budget médian 304 296 €

Mensualité pour ce bien 1 700 €/mois

Coût total crédit 20 ans 408 000 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 700 €/mois

Apport nécessaire 153 923 €

Revenu nécessaire (33%) 430 €/an

Durée 86 ans et 5 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 840 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 530 €/an (2 544 €/mois) · Mensualité max à 33% : 840 €/mois · Capacité d'emprunt : 150 373 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Marcilly-d'Azergues · Prix des appartements à Marcilly-d'Azergues

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Marcilly-d'Azergues

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel30 530 €

Effort acquisition (global)12.6

Effort (maison)14.2

Effort (appartement)10

Budget logement médian383 933 €

Accessibilitéeffort élevé

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Marcilly-d'Azergues

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian3 674 €/m²

Prix maison3 929 €/m²

Prix appartement3 272 €/m²

Écart maison/appt657 €/m²

Volume 12 mois26

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Marcilly-d'Azergues

De Janzay 5 017 €/m² 2 ventes · — m²
De La Fuchette 4 400 €/m² 2 ventes · — m²
Des Grandes Terres 4 370 €/m² 2 ventes · — m²
Des Bottieres 3 548 €/m² 2 ventes · — m²
De La Gare 3 156 €/m² 4 ventes · — m²
De L'eglise 2 484 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Marcilly-d'Azergues

Bilan DPE du marché

Passoires F+G8,8 %

Bons A-C74,7 %

Classe médianeC

Pression DPEfaible

F+G maisons18,4 %

F+G appartements2,1 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Marcilly-d'Azergues. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Marcilly-d'Azergues

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
19/12/2025	Appartement	Des Bottieres	361 000 €	95 m²	3 800 €
27/11/2025	Appartement	De La Gare	267 000 €	97 m²	2 753 €
26/09/2025	Maison	Des Mulets	360 000 €	110 m²	3 273 €
08/09/2025	Maison	De La Gare	418 620 €	85 m²	4 925 €
29/08/2025	Maison	De Janzay	476 600 €	104 m²	4 583 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

De Janzay5 017 €/m²2 ventes
De La Fuchette4 400 €/m²2 ventes
Des Grandes Terres4 370 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Chemin Des Mulets100% F+GMédiane : F
Chemin De JanzÉ50% F+GMédiane : E
Impasse Des BottiÈres0% F+GMédiane : C

Historique des prix immobiliers — Marcilly-d'Azergues

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 881 €/m²

Évolution 6 ans

+94,0%

Pic (2023)

4 102 €/m²

Départ 2020

2 001 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 94,0% : 2 001 → 3 881 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 001 €	—	6
2021	3 616 €	+80,7%	21
2022	3 865 €	+6,9%	18
2023	4 102 €	+6,1%	11
2024	3 519 €	-14,2%	15
2025	3 881 €	+10,3%	11

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Budget Marcilly-d'Azergues et mensualite : bien median 383 933 € euros = 2 145 € euros/mois sur 20 ans au taux BdF —. Effort effort élevé.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Marcilly-d'Azergues affiche +10,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Vue globale Marcilly-d'Azergues : prix median 3 674 € euros/m2, 26 ventes (robuste), evolution +10,3%/12m. Tendance en hausse.

Ecart maison/appartement Marcilly-d'Azergues : 657 € euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 3 929 € euros/m2 (111 m² med., 434 155 € euros). Appartements a 3 272 € euros/m2 (93 m² med., 304 296 € euros).

Historique des prix à Marcilly-d'Azergues

Evolution prix Marcilly-d'Azergues sur 6 ans : de 2 001 € euros/m2 (2020) a 3 674 € euros/m2 (2025). Progression totale : +94%. Tendance forte hausse.

Analyse multi-périodes DVF

Multi-horizon Marcilly-d'Azergues : evolution 12m +10,3%, 24m +10,3%, long terme 94% sur 6 ans. Tendance forte hausse.

Surfaces de référence

Taille type Marcilly-d'Azergues : maisons medianes 111 m² a 3 929 € euros/m2. Appartements 93 m² a 3 272 € euros/m2.

Taxe foncière

Taxe foncière Marcilly-d'Azergues : 19,8% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.

Signaux de marché

Barometre Marcilly-d'Azergues : 26 ventes (robuste). Prix 3 674 € euros/m2. Tendance 12m : +10,3%. Tendance 24m : +10,3%.

À Marcilly-d'Azergues, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.

Ratio Marcilly-d'Azergues : 12,6 ans de revenu pour 383 933 € euros. Solvabilite effort élevé. Mensualite 2 145 € euros/mois.

Permis de construire récents à Marcilly-d'Azergues

Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	5	-	82 ROUTE DES CHERES, MARCILLY-D-AZERGUES	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Marcilly-d'Azergues

1 ventes · 11%

2 ventes · 22%

4 ventes · 44%

2 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues

Le prix median est de 3 674 € euros/m2 sur 26 transactions DVF en 2026.
26 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
Tension soutenue (5,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
Classe DPE mediane C. 8,8% de passoires F+G. Source : ADEME.
Evolution +10,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 674 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.

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