Saint-Germain-au-Mont-d'OrPrix immobilier · 2026
Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or
Le DVF recense à Saint-Germain-au-Mont-d’Or 16 ventes de maisons de juillet 2025 à juin 2026, à 4 516 €/m² en médiane, et 20 ventes d’appartements, à 3 462 €/m². La maison médiane mesure 110,5 m² pour 410 700 € ; pour les appartements, la médiane porte sur 69 m² et 252 500 €.
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 925 €/m² en 2025, sur 21 ventes ; 4 756 €/m² en 2021, sur 27 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 194 €/m² en 2025, sur 19 ventes ; 3 375 €/m² en 2021, sur 13 ventes (DVF).
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Saint-Germain-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 04/11/2026
- ★★★★★Antoine · Opinion System
« Bon suivi général de notre dossier. »
publié le 18/05/2025 · expérience : mai 2025 · Achat · appartement · Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Nicolas S. · Opinion System
« La pugnacité et le professionnalisme des agents d'orpi Neuville nous a permis de réaliser notre projet. Merci à Pascal et à Sylvia de nous avoir accompagné du début à la fin dans cette vente compliquée, nous n'y serions pas arrivé sans eux. »
publié le 24/01/2018 · expérience : septembre 2017 · Achat · appartement · Saint-Germain-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Pascal
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 3 km de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Deux vagues de construction
Le parc de Saint-Germain s’est formé par à-coups. Le village ancien, en pierre dorée, rassemble 201 des résidences principales d’aujourd’hui, bâties avant 1919 (INSEE, 2023). L’entre-deux-guerres en ajoute 67 seulement.
Après 1945, la commune grandit : 200 logements de 1946 à 1970, puis 318 de 1971 à 1990. C’est la première vague.
Le rythme retombe ensuite à 107 logements de 1991 à 2005. La seconde vague vient de 2006 à 2020, avec 319 logements, autant qu’entre 1971 et 1990.
Pendant tout ce temps, les champs n’ont presque pas reculé. Selon Corine Land Cover, les terres agricoles couvrent 58,3 % du territoire en 1990 et 58,7 % en 2018.
En décembre 2025, trois maisons individuelles ont été autorisées (SITADEL). Les prix ci-dessous se forment donc pour l’essentiel sur l’ancien. Sur ce parc de 1 382 logements, dont 748 maisons et 629 appartements (INSEE, 2023), les ventes restent régulières : de 2021 à 2025, de 12 à 27 maisons et de 13 à 29 appartements vendus au prix du marché par an (DVF).
Les maisons sur un an
De juillet 2025 à juin 2026, 14 maisons vendues au prix du marché, hors une vente groupée de deux, donnent une médiane de 4 516 €/m², pour 110,5 m² et 410 700 € (DVF). Un quart dépasse 4 704 €/m², un quart reste sous 3 708 €/m².
En un an, les maisons vendues comptent surtout trois ou cinq pièces, quatre ventes chacune (DVF).
Les maisons année par année
La médiane des maisons atteint 4 756 €/m² en 2021 sur 27 ventes, 4 531 €/m² en 2022 sur 26, 4 370 €/m² en 2023 sur 12 (DVF). Elle descend à 4 048 €/m² en 2024 sur 16 ventes et à 3 925 €/m² en 2025 sur 21.
Les fenêtres ne se recouvrent pas : la médiane glissante d’un an (juillet 2025 à juin 2026) et l’année civile 2025 portent sur des ventes différentes. L’écart entre les deux ne dit pas à lui seul que les prix remontent.
Les appartements
Les 20 appartements vendus en un an ressortent à 3 462 €/m², pour 69 m² et 252 500 € en médiane (DVF). Leurs prix vont de 1 587 à 4 695 €/m².
Par année : 3 375 €/m² en 2021 sur 13 ventes, 3 812 €/m² en 2022 sur 18, 2 812 €/m² en 2023 sur 31, 3 202 €/m² en 2024 sur 18 et 3 194 €/m² en 2025 sur 19. En un an, le trois-pièces est le plus vendu : 9 ventes sur 20, de 51 à 76 m².
Rue par rue
Rue Jean-Louis Renardon, deux maisons se sont vendues en un an, à 4 462 et 6 786 €/m² (DVF). Chemin de la Mendillonne, cinq appartements se sont vendus à 3 256 €/m² en médiane, pour 90 m².
Ailleurs, les types se mêlent. En un an, avenue de la Paix, 7 ventes, toutes d’appartements ; chemin de Maintenue, 4 ventes, dont 3 maisons ; rue des Anglais 4 et rue du 8 Mai 1945 3, toutes d’appartements. Nous n’en donnons pas de prix commun aux deux types.
Le DPE et le prix
En un an, six maisons classées A à C se sont vendues de 2 741 à 6 786 €/m², cinq en D de 2 576 à 4 667 €/m², et trois de E à G de 3 670 à 4 570 €/m² (DVF croisé avec l’ADEME).
Chez les appartements, 13 ventes de A à C donnent 3 861 €/m², 24 en D 3 016 €/m², 13 de E à G 3 148 €/m². L’ordre n’est pas régulier : sur de si petits effectifs, il se lit tel quel.
Ventes récentes
Début juin 2026, dans le secteur du Méchin, une petite maison de 45 m² s’est vendue 210 000 € (DVF). Fin mai, dans le secteur des Cèdres, 71 m² sont partis à 328 800 €. Fin mars, dans le secteur du Parc, une maison de 56 m² a été cédée 205 500 €.
Côté appartements, début mars, chemin de la Mendillonne, un 83 m² s’est vendu 268 700 €. Rue des Anglais, un 50 m² a trouvé acquéreur à 191 200 € le même mois.
Et les terrains ?
En un an, six ventes de terrain nu ont été enregistrées, c’est-à-dire des ventes sans aucune construction, terres agricoles comprises. Aucune n’a pu être retenue comme terrain à bâtir : nous ne publions donc aucun prix au mètre carré de terrain.
Face aux communes voisines
Les 19 communes du Mont d’Or de nos pages se situent à 4 667 €/m² pour les maisons et 3 669 €/m² pour les appartements (DVF, un an). Neuville-sur-Saône, à 2,9 km, ressort à 4 492 €/m² sur 27 maisons et 3 531 €/m² sur 87 appartements.
Chasselay affiche 3 587 €/m² pour 11 appartements, Albigny-sur-Saône 3 753 €/m² pour 14 ventes de marché. Pour situer votre bien : une évaluation de votre bien saint-germinois ; pour la vie locale : Saint-Germain-au-Mont-d’Or en bref.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Une maison se vend combien du mètre carré ici ?
4 516 € en médiane sur quatorze ventes au prix du marché d’un an (DVF).
Le même chiffre pour un appartement ?
3 462 €/m² sur vingt ventes de juillet 2025 à juin 2026.
Les prix des maisons ont-ils baissé ?
La médiane annuelle est passée de 4 370 €/m² en 2023 à 3 925 €/m² en 2025, sur 12 puis 21 ventes.
Quelle rue vend surtout des maisons ?
Le chemin de Maintenue : trois maisons en un an, de 2 576 à 3 925 €/m².
Y a-t-il un prix pour les terrains ?
Non : aucun terrain à bâtir n’a pu être retenu en un an.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, SITADEL, Corine Land Cover, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 1er novembre 2026.