Prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans : 2 267 €/m² médian en 2026
Les 22 transactions DVF de Saint-Didier-de-Formans (robuste) établissent un prix médian de 2 267 €/m² sur un parc performant (72,5% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (3 152 €/m²) et les appartements (1 789 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Maisons vs Appartements — Saint-Didier-de-FormansMaisons +76,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 152€/m²↘ -21,0%
Surface méd.117 m²
Budget méd.368 784 €
Effort d'achat13,1 ans
🏢 Appartements
1 789€/m²
Surface méd.85 m²
Budget méd.152 065 €
Effort d'achat5,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 190 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 267 €/m²
↘ -44,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
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📍 Saint-Didier-de-Formans
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Didier-de-Formans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 267 €/m²
Surface médiane97 m²
Budget médian219 899 €
Mensualité pour ce bien
1 228 €/mois
Coût total crédit 20 ans
294 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
61 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 228 €/mois
Apport nécessaire81 162 €
Revenu nécessaire (33%)311 €/an
Durée42 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 775 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)28 190 €/an · 2 349 €/mois
Revenu médian local (INSEE)28 190 €/an · 2 349 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 789 €/m²
Surface médiane85 m²
Budget médian152 065 €
Mensualité pour ce bien
849 €/mois
Coût total crédit 20 ans
203 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
77 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire849 €/mois
Apport nécessaire13 328 €
Revenu nécessaire (33%)215 €/an
Durée22 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 775 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 190 €/an
(2 349 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 775 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 737 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Ecart maison/appartement Saint-Didier-de-Formans : 1 363 € euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 3 152 € euros/m2 (117 m² med., 368 784 € euros). Appartements a 1 789 € euros/m2 (85 m² med., 152 065 € euros).
Historique des prix à Saint-Didier-de-Formans
Courbe Saint-Didier-de-Formans : 2020-S2 → 2025-S2, +0.5% (stabilité). Prix min 2 262 € euros/m2, max 4 175 € euros/m2, actuel 2 267 € euros/m2.
Analyse multi-périodes DVF
Evolution Saint-Didier-de-Formans sur 6 ans : 2 958 € euros/m2 → 2 267 € euros/m2. Progression 0.5%. Tendance de fond : stabilité.
Surfaces de référence
Gabarit Saint-Didier-de-Formans : surface mediane 97 m² pour un budget 219 899 € euros (2 267 € euros/m2). Maisons 117 m², appartements 85 m².
Taxe foncière
Taxe foncière Saint-Didier-de-Formans : 22,5% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Marche Saint-Didier-de-Formans sur 12 mois : 22 transactions (robuste). Prix 2 267 € euros/m2 (-44,2%/12m). Signal : en baisse.
Le ratio effort d'acquisition de Saint-Didier-de-Formans (7,8 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Saint-Didier-de-Formans se positionne dans ce spectre avec un marché modérément accessible.
Saint-Didier-de-Formans solvabilite modérément accessible : 7,8 ans pour 219 899 € euros. Mensualite 1 228 € euros/mois. Revenu median 2 349 € euros.
Permis de construire récents à Saint-Didier-de-Formans
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
4
468 m²
0287 CHEMIN DES BRUYERES, SAINT-DIDIER-DE-FORMANS
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-de-Formans
T1
4 ventes · 31%
T2
3 ventes · 23%
T3
3 ventes · 23%
T4
3 ventes · 23%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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