Deux-GrosnesPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Deux-Grosnes
Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, 20 maisons se sont vendues à Deux-Grosnes au prix du marché. Le prix médian atteint 1 669 €/m², soit 132 500 € pour une maison (DVF). Trois ventes sont écartées, pour des raisons détaillées ci-dessous. Les trois appartements vendus ne permettent pas de médiane.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Deux-Grosnes : 1 600 €/m² au 1er semestre 2026, sur 11 ventes ; 1 286 €/m² en 2021, sur 37 ventes (DVF).
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Deux-Grosnes en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Deux-Grosnes
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 09/11/2026
- ★★★★★Typhanie D. · Google
« Une très bonne expérience avec Orpi. Comme beaucoup, j’ai commencé par une simple demande via le site, sans vraiment m’attendre à une telle rapidité. Rappelée dès le lendemain à la première heure, visite du bien le surlendemain et réponse positive dans la… »
publié le 09/10/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône · collaborateur cité : Goreti
- ★★★★★Jeremy B. · Google
« Merci à Xavier et Adrien pour l'achat de mon appartement. J'ai été très bien accompagné du début à la fin, avec beaucoup de bienveillance et d'humanité. Je ne pouvais pas mieux tomber pour un premier achat. »
publié le 08/09/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône · collaborateurs cités : Adrien, Xavier
- ★★★★★K C. · Google
« Professionnels et réponds aux demandes avec efficacité. Merci a vous »
publié le 03/09/2026 · agence de Villefranche-sur-Saône
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Deux-Grosnes (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Deux-Grosnes en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le tacot, la scierie et les maisons
Vers 1910, raconte le site de la mairie, une ligne de chemin de fer, le tacot, arrive à Monsols, qui devient une gare de triage entre deux réseaux, vers Villefranche et vers la Saône-et-Loire. Le bois, le bétail et les céréales partent plus facilement, et des hôtels accueillent les premiers vacanciers. La ligne s’arrête pourtant dès 1932, concurrencée par l’automobile ; démontée avant la Seconde Guerre mondiale, elle est devenue un chemin de randonnée.
Le second élan vient dans les années 1970 et 1980, avec l’installation d’une usine agroalimentaire et le développement d’une scierie à Monsols, qui créent des emplois. Le recensement en garde la trace : 168 résidences principales datent de ces années-là.
Le marché d’aujourd’hui mêle ces époques. Une ferme ancienne, une maison de bourg des années 1930 ou un pavillon des années 1980 n’ont ni le même prix ni le même public, et l’écart se voit nettement dans les ventes.
La médiane
Les 20 ventes retenues donnent un prix médian de 1 669 €/m². La surface médiane est de 88,5 m² et le prix médian de 132 500 €. Un quart des maisons s’est vendu sous 845 €/m², un quart au-dessus de 2 131 €/m².
Les ventes du haut
Impasse des Verseaux, une maison de 80 m² a trouvé preneur à 280 000 € en décembre 2025, soit 3 500 €/m². Route des Ruyères, 160 m² sur plus de 6 000 m² de terrain sont partis à 278 100 € en avril 2026. Rue du Viaduc, 101 m² ont été vendus 242 500 € en octobre 2025.
Les ventes du bas
Deux petites maisons sont parties à 30 000 € : 50 m² route de Saint-Igny-de-Vers en octobre 2025, 55 m² au Pâquier en avril 2026. Chemin de Congrue, 85 m² ont été vendus 45 000 €. Ces prix tiennent à l’état des maisons, que les actes ne précisent pas.
Trois ventes écartées
Chemin d’En Rebery, 202 m² cédés 77 500 € en octobre 2025, et rue des Jardins, 108 m² à 42 000 € en avril 2026 : ces prix tombent sous notre seuil de vente ordinaire. Allée du Fût d’Avenas, une vente à 200 000 € comprenait un local d’activité ; elle ne dit rien du prix d’une maison seule.
Six ans de ventes
En ventes de marché, le prix médian d’une maison passe de 1 286 €/m² en 2021, sur 37 ventes, à 1 582 € en 2022 sur 30, 1 711 € en 2023 sur 25, 1 796 € en 2024 sur 17 et 1 810 € en 2025 sur 15. Le premier semestre 2026 donne 1 600 € sur onze ventes.
Des prix en hausse, des ventes en baisse
De 2021 à 2025, la médiane annuelle a progressé de 1 286 à 1 810 €/m², pendant que le nombre de ventes passait de 37 à 15. Le marché s’est resserré : moins de maisons changent de mains, à des prix plus élevés qu’au début de la période.
Le terrain
Les maisons vendues en un an avaient de quelques dizaines de mètres carrés de cour à plus de 6 000 m² de terrain. La plus grande parcelle accompagnait la maison de 160 m² de la route des Ruyères, vendue 278 100 €.
Le premier semestre 2026
De janvier à juin 2026, onze maisons se sont vendues au prix du marché, de 30 000 € au Pâquier à 278 100 € route des Ruyères. Rue des Sapins, 110 m² sont partis à 236 000 € en février ; rue du Val de Grosne, 91 m² à 210 000 € en juin.
Les appartements
Trois ventes en un an : 64 m² route de Fontmartin pour 54 000 € en novembre 2025, 100 m² rue des Sapins pour 108 500 € en avril 2026 et 81 m² rue des Châtaigniers pour 115 000 € en juin 2026. Elles donnent un ordre de grandeur, pas une médiane.
L’étiquette énergie
Sur 35 maisons diagnostiquées en un an, la classe médiane est D, mais onze sont classées F ou G. Pour ces maisons, l’isolation, les fenêtres et le chauffage pèsent dans la négociation.
La taxe foncière
Le taux communal atteint 25,14 %, et la cotisation médiane 604 €. Un acheteur l’ajoute à ses charges annuelles, avec le bois ou le fioul du chauffage.
Comparer
Voir aussi Les Ardillats, Beaujeu et Vernay. Pour connaître la valeur de votre maison, demandez l’estimation d’un bien à Deux-Grosnes.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Deux-Grosnes, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Deux-Grosnes
Quel est le prix médian au mètre carré ?
1 669 €/m² pour une maison, sur 20 ventes au prix du marché en un an.
Quel budget pour une maison ?
Le prix médian est de 132 500 € ; les ventes vont de 30 000 € à 280 000 €.
Les prix ont-ils augmenté ?
La médiane annuelle est passée de 1 286 €/m² en 2021 à 1 810 € en 2025, sur des volumes en baisse.
Pourquoi certaines ventes sont-elles écartées ?
Deux prix sont trop bas pour une vente ordinaire ; la troisième vente incluait un local d’activité.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.