Saint-Étienne-la-Varenne · 69460
Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne : 2 138 €/m² en 2026
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Le marché de Saint-Étienne-la-Varenne présente peu de transactions (14 ventes, robuste). Le prix médian DVF de 2 138 €/m² est calculé sur cette base — il oriente mais ne garantit pas la valeur d'un bien spécifique. Pour estimer avec précision sur ce marché de village, il faut croiser la donnée statistique avec la connaissance terrain : type de bien, état général, proximité des services, évolution du secteur.
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Saint-Étienne-la-Varenne en bref
Sources : DVF (DGFiP)
Prix médian /m²
2 138 €/m²
Prix moyen /m²
2 355 €/m²
Maison /m²
2 138 €/m²
Transactions
14
Rotation /1000
314
Surface médiane
117.5
Conso. énergie
280
Prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne (69460) : à Saint-Étienne-la-Varenne, le prix médian relevé par DVF s'élève à 2 138 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Dissociation par type · DVF
Maison ou appartement — qui se vend le plus cher à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Maisons vs Appartements — Saint-Étienne-la-Varenne
🏠 Maisons
2 138
€/m²
Surface méd.117 m²
Budget méd.250 146 €
Effort d'achat
9,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 138 €/m²
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
14
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Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité · données INSEE & DVF
Combien d'années de revenus pour acheter à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 860 €
Effort acquisition (global)9.7
Effort (maison)9.7
Budget logement médian251 215 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Quels sont les prix les plus bas et les plus hauts à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 138 €/m²
Prix maison2 138 €/m²
Écart maison/appt2 138 €/m²
Volume 12 mois14
Impact DPE sur le prix · ADEME
Le DPE pèse-t-il sur les prix à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Bilan DPE du marché
Passoires F+G31,3 %
Base DPESur 24 mois, 32 DPE.
Bons A-C15,7 %
Classe médianeE
Pression DPEforte
F+G maisons29,6 %
F+G appartements40,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Étienne-la-Varenne.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Étienne-la-Varenne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Du Bourg | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 29/09/2025 | Maison | De La Carriere | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 22/05/2025 | Maison | De Morgon | 190 000 € | 154 m² | 1 234 € |
| 19/05/2025 | Maison | Du Paquis | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |
| 30/04/2025 | Maison | De Moulin A Vent | 507 000 € | 150 m² | 3 380 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Route De Moulin À Vent67% F+GMédiane : G
- Rue Du Paradis0% F+GMédiane : E
Peut-on encore acheter à Saint-Étienne-la-Varenne avec un revenu médian ?
Traduit en financement, le marché de Saint-Étienne-la-Varenne se lit en mensualité : un budget médian de 251 215 € correspond à une charge de l'ordre de 1 431 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
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31,3 % du parc de Saint-Étienne-la-Varenne est classé F ou G : un nouveau bail n'est plus possible en classe G depuis le 1er janvier 2025, ni en classe F à compter du 1er janvier 2028. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Le prix immobilier de Saint-Étienne-la-Varenne se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Étienne-la-Varenne et prix appartement à Saint-Étienne-la-Varenne. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Saint-Étienne-la-Varenne (14 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 138 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Saint-Étienne-la-Varenne.
À Saint-Étienne-la-Varenne, le taux de rotation de 313,6‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 14 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Le marché de Saint-Étienne-la-Varenne s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 090 €/m² en 2020, 2 058 €/m² en 2025, soit -33.4% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
À quel taux emprunter pour acheter à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Financer un achat à Saint-Étienne-la-Varenne suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 251 215 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 431 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-la-Varenne ?
À Saint-Étienne-la-Varenne, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 31,8%, soit environ 631 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Quels signes montrent l'état du marché à Saint-Étienne-la-Varenne ?
Le signal de marché à Saint-Étienne-la-Varenne tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 313,6 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 14 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande.
La solvabilité modérément accessible du marché de Saint-Étienne-la-Varenne (9,7 années de revenu) signifie que la majorité des ménages locaux ne peut pas accéder à la propriété sans apport ou revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre financier qualifie les acheteurs actifs — et explique les 13,0% de locataires dans le parc.
Le rapport entre prix et revenus à Saint-Étienne-la-Varenne situe la tension d'accessibilité : 9,7 années de revenu médian (25 860 €/an) pour un budget médian de 251 215 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés.
Vivre à Saint-Étienne-la-Varenne
Population et ménages à Saint-Étienne-la-Varenne
Saint-Étienne-la-Varenne, 783 habitants selon l'INSEE, se trouve à 12 km de Villefranche-sur-Saône et à 39 km de Lyon ; Odenas et Le Perréon sont à 2,6 km, Saint-Étienne-des-Oullières à 3,1 km.
Logements vacants à Saint-Étienne-la-Varenne
L'INSEE compte 29 logements vacants à Saint-Étienne-la-Varenne, soit 8,2 % du parc.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Saint-Étienne-la-Varenne
- Le prix median est de 2 138 € euros/m2 sur 14 transactions DVF en 2026.
- 14 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Classe DPE mediane E. 31,3% (sur 24 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- 14 ventes de logements ont été publiées à Saint-Étienne-la-Varenne sur les douze derniers mois, d'après les actes enregistrés par la DGFiP (DVF). Le prix médian qui en ressort est de 2 138 €/m² en 2026.
- Non : la médiane de 2 138 €/m² à Saint-Étienne-la-Varenne résume des ventes passées, de toutes surfaces et de tous états. L'estimation d'un bien précis tient compte de sa surface, de son DPE et de son emplacement ; Orpi Direct Habitat la propose gratuitement.