Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Gleizé : 2 584 €/m² médian en 2026
Prix médian global 2 584 €/m² à Gleizé sur 109 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (3 060 €/m², surface médiane 106 m²) et les appartements (2 143 €/m², surface médiane 67 m²). L'effort d'acquisition de 9,7 années de revenu médian (23 660 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Prix moyen /m²
2 674 €/m²
Appartement /m²
2 143 €/m²
Maison /m²
3 060 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,1 %
Transactions
109
Rotation /1000
53
Surface médiane
89
Conso. énergie
200
Voir aussi : Marché immobilier de Gleizé · Estimer mon bien à Gleizé
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Gleizé
Maisons vs Appartements — Gleizé
Maisons +42,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 060
€/m²
↘ -6,4%
Surface méd.106 m²
Budget méd.324 360 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
2 143
€/m²
↘ -1,2%
Surface méd.67 m²
Budget méd.143 581 €
Effort d'achat
6,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 660 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 584 €/m²
↘ -2,1% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
109
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Gleizé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 584 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
229 976 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
113 437 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
77 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 060 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
324 360 €
Mensualité pour ce bien
1 812 €/mois
Coût total crédit 20 ans
434 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 812 €/mois
Apport nécessaire
207 821 €
Revenu nécessaire (33%)
458 €/an
Durée
41 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (833 €/mois) > mensualité max (651 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 660 €/an · 1 972 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 143 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
143 581 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
651 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 539 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
802 €/mois
Apport nécessaire
27 042 €
Revenu nécessaire (33%)
203 €/an
Durée
27 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 651 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 660 €/an
(1 972 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 651 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 539 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Gleizé · Prix des appartements à Gleizé
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Gleizé
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 660 €
Effort acquisition (global)9.7
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)6.1
Budget logement médian229 976 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Gleizé
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 584 €/m²
Prix maison3 060 €/m²
Prix appartement2 143 €/m²
Écart maison/appt917 €/m²
Volume 12 mois109
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Gleizé
- Aux Rousses 5 856 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cheres 4 840 €/m² 2 ventes · — m²
- Auguste Blanqui 3 925 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Verger 3 884 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chervinges 3 870 €/m² 2 ventes · — m²
- Ouilly 3 821 €/m² 4 ventes · — m²
- Saint Roch 3 649 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Indiennerie 3 636 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Gleizé
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,3 %
Bons A-C40,6 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,5 %
F+G appartements8,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Gleizé.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Gleizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Laurent Bonnevay | 138 770 € | 66 m² | 2 103 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Tarare | 333 800 € | 98 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Grand Maisons | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 11/12/2025 | Appartement | Des Rousses | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 05/12/2025 | Maison | Des Rousses | 331 600 € | 107 m² | 3 099 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Aux Rousses5 856 €/m²2 ventes
- Des Cheres4 840 €/m²2 ventes
- Auguste Blanqui3 925 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Bellevue50% F+GMédiane : E
- Avenue Du Beaujolais50% F+GMédiane : F
- Rue Du Paradis50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) : bien médian 229 976 € → 1 285 €/mois/20 ans. Accessibilité modérément accessible (9,7 ans de revenu 23 660 €/an).
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Gleizé ont reculé de +2,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Marche residentiel Gleizé : 109 transactions (robuste). Prix global 2 584 € euros/m2 — ecart maison/appt : 917 € euros/m2.
Prime maison Gleizé : 917 €/m² vs appartements. Budgets : 324 360 € (106 m²) vs 143 581 € (67 m²).
Historique des prix à Gleizé
Temporel Gleizé 6 ans : de 2 393 €/m² (2020-T3) à 2 796 €/m² (2025-T4). Évolution 16.8%. Signal actuel : en baisse (+-2,1%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Perspective Gleizé : prix actuel 2 584 € euros/m2 vs 2 393 € euros/m2 en debut de periode. Progression 16.8% sur 6 ans (forte hausse).
Surfaces de référence
Format de marche Gleizé : maison type 106 m² a 3 060 € euros/m2 = 324 360 € euros. Appartement type 67 m² a 2 143 € euros/m2 = 143 581 € euros.
Taxe foncière
Charge fiscale Gleizé : taxe fonciere 19,8% (stable). TF estimee 1374 euros/an pour le bien median. Evolution 3 ans : 2.8%.
Signaux de marché
Gleizé 2026 : 109 actes notaries (robuste). Prix median 2 584 € euros/m2 (-2,1%/12m). Liquidite élevée.
À Gleizé, la mensualité maximale d'un ménage médian est 1 972 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Solvabilite Gleizé : modérément accessible. Bien median 229 976 € euros = 9,7 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 285 € euros/mois.
Permis de construire récents à Gleizé
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 83 | 5 786 m² | 1471 RUE DE TARARE, GLEIZE | 04/12/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 83 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Gleizé
- Revenu median 1 972 € euros/mois (23 660 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 447 logements dont 51.9% de maisons. Source : INSEE RP.
- Gleizé compte 7614 habitants et 3 145 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1374 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 229 976 € euros. Mensualite 1 285 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Gleizé