Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Blacé : 2 824 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Blacé (34 transactions, robuste), le prix médian de 2 824 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 824 €/m²
Prix moyen /m²
2 980 €/m²
Maison /m²
2 825 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+23,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+23,1 %
Transactions
34
Rotation /1000
109
Surface médiane
121.5
Conso. énergie
205
Voir aussi : Marché immobilier de Blacé · Estimer mon bien à Blacé
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Blacé
Maisons vs Appartements — Blacé
🏠 Maisons
2 825
€/m²
↗ +9,7%
Surface méd.123 m²
Budget méd.347 475 €
Effort d'achat
12,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 320 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 824 €/m²
↗ +23,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
34
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Blacé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 320 €/an · 2 277 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 824 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
341 704 €
Mensualité pour ce bien
1 909 €/mois
Coût total crédit 20 ans
458 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
751 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 441 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 909 €/mois
Apport nécessaire
207 263 €
Revenu nécessaire (33%)
483 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (877 €/mois) > mensualité max (751 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 320 €/an · 2 277 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 825 €/m²
Surface médiane
123 m²
Budget médian
347 475 €
Mensualité pour ce bien
1 941 €/mois
Coût total crédit 20 ans
465 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
751 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 441 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 941 €/mois
Apport nécessaire
213 034 €
Revenu nécessaire (33%)
491 €/an
Durée
38 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (892 €/mois) > mensualité max (751 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 320 €/an
(2 277 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 751 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Blacé · Prix des appartements à Blacé
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Blacé
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 320 €
Effort acquisition (global)12.6
Effort (maison)12.7
Budget logement médian343 116 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Blacé
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 824 €/m²
Prix maison2 825 €/m²
Écart maison/appt2 825 €/m²
Volume 12 mois34
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Blacé
- Du Piege 3 941 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Beaujolais 3 532 €/m² 4 ventes · — m²
- De Grammont 3 407 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Gonnu 3 253 €/m² 3 ventes · — m²
- De Salles 2 902 €/m² 2 ventes · — m²
- De Saint Julien 2 569 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Cedres 2 457 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vernes 2 148 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Blacé
Bilan DPE du marché
Passoires F+G11,7 %
Bons A-C41,6 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,6 %
F+G appartements7,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Blacé.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Blacé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | Du Gonnu | 630 000 € | 182 m² | 3 462 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Saint Julien | 86 400 € | 143 m² | 604 € |
| 18/11/2025 | Maison | De Vaux | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Fontaines | 670 000 € | 132 m² | 5 076 € |
| 24/10/2025 | Maison | Des Vernes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Piege3 941 €/m²2 ventes
- Du Beaujolais3 532 €/m²4 ventes
- De Grammont3 407 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Vaux100% F+GMédiane : G
- Route De Salles50% F+GMédiane : E
- Rue Du ChÂteau50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Bien médian Blacé (343 116 €) au taux BdF — : 1 917 €/mois sur 20 ans. Accessibilité effort élevé (12,6 ans de revenu 27 320 €/an).
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Blacé affiche +23,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Résidentiel Blacé 2026 : 34 actes (robuste), 2 824 €/m² (++23,1%/12m, ++23,1%/24m). Liquidité élevée.
Prix Blacé : maisons 2 825 €/m², appartements —, écart —. Évolutions : +9,7% vs —.
Historique des prix à Blacé
Historique Blacé (6 ans, semestriel) : de 2 955 €/m² (2020-S2) à 2 824 €/m² (2025-S2). Évolution -6.9%. Tendance légère baisse.
Analyse multi-périodes DVF
Blacé : 12m 2 824 €/m² (++23,1%) — 24m 2 623 €/m² (++23,1%) — 36m 2 750 €/m². Tendance structurelle vs cycle court.
Surfaces de référence
Surface type Blacé — maison : 123 m² ; appartement : —. Références pour calibrer tout projet d acquisition.
Taxe foncière
Charge fiscale Blacé : taxe foncière 19,8% (stable). À budgéter chaque année en plus des mensualités de prêt.
Signaux de marché
Thermomètre Blacé : 34 ventes, rotation 108.6‰, évolution +23,1%. Liquidité élevée.
À Blacé, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 277 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Accessibilité Blacé : 12,6 ans de revenu médian (27 320 €/an) pour 343 116 €. Solvabilité effort élevé. Mensualité : 1 917 €/mois.
Questions fréquentes — Blacé
- Le prix median est de 2 824 € euros/m2 sur 34 transactions DVF en 2026.
- 34 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,3 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 11,7% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +23,1% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 824 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Blacé