Prix immobilier à Deux-Grosnes : 1 339 €/m² médian en 2026
Les prix à Deux-Grosnes (1 339 €/m² médian, 19 transactions, robuste) sont affectés par la pression DPE forte : 28,2% de passoires F+G dans le parc. L'écart de valeur entre bien A-C et bien F-G est documenté par les DVF : les acheteurs intègrent le coût de rénovation dans leur offre. Sur ce marché, connaître la classe DPE de chaque bien comparatif est aussi important que connaître son prix au m².
Maisons vs Appartements — Deux-GrosnesMaisons +114,5% vs appartements
🏠 Maisons
1 810€/m²↗ +0,8%
Surface méd.92 m²
Budget méd.166 520 €
Effort d'achat7,9 ans
🏢 Appartements
844€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 21 080 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
1 339 €/m²
↘ -19,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Deux-Grosnes
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Deux-Grosnes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 339 €/m²
Surface médiane85 m²
Budget médian113 815 €
Mensualité pour ce bien
636 €/mois
Coût total crédit 20 ans
152 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
77 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire636 €/mois
Apport nécessaire9 986 €
Revenu nécessaire (33%)161 €/an
Durée22 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)21 080 €/an · 1 757 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 810 €/m²
Surface médiane92 m²
Budget médian166 520 €
Mensualité pour ce bien
930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
223 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
580 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
103 829 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire930 €/mois
Apport nécessaire62 691 €
Revenu nécessaire (33%)235 €/an
Durée43 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 580 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 080 €/an
(1 757 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 103 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Écart — à Deux-Grosnes : 1 810 € vs 844 €/m². Évolutions : +0,8% vs —.
Historique des prix à Deux-Grosnes
Complet Deux-Grosnes : 2020-T3→2025-T4, 6 ans, +-33.5%, tendance baisse significative. De 1 334 € à 1 339 €/m². +-19,1%/12m.
Analyse multi-périodes DVF
DVF long terme Deux-Grosnes : 6 ans, evolution -33.5% (baisse significative). Prix min periode : 887 € euros/m2. Prix max : 2 010 € euros/m2. Actuel : 1 339 € euros/m2.
Surfaces de référence
Surfaces medianes Deux-Grosnes : 92 m² (maison), — (appartement). Prix : 1 810 € et 844 € euros/m2. Ecart : — euros/m2.
Taxe foncière
Taxe fonciere Deux-Grosnes : 19,8% (stable). TF estimee 729 euros/an. A ajouter a la mensualite credit pour le cout reel de detention.
Signaux de marché
Signal marche Deux-Grosnes : 19 actes (robuste), prix median 1 339 € euros/m2. Evolution -19,1%/12m et -19,1%/24m.
La profondeur du marché acheteur à Deux-Grosnes est inversement corrélée au ratio effort d'acquisition. Avec 5,4 années de revenu médian, seul un ménage sur X peut acheter sans aide — ce ratio X détermine la taille réelle du bassin d'acheteurs actifs sur le marché local.
Accessibilite accessible a Deux-Grosnes : 5,4 ans de revenu pour 113 815 € euros. Mensualite 636 € euros/mois.
Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes
T1
5 ventes · 28%
T2
5 ventes · 28%
T3
4 ventes · 22%
T4
4 ventes · 22%
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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