Prix immobilier à Ternand : 2 278 €/m² médian en 2026
À Ternand, la pression DPE forte (27,0% de passoires F+G) influence directement les prix. Sur 26 transactions (robuste), les données DVF montrent un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Le prix médian global de 2 278 €/m² masque cette bifurcation : un bien classé C peut se vendre 10 à 15% au-dessus du médian, un bien classé G 10 à 20% en dessous. La classe DPE est désormais une variable de prix à part entière.
Maisons vs Appartements — TernandMaisons +6,4% vs appartements
🏠 Maisons
2 294€/m²↘ -5,8%
Surface méd.92 m²
Budget méd.211 048 €
Effort d'achat8,2 ans
🏢 Appartements
2 156€/m²
Surface méd.45 m²
Budget méd.97 020 €
Effort d'achat3,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 830 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 278 €/m²
↘ -2,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Ternand
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ternand
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 278 €/m²
Surface médiane90 m²
Budget médian205 020 €
Mensualité pour ce bien
1 145 €/mois
Coût total crédit 20 ans
274 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 145 €/mois
Apport nécessaire77 919 €
Revenu nécessaire (33%)290 €/an
Durée44 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 294 €/m²
Surface médiane92 m²
Budget médian211 048 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 179 €/mois
Apport nécessaire83 947 €
Revenu nécessaire (33%)298 €/an
Durée46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 830 €/an · 2 153 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 156 €/m²
Surface médiane45 m²
Budget médian97 020 €
Mensualité pour ce bien
542 €/mois
Coût total crédit 20 ans
130 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
58 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire542 €/mois
Apport nécessaire0 €
Revenu nécessaire (33%)137 €/an
Durée14 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 830 €/an
(2 153 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 710 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 101 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
26 actes DVF a Ternand (robuste) — prix 2 278 € euros/m2, evolution -2,1%/12m et -2,1%/24m.
Ecart maison/appartement Ternand : 138 € euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 2 294 € euros/m2 (92 m² med., 211 048 € euros). Appartements a 2 156 € euros/m2 (45 m² med., 97 020 € euros).
Historique des prix à Ternand
Complet Ternand : 2020→2025, 6 ans, +19.7%, tendance forte hausse. De 1 875 € à 2 278 €/m². +-2,1%/12m.
Analyse multi-périodes DVF
Profondeur historique Ternand : 6 ans DVF, 6 points de donnees. Tendance forte hausse (19.7%). Prix actuel : 2 278 € euros/m2.
Surfaces de référence
Biens Ternand : maison 92 m² a 2 294 € euros/m2 (211 048 € euros). Appartement 45 m² a 2 156 € euros/m2 (97 020 € euros).
Taxe foncière
Taxe fonciere Ternand : 19,8% (stable). TF estimee 1468 euros/an. A ajouter a la mensualite credit pour le cout reel de detention.
Signaux de marché
26 transactions a Ternand (robuste) — prix 2 278 € euros/m2 (-2,1% sur 12 mois). Marche élevée.
À Ternand, le seuil d'accessibilité du marché (7,9 ans de revenu médian) crée une segmentation naturelle des acheteurs. Les ménages au-dessus du revenu médian accèdent aux maisons (8,2 ans) ; ceux proches de la médiane visent les appartements (3,8 ans).
Profil acheteur Ternand : 7,9 ans de revenu (25 830 € euros/an) pour 205 020 € euros. Mensualite 1 145 € euros/mois.
Saisonnalité du marché immobilier à Ternand
T1
3 ventes · 33%
T2
3 ventes · 33%
T3
3 ventes · 33%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
2
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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