Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Rillieux-la-Pape : 3 249 €/m² médian en 2026
Le marché de Rillieux-la-Pape en 2026 se lit dans 271 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 249 €/m² (-10,6% sur 12 mois), maisons à 3 884 €/m² et appartements à 2 681 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Prix moyen /m²
3 265 €/m²
Appartement /m²
2 681 €/m²
Maison /m²
3 884 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-10,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-10,6 %
Transactions
271
Rotation /1000
77
Surface médiane
81
Conso. énergie
175
Voir aussi : Marché immobilier de Rillieux-la-Pape · Estimer mon bien à Rillieux-la-Pape
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Rillieux-la-Pape
Maisons vs Appartements — Rillieux-la-Pape
Maisons +44,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 884
€/m²
↘ -1,5%
Surface méd.103 m²
Budget méd.400 052 €
Effort d'achat
20,0 ans
🏢 Appartements
2 681
€/m²
↘ -20,4%
Surface méd.71 m²
Budget méd.190 351 €
Effort d'achat
9,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 980 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 249 €/m²
↘ -10,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
271
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
263 169 €
Mensualité pour ce bien
1 470 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 470 €/mois
Apport nécessaire
164 890 €
Revenu nécessaire (33%)
372 €/an
Durée
40 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (675 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 884 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
400 052 €
Mensualité pour ce bien
2 235 €/mois
Coût total crédit 20 ans
536 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 235 €/mois
Apport nécessaire
301 773 €
Revenu nécessaire (33%)
565 €/an
Durée
60 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 027 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 681 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
190 351 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 063 €/mois
Apport nécessaire
92 072 €
Revenu nécessaire (33%)
269 €/an
Durée
71 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 549 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 980 €/an
(1 665 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 549 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 98 279 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Rillieux-la-Pape · Prix des appartements à Rillieux-la-Pape
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel19 980 €
Effort acquisition (global)13.2
Effort (maison)20.1
Effort (appartement)9.5
Budget logement médian263 169 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Rillieux-la-Pape
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 249 €/m²
Prix maison3 884 €/m²
Prix appartement2 681 €/m²
Écart maison/appt1 203 €/m²
Volume 12 mois271
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Rillieux-la-Pape
- De La Croix 13 180 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Hippodrome 6 319 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vieux Crepieux 6 213 €/m² 4 ventes · — m²
- La Pape 5 800 €/m² 5 ventes · — m²
- De L Horizon 5 631 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Gageres 5 114 €/m² 2 ventes · — m²
- Terres Drevet 5 036 €/m² 3 ventes · — m²
- La Buissiere 4 652 €/m² 10 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Rillieux-la-Pape
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,7 %
Bons A-C55,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,3 %
F+G appartements1,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Rillieux-la-Pape.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Rillieux-la-Pape
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | De Balme Baron | 3 200 000 € | 350 m² | 9 143 € |
| 31/12/2025 | Appartement | De L Europe | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Geneve | 225 400 € | 60 m² | 3 757 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pierre Mendes France | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De La Seine | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Croix13 180 €/m²2 ventes
- De L Hippodrome6 319 €/m²2 ventes
- Du Vieux Crepieux6 213 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Hector Berlioz100% F+GMédiane : F
- Chemin Du Champ De LiÈre50% F+GMédiane : D
- AllÉe Des GagÈres50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Rillieux-la-Pape financement : 1 470 €/mois pour 263 169 € (20 ans, —, BdF —). Solvabilité effort élevé. 100k€ = —/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Rillieux-la-Pape ont reculé de +10,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse immobilier Rillieux-la-Pape 2026 : prix median 3 249 € euros/m2 (robuste), evolution -10,6%/12m. Maisons 3 884 € euros/m2, appartements 2 681 € euros/m2.
Écart Rillieux-la-Pape : 3 884 € vs 2 681 €/m² = 1 203 €/m². Dynamiques : maisons +-1,5%, appartements +-20,4%.
Historique des prix à Rillieux-la-Pape
Temporel Rillieux-la-Pape 6 ans : de 2 827 €/m² (2020-T3) à 3 435 €/m² (2025-T4). Évolution 21.5%. Signal actuel : en baisse (+-10,6%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Courbe des prix Rillieux-la-Pape sur 6 ans : tendance forte hausse (21.5%). Prix debut de periode : 2 827 € euros/m2. Prix actuel : 3 249 € euros/m2.
Surfaces de référence
Surfaces Rillieux-la-Pape : maison mediane 104 m² (3 884 € euros/m2, budget 401 994 € euros). Appartement median 71 m² (2 681 € euros/m2, budget 190 351 € euros).
Taxe foncière
Taxe fonciere Rillieux-la-Pape : taux communal 19,8% (stable). Pour le bien median (263 169 € euros), charge estimee 1519 euros/an.
Signaux de marché
Marche immobilier Rillieux-la-Pape : 271 transactions en 12 mois, prix median 3 249 € euros/m2 (robuste). Evolution -10,6% sur 12 mois.
L'effort d'acquisition global à Rillieux-la-Pape — 13,2 années de revenu médian (19 980 €/an) — se décompose en 20,1 ans pour une maison et 9,5 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
A Rillieux-la-Pape, acquerir le bien median (263 169 € euros) represente 13,2 annees de revenu median (19 980 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 1 470 € euros/mois.
Permis de construire récents à Rillieux-la-Pape
Sur les 3 dernières années, 23 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 932 m² | PLACE LYAUTEY, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 80 | 5 634 m² | 303 CHEMIN DE LA CROIX, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 64 | 4 143 m² | 3 RUE DU BOTTET, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 63 | 4 163 m² | COURS ROUGET DE LISLE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 495 m² | 42 ROUTE DE GENEVE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 353 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Jan.
14
Fév.
10
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
13
Jui.
17
Jui.
22
Aoû.
12
Sep.
28
Oct.
21
Nov.
19
Déc.
32
Mois le plus actif : Décembre (32 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (10 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape
- Le prix median est de 3 249 € euros/m2 sur 271 transactions DVF en 2026.
- 271 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (7,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 3,7% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -10,6% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 249 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Rillieux-la-Pape