Sainte-PaulePrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Sainte-Paule
À Sainte-Paule, la base DVF retient deux ventes de maisons au prix du marché du 30 juin 2025 au 30 juin 2026 : 180 000 € pour 60 m² et 388 000 € pour 244 m². Aucun appartement n’a été vendu. Avec si peu de ventes, nous ne calculons pas de prix médian.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Sainte-Paule en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Sainte-Paule
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Émilie P. · Opinion System
« Accompagnement parfait du début à la fin ! Merci beaucoup à Alexandra Humbert !!! »
publié le 22/01/2026 · expérience : janvier 2026 · Achat · maison · Frontenas · à 6 km de Sainte-Paule · collaborateur cité : Alexandra
- ★★★★★Dylan P. · Opinion System
« Très bonne accueil et très bonne réactivité. Toujours présent par mail ou téléphone et un service vrement top ainsi qu'une équipe à l'écoute et très agréable. »
publié le 21/09/2021 · expérience : septembre 2021 · Location · appartement · Saint-Julien · à 10 km de Sainte-Paule
- ★★★★★Camille · Opinion System
« Interlocuteur professionnel, disponible, fiable et agréable. »
publié le 16/09/2021 · expérience : septembre 2021 · Vente · maison · Pommiers · à 10 km de Sainte-Paule
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Sainte-Paule (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Sainte-Paule en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le temps du lignite
Le village a connu une époque plus peuplée. En 1886, il comptait 445 habitants, contre 330 aujourd’hui. Selon Wikipédia, c’était le temps des mines de lignite : la Société des Mines de Sainte-Paule était alors cotée à la Bourse de Lyon.
La terre faisait vivre le reste du village. La vigne couvrait 200 hectares, près de la moitié des surfaces cultivées, et donnait un vin décrit comme « tendre et de bonne qualité ». S’y ajoutaient un important troupeau, plus de 80 hectares de prairies et autant de bois.
Après 1920, le déclin démographique s’accélère. Le village perd des habitants, des maisons se vident, puis la vigne et l’élevage reprennent leur place dans un paysage resté rural. C’est ce bâti ancien, souvent agrandi au fil du temps, que l’on retrouve aujourd’hui dans les actes de vente.
Le marché actuel reste à l’échelle du village : dix-neuf maisons vendues au prix du marché depuis 2021, jamais plus de six dans la même année.
Route du Favrot
En décembre 2025, une maison de 60 m², deux pièces, avec 510 m² de terrain, s’est vendue 180 000 € route du Favrot. C’est la plus petite des deux ventes retenues.
Passage du Fournier
En juin 2026, une grande maison de 244 m², cinq pièces, sur 327 m² de terrain, est partie à 388 000 € passage du Fournier. Sa surface la place à part : peu de maisons du village atteignent cette taille.
Un acte laissé de côté
En septembre 2025, placette du Marduel, une maison de 76 m² a été cédée 30 123 € dans un acte portant sur deux parcelles. Ce prix est très inférieur à celui des autres ventes : selon notre règle commune, un tel acte ne reflète pas le marché et n’est pas compté.
Pourquoi pas de médiane
Une médiane calculée sur deux ventes ne voudrait rien dire : elle dépendrait entièrement de la taille et de l’état de ces deux maisons. Nous attendons au moins dix ventes sur douze mois pour publier un prix médian.
Les années passées
Depuis 2021, la base compte dix-neuf ventes de maisons au prix du marché : six en 2021, quatre en 2022, aucune en 2023, quatre en 2024, quatre en 2025 et une au premier semestre 2026. Aucune année ne permet une médiane.
Quelques ventes antérieures
En mars 2024, une maison de 103 m² de la Grande Rue s’est vendue 440 000 €. En février 2025, 120 m² chemin du Massacrier sont partis à 354 200 €, et en mars 2025, 190 m² aux Lamberts à 395 800 €. Ces ventes donnent un ordre d’idée, sans valeur de moyenne.
Et les appartements
Le village ne compte que six appartements. Depuis 2021, un seul apparaît dans la base, vendu en même temps qu’une maison : aucun prix d’appartement ne peut donc être avancé.
Prévoir les travaux
Avec 65 résidences principales antérieures à 1919 et 40 chauffées au fioul, beaucoup d’acheteurs prévoient des travaux d’isolation ou de chauffage. Mieux vaut les faire chiffrer avant de faire une offre : ils pèsent sur le budget total.
Les terrains
Huit terrains nus ont été vendus en un an, sans qu’aucun soit retenu comme terrain à bâtir. Nous ne publions donc pas de prix au mètre carré pour les terrains.
Les surfaces du parc
Au recensement, 72 résidences principales ont cinq pièces ou plus, 32 en ont quatre et 31 trois. Les petites maisons sont rares, ce qui explique l’écart entre les deux ventes de l’année : 60 m² d’un côté, 244 m² de l’autre.
Peu de biens libres
Le village compte quatorze résidences secondaires et treize logements vides. Une partie de ce petit stock peut revenir un jour sur le marché, à la vente ou à la location.
Ce qui fait le prix
La vue, l’exposition, l’accès en hiver et l’état de la maison de pierre font varier fortement les montants. La base DVF ne dit rien de ces points ; seule une visite permet de les apprécier.
La taxe foncière
La commune applique un taux de 29,45 %, inchangé sur trois ans, et la cotisation médiane est de 426 €. À intégrer au budget dès le premier mois.
Comparer avec les voisines
Pour situer un prix, les ventes de Ville-sur-Jarnioux, de Cogny et de Rivolet sont utiles. Pour votre maison, demandez un avis de valeur à Sainte-Paule à notre agence de Villefranche-sur-Saône.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Sainte-Paule, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Sainte-Paule
Combien coûte une maison à Sainte-Paule ?
Les deux ventes de l’année se sont faites à 180 000 € et 388 000 €, pour 60 et 244 m².
Pourquoi n’y a-t-il pas de prix au mètre carré ?
Deux ventes ne suffisent pas : il en faut au moins dix pour une médiane.
Pourquoi la vente à 30 123 € n’est-elle pas comptée ?
Son prix est sans rapport avec le marché ; notre règle écarte ces actes.
Des appartements se vendent-ils ?
Aucun en un an ; le village n’en compte que six.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Corine Land Cover, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.