Prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux

Des lotissements autour du bourg

Le recensement de 2023 permet de dater le parc. 54 résidences principales sont antérieures à 1919, et 30 seulement ont été achevées entre 1919 et 1970. Le village change ensuite d’échelle : 82 logements de 1971 à 1990, 52 de 1991 à 2005, puis 91 de 2006 à 2020.

La Base adresse nationale garde la trace de cette croissance par lotissements. Le Domaine des Pierres Blanches réunit 32 adresses et le Petit Pont 31. Suivent le Ruisseau, le Pré d’Alphonse, les Pagères, l’Orée du Village, le Val Saint Jean et les deux tranches du Village. Les espaces bâtis restent pourtant limités : d’après Corine Land Cover, les zones urbanisées couvrent 2,3 % du territoire en 2018.

Le marché qui en découle reste très étroit. Depuis 2021, la base DVF compte entre quatre et douze ventes de maisons de marché par année civile, et au plus trois ventes d’appartements par an.

L’été et l’automne 2025

Le 10 juillet 2025, rue du Fournil, une maison de 150 m² sur 210 m² de terrain a été vendue 354 550 €, soit une vente à 2 364 €/m². Le 3 octobre, impasse du Tilleul, 280 000 € ont été payés pour 126 m² et 831 m² de terrain : une vente à 2 222 €/m². Le 28 novembre, route de Lapeyrouse, une maison de 90 m² avec 1 007 m² de terrain est partie à 366 840 €, une vente à 4 076 €/m².

Décembre 2025

Le 12 décembre, une maison de 138 m² enregistrée à la Ruelle, sur 280 m² de terrain, a trouvé acquéreur à 311 000 €, une vente à 2 254 €/m². Six jours plus tard, aux Douze, une maison de 139 m² entourée de 4 274 m² de terrain s’est vendue 780 000 €. C’est la vente la plus élevée de l’année, à 5 612 €/m².

Le printemps 2026

Le 3 mars 2026, au lotissement le Village 2, une maison de 118 m² sur 1 002 m² a été cédée 433 800 €, une vente à 3 676 €/m². Le 12 mars, au lotissement le Ruisseau, 110 m² et 800 m² de terrain se sont vendus 240 900 €, une vente à 2 190 €/m². Le 15 avril, rue du Fournil, une petite maison de 90 m² avec 67 m² de terrain a été vendue 218 000 €. Le 27 avril, rue du Vieux Chêne, 171 m² sur 972 m² de terrain ont atteint 431 527 €, une vente à 2 524 €/m².

Lecture de ces neuf ventes

Les prix au mètre carré s’étendent de 2 190 € à 5 612 €. Les surfaces vont de 90 à 171 m² et les terrains de 67 à 4 274 m². Aucune vente n’a été écartée sur l’année. La vente des Douze, avec un terrain de plus de 4 000 m², pèse à elle seule sur l’écart : neuf ventes ne décrivent pas une tendance.

Les trois appartements

Le 4 août 2025, un appartement de 61 m² enregistré chemin de Civrieux a été vendu 153 000 €, une vente à 2 508 €/m². Le 15 septembre, chemin du Plan d’Eau, 116 m² sont partis à 345 000 €, une vente à 2 974 €/m². Le 1er octobre, un second appartement de 61 m², lui aussi enregistré chemin de Civrieux, s’est vendu 155 900 €.

Les années précédentes

La base DVF compte quatre ventes de maisons de marché en 2021, douze en 2022, huit en 2023, sept en 2024, sept en 2025 et quatre au premier semestre 2026. Seule 2022 franchit le seuil de dix ventes, avec une médiane de 3 526 €/m² pour les maisons. Les autres années comptent trop peu de ventes pour une médiane, de même que toutes les années côté appartements.

DPE et taxe foncière

Parmi les 18 maisons diagnostiquées par l’ADEME du 19 décembre 2025 au 17 octobre 2026, trois sont classées F ou G et six D. Le taux communal de la taxe foncière sur le bâti est de 29 %, pour une cotisation médiane de 827 €.

Comment nous comptons

Nous partons de toutes les mutations publiées par la DGFiP pour la commune. Une vente est retenue si elle porte sur un seul logement et si son prix est cohérent avec le marché ; les ventes en bloc sont mises de côté. Pour un type de bien, la médiane n’apparaît qu’au-delà de neuf ventes sur la période.

Situer votre maison

Quand chaque vente compte, la visite apporte ce que les chiffres ne disent pas. L’un de nos agents spécialisés de Trévoux peut venir pour faire estimer une maison à Saint-Jean-de-Thurigneux. Rancé, à 2,4 km, et Civrieux, à 4,4 km, publient aussi leurs ventes. Pour nous joindre : où trouver l’agence de Trévoux et quand elle est ouverte.