Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Lucenay : 3 331 €/m² médian en 2026
Portrait du marché de Lucenay en 2026 : 3 331 €/m² médian (robuste), 34 transactions, évolution -15,5% sur 12 mois et -15,5% sur 24 mois. Maisons : 3 380 €/m², 27 ventes, 116 m² médians, budget médian 392 080 €. Appartements : 3 232 €/m², 7 ventes, 83 m² médians. Écart structurel : 148 €/m². Pression DPE faible : 5,9% de passoires F+G, émissions 15,4 kgCO₂/m²/an. Solvabilité : effort élevé.
Prix médian /m²
3 331 €/m²
Prix moyen /m²
3 267 €/m²
Appartement /m²
3 232 €/m²
Maison /m²
3 380 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-15,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-15,5 %
Transactions
34
Rotation /1000
86
Surface médiane
106.5
Conso. énergie
175
Voir aussi : Marché immobilier de Lucenay · Estimer mon bien à Lucenay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Lucenay
Maisons vs Appartements — Lucenay
Maisons +4,6% vs appartements
🏠 Maisons
3 380
€/m²
↘ -18,7%
Surface méd.116 m²
Budget méd.392 080 €
Effort d'achat
13,7 ans
🏢 Appartements
3 232
€/m²
Surface méd.83 m²
Budget méd.268 256 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 690 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 331 €/m²
↘ -15,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
34
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Lucenay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Détail par type : Prix des maisons à Lucenay · Prix des appartements à Lucenay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Lucenay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 690 €
Effort acquisition (global)12.4
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)9.4
Budget logement médian354 752 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Lucenay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 331 €/m²
Prix maison3 380 €/m²
Prix appartement3 232 €/m²
Écart maison/appt148 €/m²
Volume 12 mois34
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lucenay
- Des Esserteaux 5 111 €/m² 2 ventes · — m²
- De Chibrut 4 702 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoliers 4 624 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Places 4 270 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Azergues 4 033 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Jacquet 3 902 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Chopines 3 319 €/m² 3 ventes · — m²
- De Lachassagne 3 288 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Lucenay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,9 %
Bons A-C58,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,5 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Lucenay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Lucenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Des Grands Plantiers | 623 300 € | 157 m² | 3 970 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Lachassagne | 277 500 € | 83 m² | 3 343 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 22/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Esserteaux5 111 €/m²2 ventes
- De Chibrut4 702 €/m²2 ventes
- Des Ecoliers4 624 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Lachassagne25% F+GMédiane : D
- Route D'anse0% F+GMédiane : D
- Impasse Des Cerisiers0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Lucenay, l'effort de financement médian avoisine 2 021 € par mois pour un budget de 354 752 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Lucenay ont reculé de +15,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Lucenay, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Lucenay, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Lucenay et prix appartement à Lucenay. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Lucenay, l'analyse de marché repose sur 34 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 331 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Lucenay et prix appartement à Lucenay.
Deux sous-marchés coexistent à Lucenay : la maison (3 380 €/m²) et l'appartement (3 232 €/m²), séparés par 148 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (3 331 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (37,0% / 9,6%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Lucenay, prix appartement à Lucenay.
La rotation du parc de Lucenay — environ 86,2 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 34 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Lucenay
À Lucenay, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 3.3% d'évolution sur 6 ans, de 3 237 € à 3 343 €/m² entre 2020-S2 et 2025-S2. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Lucenay, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 331 €/m² en référence récente, 3 362 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -15,5%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 34 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Lucenay se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 116 m² (3 380 €/m²), appartement de 83 m² (3 232 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Lucenay, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (354 752 €) et la mensualité soutenable (2 021 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Lucenay intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Lucenay, la vitesse de rotation (86.2‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 34 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
Le revenu médian de Lucenay est de 28 690 €/an (2 391 €/mois). Face au prix médian de 3 331 €/m², l'effort d'achat de 12,4 années traduit une accessibilité effort élevé. Par segment : 13,7 années pour les maisons (3 380 €/m², budget 392 080 €, peu accessibles) et 9,4 années pour les appartements (3 232 €/m², budget 268 256 €). Ces ratios conditionnent les délais de vente dans un marché de demande modérée.
À Lucenay, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,4 ans de revenu médian (28 690 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 354 752 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Lucenay
- Revenu median 2 391 € euros/mois (28 690 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 847 logements dont 90% de maisons. Source : INSEE RP.
- Lucenay compte 2 068 habitants et 769 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 354 752 € euros. Mensualite 2 021 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Lucenay