Prix immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne : 2 138 €/m² médian en 2026
Le marché de Saint-Étienne-la-Varenne présente peu de transactions (14 ventes, robuste). Le prix médian DVF de 2 138 €/m² est calculé sur cette base — il oriente mais ne garantit pas la valeur d'un bien spécifique. Pour estimer avec précision sur ce marché de village, il faut croiser la donnée statistique avec la connaissance terrain : type de bien, état général, proximité des services, évolution du secteur.
Appartements vs Maisons à Saint-Étienne-la-Varenne
Maisons vs Appartements — Saint-Étienne-la-Varenne
🏠 Maisons
2 138€/m²
Surface méd.117 m²
Budget méd.250 146 €
Effort d'achat9,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 138 €/m²
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
14
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Saint-Étienne-la-Varenne
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-la-Varenne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 860 €/an · 2 155 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 138 €/m²
Surface médiane117 m²
Budget médian250 146 €
Mensualité pour ce bien
1 397 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
711 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 280 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 397 €/mois
Apport nécessaire122 866 €
Revenu nécessaire (33%)353 €/an
Durée75 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 711 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 860 €/an · 2 155 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 138 €/m²
Surface médiane117 m²
Budget médian250 146 €
Mensualité pour ce bien
1 397 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
711 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 280 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 397 €/mois
Apport nécessaire122 866 €
Revenu nécessaire (33%)353 €/an
Durée75 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 711 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 860 €/an
(2 155 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 711 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 280 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Portrait marche Saint-Étienne-la-Varenne : prix median 2 138 € euros/m2 (robuste), 14 ventes, evolution —. Signal —.
Comparatif Saint-Étienne-la-Varenne 2026 : maisons 2 138 € vs appartements — — —. Évolutions : — vs —.
Historique des prix à Saint-Étienne-la-Varenne
Evolution prix Saint-Étienne-la-Varenne sur 6 ans : de 3 090 € euros/m2 (2020) a 2 138 € euros/m2 (2025). Progression totale : +-33.4%. Tendance baisse significative.
Analyse multi-périodes DVF
Perspective Saint-Étienne-la-Varenne : prix actuel 2 138 € euros/m2 vs 3 090 € euros/m2 en debut de periode. Progression -33.4% sur 6 ans (baisse significative).
Surfaces de référence
Marche Saint-Étienne-la-Varenne par type : 12,6% de maisons (118 m², 2 138 € euros/m2) et — d apptsements (—, — euros/m2).
Taxe foncière
Cout fiscal Saint-Étienne-la-Varenne : taux foncier 19,8% — estimation 1532 euros/an. Signal tendance : stable. Evolution : 2.8% en 3 ans.
La solvabilité modérément accessible du marché de Saint-Étienne-la-Varenne (9,7 années de revenu) signifie que la majorité des ménages locaux ne peut pas accéder à la propriété sans apport ou revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre financier qualifie les acheteurs actifs — et explique les 13,6% de locataires dans le parc.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-la-Varenne
T1
1 ventes · 50%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
1 ventes · 50%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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