Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Bouligneux : 2 522 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Bouligneux (8 transactions, robuste), le prix médian de 2 522 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Prix moyen /m²
2 694 €/m²
Maison /m²
2 522 €/m²
Transactions
8
Rotation /1000
359
Surface médiane
109
Conso. énergie
194
Voir aussi : Marché immobilier de Bouligneux · Estimer mon bien à Bouligneux
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Bouligneux
Maisons vs Appartements — Bouligneux
🏠 Maisons
2 522
€/m²
Surface méd.109 m²
Budget méd.274 898 €
Effort d'achat
9,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 630 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 522 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
8
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Détail par type : Prix des maisons à Bouligneux · Prix des appartements à Bouligneux
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Bouligneux
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 630 €
Effort acquisition (global)9.9
Effort (maison)9.9
Budget logement médian274 898 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Bouligneux
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 522 €/m²
Prix maison2 522 €/m²
Écart maison/appt2 522 €/m²
Volume 12 mois8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Bouligneux
- De La Riviere 3 578 €/m² 2 ventes · — m²
- De Villars 2 291 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Bouligneux
Bilan DPE du marché
Passoires F+G0,0 %
Bons A-C29,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Bouligneux.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Bouligneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Maison | De La Riviere | 431 215 € | 130 m² | 3 317 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Villars | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 28/07/2025 | Maison | Principale | 323 671 € | 98 m² | 3 303 € |
| 28/01/2025 | Maison | De La Riviere | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Riviere3 578 €/m²2 ventes
- De Villars2 291 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Allee Des Vernes0% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Bouligneux, l'effort de financement médian avoisine 1 566 € par mois pour un budget de 274 898 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.9 années de revenu pour acheter un bien type à Bouligneux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pour approfondir le marché de Bouligneux, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Bouligneux, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Bouligneux et prix appartement à Bouligneux. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Bouligneux s'analyse à partir de 8 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 522 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Bouligneux et prix appartement à Bouligneux.
La dispersion du marché de Bouligneux se lit d'abord entre types : 2 522 €/m² pour les maisons, — pour les appartements, — d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 522 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Bouligneux et prix appartement à Bouligneux.
La rotation du parc de Bouligneux — environ 359,0 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 8 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Bouligneux
L'évolution des prix à Bouligneux se lit sur la durée : de 3 076 €/m² (2021) à 3 310 €/m² (2025), soit 7.6% sur 5 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Bouligneux, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 024 €/m² il y a deux ans à 2 522 €/m² aujourd'hui (— sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 8 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Bouligneux, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 109 m² à 2 522 €/m², un appartement médian de — à —. L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Bouligneux, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (274 898 €) et la mensualité soutenable (1 566 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Bouligneux intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1386 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Bouligneux se mesure à son rythme de rotation : environ 359 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 8 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Bouligneux, le budget médian global de 274 898 € (2 522 €/m² × 109 m²) représente 9,9 années de revenu brut. Avec les intérêts, l'effort total dépasse les 15 ans de revenu — un engagement financier majeur qui explique la sélectivité des acheteurs.
L'accessibilité du marché de Bouligneux se chiffre en effort : il faut environ 9,9 années de revenu médian local (27 630 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 274 898 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Bouligneux
- Revenu median 2 303 € euros/mois (27 630 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 156 logements dont 91.7% de maisons. Source : INSEE RP.
- Bouligneux compte 323 habitants et 140 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1386 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 274 898 € euros. Mensualite 1 566 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Bouligneux