Prix immobilier à Bouligneux

Un village resté presque sans construction

Bouligneux a très peu changé de forme. En 2018, les zones urbanisées ne couvrent que 0,4 % de la commune ; les champs, les prairies et les étangs occupent tout le reste. La part agricole a à peine bougé depuis 1990, de 65,8 % à 64,8 %, les étangs couvrant à eux seuls près de 30 % du territoire (Corine Land Cover, d’après Wikipédia).

Le parc de logements le reflète. Sur 140 résidences principales, 35 datent d’avant 1919 et 43 de 1971 à 1990, la seule période de construction un peu soutenue. Depuis 2006, vingt logements se sont ajoutés (INSEE, 2023). Les permis autorisés en 2026 prévoient deux maisons (SITADEL).

La commune s’étend sur 26,1 km², à 264 m d’altitude (Wikidata). Sa population a peu varié : 319 habitants cinq ans plus tôt, 323 en 2022 (INSEE). Avec si peu de constructions et de ventes, chaque transaction pèse sur les repères de prix.

Les ventes de maisons depuis 2024

Les actes publiés donnent les prix réels. En mai 2026, 103 m² dans le secteur de la Rivière : 350 000 €. En octobre 2025, 130 m² dans le même secteur : 431 215 €. En septembre 2025, 138 m² dans le secteur de Villars : 315 000 € (DVF).

En juillet 2025, une maison de 98 m² est partie à 323 671 €. En janvier 2025, 99 m² secteur de la Rivière : 380 000 €. En novembre 2024, 87 m² secteur de Villars : 200 000 €.

Rapportés au mètre carré, ces prix vont d’environ 2 300 € à plus de 3 800 €. Les maisons du secteur de la Rivière se sont vendues dans le haut de cette fourchette.

Combien de ventes par an ?

Le rythme est faible : six ventes de maisons en 2021, une en 2022, deux en 2023, deux en 2024 et quatre en 2025 (DVF). Aucune médiane annuelle n’est publiée, faute d’au moins dix ventes.

Les quatre ventes de terrain sans construction de l’année ne comptent aucun terrain à bâtir : elles ne disent rien de son prix.

Ce que coûte une maison dans la Dombes

Pour situer un budget, la maison médiane vendue en un an dans la Dombes mesure 107,5 m² et coûte 310 000 € (DVF). Les maisons de Bouligneux vendues depuis 2024, de 87 à 138 m², se situent entre 200 000 et 431 215 €.

Les appartements de la Dombes se sont vendus 2 706 €/m² en médiane, en hausse de 3,3 % sur douze mois, mais Bouligneux n’en a vendu aucun.

Impôts et frais

Le taux communal de taxe foncière est de 19,94 % en 2025, en légère baisse de 1 % sur trois ans, pour une cotisation médiane estimée à 512 € (DGFiP). C’est un élément du budget à comparer avec les communes voisines.

Quatre ou cinq pièces : deux repères

Dans la Dombes, les maisons de quatre pièces se sont vendues 2 897 €/m² en médiane, sur 129 ventes, pour une surface médiane de 99 m². Les cinq pièces et plus, de 134 m² en médiane, se sont vendues 2 524 €/m² sur 141 ventes (DVF, juillet 2025 à juin 2026).

Les grandes maisons du territoire se sont donc vendues moins cher au mètre carré que les quatre pièces. Ce repère compte à Bouligneux, où 95 résidences principales ont cinq pièces ou plus.

Sur douze mois, la médiane des maisons de la Dombes recule de 1,6 % (DVF). Les actes sont publiés par la DGFiP jusqu’au 30 juin 2026 ; les ventes plus récentes n’apparaissent pas encore.

Les repères du territoire

Sur les 34 communes de la Dombes de nos pages, la médiane des maisons atteint 2 721 €/m² sur 322 ventes en un an, en recul de 1,6 % sur douze mois (DVF). Celle des appartements est de 2 706 €/m², sur 121 ventes.

Villars-les-Dombes, à 4,4 km, a vu 37 maisons se vendre à 2 857 €/m². La Chapelle-du-Châtelard, à 5,6 km, n’en a vu que six, à 2 711 €/m². Pour un bien à Bouligneux, ces repères servent de cadre ; seule une estimation sur place donne une valeur. Le village en chiffres : Bouligneux.