Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 668 €/m² médian en 2026
Les 42 transactions DVF de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (robuste) établissent un prix médian de 3 668 €/m² sur un parc performant (65,1% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (3 886 €/m²) et les appartements (3 194 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Appartements vs Maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Saint-Germain-au-Mont-d'OrMaisons +21,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 886€/m²↘ -0,9%
Surface méd.120 m²
Budget méd.466 320 €
Effort d'achat17,2 ans
🏢 Appartements
3 194€/m²↗ +2,5%
Surface méd.70 m²
Budget méd.223 580 €
Effort d'achat8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 110 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 668 €/m²
↗ +12,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
42
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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📍 Saint-Germain-au-Mont-d'Or
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 110 €/an · 2 259 €/mois
Revenu médian local (INSEE)27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 194 €/m²
Surface médiane70 m²
Budget médian223 580 €
Mensualité pour ce bien
1 249 €/mois
Coût total crédit 20 ans
299 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 249 €/mois
Apport nécessaire90 213 €
Revenu nécessaire (33%)316 €/an
Durée47 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Historique des prix immobiliers — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 193 €/m²
Évolution 6 ans
+21,5%
Pic (2021-T4)
4 882 €/m²
Départ 2020-T3
3 452 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 3 452 → 4 193 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 452 €
—
7
2020-T4
3 521 €
+2,0%
16
2021-T1
4 233 €
+20,2%
4
2021-T2
4 157 €
-1,8%
9
2021-T3
4 203 €
+1,1%
20
2021-T4
4 882 €
+16,2%
11
2022-T1
4 209 €
-13,8%
12
2022-T2
4 148 €
-1,4%
8
2022-T3
4 148 €
+0,0%
15
2022-T4
3 756 €
-9,5%
9
2023-T1
3 154 €
-16,0%
8
2023-T2
3 578 €
+13,4%
21
2023-T3
4 094 €
+14,4%
7
2023-T4
2 771 €
-32,3%
6
2024-T1
2 905 €
+4,8%
4
2024-T2
3 051 €
+5,0%
9
2024-T3
3 374 €
+10,6%
12
2024-T4
3 684 €
+9,2%
10
2025-T1
3 762 €
+2,1%
9
2025-T2
3 476 €
-7,6%
12
2025-T3
3 205 €
-7,8%
15
2025-T4
4 193 €
+30,8%
6
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Simulation credit Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 341 124 € euros au taux — (BdF —) = 1 906 € euros/mois sur 20 ans. 100k = — euros/mois.
Marché en hausse · liquidité élevée
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Courbe Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 2020-T3 → 2025-T4, +21.5% (forte hausse). Prix min 2 771 € euros/m2, max 4 882 € euros/m2, actuel 3 668 € euros/m2.
Analyse multi-périodes DVF
Evolution Saint-Germain-au-Mont-d'Or sur 6 ans : 3 452 € euros/m2 → 3 668 € euros/m2. Progression 21.5%. Tendance de fond : forte hausse.
Surfaces de référence
Gabarit Saint-Germain-au-Mont-d'Or : surface mediane 93 m² pour un budget 341 124 € euros (3 668 € euros/m2). Maisons 120 m², appartements 70 m².
Taxe foncière
Fiscalite proprietaire Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 19,8% (stable). Charge 1757 euros/an pour un bien au prix median. Tendance 2.8% sur 3 ans.
Signaux de marché
Marche Saint-Germain-au-Mont-d'Or sur 12 mois : 42 transactions (robuste). Prix 3 668 € euros/m2 (+12,1%/12m). Signal : en hausse.
Le ratio effort d'acquisition de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (12,6 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Saint-Germain-au-Mont-d'Or se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
Saint-Germain-au-Mont-d'Or solvabilite effort élevé : 12,6 ans pour 341 124 € euros. Mensualite 1 906 € euros/mois. Revenu median 2 259 € euros.
Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
17
1 172 m²
48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
T1
5 ventes · 20%
T2
8 ventes · 32%
T3
7 ventes · 28%
T4
5 ventes · 20%
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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