Saint-Didier-de-FormansPrix immobilier · 2026
Prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans
À Saint-Didier-de-Formans, les douze maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026 ressortent à 3 457 €/m² en médiane, pour 107 m² et 387 625 € (DVF). Les appartements sont trop rares pour un prix d’un an : une seule vente. Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, dix ventes donnent 1 922 €/m².
Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Didier-de-Formans : 3 152 €/m² en 2025, sur 13 ventes ; 3 314 €/m² en 2021, sur 30 ventes (DVF).
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Saint-Didier-de-Formans en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Didier-de-Formans
★★★★★4,6/518 avis Opinion System pour une prestation à Saint-Didier-de-Formans · au 08/11/2026
- ★★★★★Romain C. · Google
« Expertise sérieuse, vente au bon prix en très peu de temps (le seconde en six mois avec le même conseiller), les acheteurs étaient sérieux, les deux fois, tout s’est déroulé comme prévu sans aucune mauvaise surprise. »
publié le 19/03/2026 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
- ★★★★★Romain et Nancy C. · Opinion System
« Expertise sérieuse, vente au bon prix en très peu de temps (le seconde en six mois avec le même conseiller), les acheteurs étaient sérieux, les deux fois, tout s’est déroulé comme prévu sans aucune mauvaise surprise. »
publié le 19/03/2026 · expérience : mars 2026 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
- ★★★★★Cedric B. · Opinion System
« Bonne écoute, bon conseil et excellent service. Très bon suivi clientèle de Jean Christophe AUGUSTE de l'agence ORPI TREVOUX »
publié le 02/11/2023 · expérience : novembre 2023 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Didier-de-Formans (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Didier-de-Formans en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Des champs devenus lotissements
Le Saint-Didier d’avant-guerre était un village agricole. Seules 147 des résidences principales actuelles datent d’avant 1919, et 40 de l’entre-deux-guerres (INSEE, 2023). De 1946 à 1970, on n’en ajoute que 66.
Le basculement vient ensuite. De 1971 à 1990, 259 logements sortent de terre, le plus fort volume de toutes les périodes. Le rythme reste soutenu : 172 de 1991 à 2005, puis 199 de 2006 à 2020.
Cette croissance a pris sur les terres. Selon Corine Land Cover, la part agricole du territoire recule de 83,2 % en 1990 à 76,2 % en 2018, tandis que les zones urbanisées atteignent 23,8 % (d’après Wikipédia).
Le recensement de 2023 compte 966 logements, dont 847 maisons et 119 appartements.
La croissance continue. La population gagne 11,9 % en cinq ans (INSEE), et sept maisons ont encore été autorisées de novembre 2025 à avril 2026 (SITADEL). Côté prix, la médiane des maisons est passée de 3 314 €/m² en 2021 à 3 988 €/m² en 2024, puis à 3 152 €/m² en 2025.
Les maisons sur douze mois
La médiane d’un an s’établit à 3 457 €/m² sur douze ventes (DVF, juillet 2025 à juin 2026). La surface médiane est de 107 m² et le prix médian de 387 625 €.
Une vente a été écartée de ce commentaire : 107 m² chemin du Foulon cédés 125 000 € fin 2025, soit moins de la moitié de la médiane. Elle est hors norme et n’est pas retenue.
Les ventes de deux ans
Sur les douze ventes de l’année, la moitié centrale va de 2 969 à 3 691 €/m², et les extrêmes de 1 168 à 4 052 €/m² (DVF).
Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 25 ventes de marché donnent 3 353 €/m², un peu moins que sur un an ; la fenêtre comprend l’année 2025, la plus faible de la série.
Année après année
Les maisons se sont vendues 3 314 €/m² en 2021, sur 30 ventes, puis 3 777 €/m² en 2022 sur 19 ventes (DVF). En 2023, 18 ventes donnent 3 901 €/m², soit +17,7 % par rapport à 2021.
Les deux années suivantes comptent moins de vingt ventes : 3 988 €/m² en 2024 sur 15, puis 3 152 €/m² en 2025 sur 13. Nous n’en tirons pas de pourcentage. Le premier semestre 2026 compte cinq ventes seulement.
Le rythme des ventes
Par semestre, le nombre de maisons vendues varie de 5 à 22 depuis la fin 2020 (DVF). Le second semestre 2020 en compte 22, le second de 2022 sept seulement, le premier de 2025 treize.
Par nombre de pièces
Sur un an, les quatre-pièces sont les plus vendues : six ventes, de 84 à 135 m² (DVF). Les maisons de cinq pièces et plus, cinq ventes, vont de 107 à 215 m². Une seule trois-pièces s’est vendue.
Par chemin
En un an, aucune voie ne dépasse deux ventes : route de Trévoux, une maison de 84 m² à 3 571 €/m² et une de 215 m² à 2 980 €/m² (DVF).
Dans le secteur des Bruyères, neuf ventes mêlent huit appartements et une maison : aucun prix commun n’est donné.
L’étiquette énergie
Sur un an, dix maisons classées de A à C se sont vendues 3 567 €/m² en médiane (DVF croisé avec l’ADEME). Une seule était en D et une seule en G : pas de comparaison possible.
L’étiquette se lira donc maison par maison, à la visite.
Les appartements
Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, dix appartements vendus au prix du marché donnent une médiane de 1 922 €/m² (DVF). Sur un an, une seule vente a eu lieu, dans le secteur des Bruyères, en octobre 2025 : 69 m² pour 115 000 €.
Terrains à bâtir
Huit terrains à bâtir se sont vendus en un an, sur 16 ventes de terrain nu au total (DVF, calcul corrigé du 29/10/2026). Avec moins de dix ventes, nous ne publions pas de prix médian.
Avec les voisines
Les 37 communes du Val de Saône de nos pages affichent 3 275 €/m² pour 714 maisons et 2 939 €/m² pour 429 appartements (DVF, un an). Jassans-Riottier ressort à 3 173 €/m² sur 39 maisons, Trévoux à 3 235 €/m² sur 45.
Pour passer de ces médianes à la valeur de votre maison : demander un avis de valeur à Saint-Didier-de-Formans ; pour le village : immobilier à Saint-Didier.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Saint-Didier-de-Formans, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Saint-Didier-de-Formans
Quel est le prix médian d’une maison ?
3 457 €/m² sur un an, sur douze ventes, pour 107 m² en médiane (DVF).
Pourquoi aucun prix d’appartement sur un an ?
Parce qu’une seule vente a eu lieu de juillet 2025 à juin 2026.
Les prix ont-ils monté depuis 2021 ?
De 2021 à 2024, la médiane des maisons est passée de 3 314 à 3 988 €/m² ; elle est redescendue à 3 152 €/m² en 2025, sur 13 ventes (DVF).
Combien coûte un terrain à bâtir ?
Huit terrains à bâtir vendus en un an : trop peu pour un prix médian ; l’agent compare à la visite.
Saint-Didier est-elle plus chère que Trévoux ?
Un peu, côté maisons : 3 457 €/m² contre 3 235 sur un an (DVF).
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, SITADEL, Wikipédia. Page mise à jour le 5 novembre 2026.