Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Lissieu : 3 984 €/m² médian en 2026
Le marché de Lissieu en 2026 se lit dans 41 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 984 €/m² (+10,4% sur 12 mois), maisons à 3 984 €/m² et appartements à 3 819 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
3 984 €/m²
Prix moyen /m²
4 017 €/m²
Appartement /m²
3 819 €/m²
Maison /m²
3 984 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+10,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+10,4 %
Transactions
41
Rotation /1000
80
Surface médiane
123
Conso. énergie
173
Voir aussi : Marché immobilier de Lissieu · Estimer mon bien à Lissieu
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Lissieu
Maisons vs Appartements — Lissieu
Maisons +4,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 984
€/m²
↗ +7,3%
Surface méd.125 m²
Budget méd.498 000 €
Effort d'achat
15,0 ans
🏢 Appartements
3 819
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 180 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 984 €/m²
↗ +10,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
41
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Détail par type : Prix des maisons à Lissieu · Prix des appartements à Lissieu
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Lissieu
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel33 180 €
Effort acquisition (global)14.8
Effort (maison)15
Budget logement médian490 032 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Lissieu
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 984 €/m²
Prix maison3 984 €/m²
Prix appartement3 819 €/m²
Écart maison/appt165 €/m²
Volume 12 mois41
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lissieu
- Du Semanet 4 314 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe 4 173 €/m² 3 ventes · — m²
- De Limonest 4 120 €/m² 4 ventes · — m²
- Mozart 4 039 €/m² 7 ventes · — m²
- Des Coteaux 3 905 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Vieux Chene 3 563 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Noisetiers 3 398 €/m² 4 ventes · — m²
- De L Etang 3 223 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Lissieu
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,8 %
Bons A-C55,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons12,0 %
F+G appartements2,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Lissieu.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Lissieu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | De La Tappe | 540 600 € | 127 m² | 4 257 € |
| 17/12/2025 | Maison | Verdi | 600 000 € | 119 m² | 5 042 € |
| 12/12/2025 | Maison | Ancienne Route Nationale 6 | 490 000 € | 119 m² | 4 118 € |
| 05/12/2025 | Maison | Entre Deux Bois | 695 000 € | 190 m² | 3 658 € |
| 24/11/2025 | Maison | Des Courriers | 477 000 € | 110 m² | 4 336 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Semanet4 314 €/m²2 ventes
- De La Combe4 173 €/m²3 ventes
- De Limonest4 120 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De PrÉ Lafond100% F+GMédiane : G
- Chemin Des Pierres100% F+GMédiane : F
- Chemin De La Buchette50% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Lissieu, l'effort de financement médian avoisine 2 792 € par mois pour un budget de 490 032 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Lissieu affiche +10,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Lissieu, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Lissieu, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Lissieu et prix appartement à Lissieu. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Lissieu (41 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 984 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Lissieu.
À Lissieu, le prix médian global de 3 984 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 984 €/m² et les appartements à 3 819 €/m², soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (33,3% de maisons, 3,6% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Lissieu et prix appartement à Lissieu.
La rotation du parc de Lissieu — environ 79,9 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 41 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Lissieu
Le marché de Lissieu s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 879 €/m² en 2020-T3, 4 118 €/m² en 2025-T4, soit 6.2% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Lissieu se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 984 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 893 €/m²), soit +10,4% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 41 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Lissieu, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 125 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 3 984 € et 3 819 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Lissieu, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (490 032 €) et la mensualité soutenable (2 792 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Lissieu intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Lissieu tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 79,9 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 41 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Lissieu, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 765 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Le rapport entre prix et revenus à Lissieu situe la tension d'accessibilité : 14,8 années de revenu médian (33 180 €/an) pour un budget médian de 490 032 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Lissieu
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 20 | 1 093 m² | 18 RUE DU BOURG | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Lissieu
- Revenu median 2 765 € euros/mois (33 180 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 390 logements dont 76.9% de maisons. Source : INSEE RP.
- Lissieu compte 3 193 habitants et 1 206 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 490 032 € euros. Mensualite 2 792 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
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