Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 053 €/m² médian en 2026
Le marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or se caractérise par un prix médian de 4 053 €/m² (robuste), une demande modérée et une liquidité élevée. Sur 12 mois, l'évolution est de +16,9% ; sur 24 mois, de +16,9%. La décomposition par type est essentielle : maisons à 4 573 €/m² (26 ventes) et appartements à 2 771 €/m² (12 ventes), soit un écart de 1 802 €/m². La pression DPE modérée (11,2% de passoires, émissions 30,1 kgCO₂/m²/an) oriente de plus en plus les valeurs selon la performance énergétique.
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Prix moyen /m²
4 169 €/m²
Appartement /m²
2 771 €/m²
Maison /m²
4 573 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+16,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+16,9 %
Transactions
38
Rotation /1000
53
Surface médiane
88
Conso. énergie
227
Voir aussi : Marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Couzon-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Couzon-au-Mont-d'Or
Maisons +65,0% vs appartements
🏠 Maisons
4 573
€/m²
↘ -7,5%
Surface méd.121 m²
Budget méd.553 333 €
Effort d'achat
19,6 ans
🏢 Appartements
2 771
€/m²
↘ -11,1%
Surface méd.51 m²
Budget méd.141 321 €
Effort d'achat
5,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 290 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 053 €/m²
↗ +16,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
38
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
356 664 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
217 390 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 573 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
553 333 €
Mensualité pour ce bien
3 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
741 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 091 €/mois
Apport nécessaire
414 059 €
Revenu nécessaire (33%)
781 €/an
Durée
59 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 420 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 771 €/m²
Surface médiane
51 m²
Budget médian
141 321 €
Mensualité pour ce bien
789 €/mois
Coût total crédit 20 ans
189 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
789 €/mois
Apport nécessaire
2 047 €
Revenu nécessaire (33%)
200 €/an
Durée
20 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 778 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 290 €
Effort acquisition (global)12.6
Effort (maison)19.6
Effort (appartement)5
Budget logement médian356 664 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Couzon-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 053 €/m²
Prix maison4 573 €/m²
Prix appartement2 771 €/m²
Écart maison/appt1 802 €/m²
Volume 12 mois38
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Couzon-au-Mont-d'Or
- De L Ecoran 6 583 €/m² 3 ventes · — m²
- Jacques Jarnieux 5 306 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vignes 5 273 €/m² 2 ventes · — m²
- Louis Reverchon 4 976 €/m² 2 ventes · — m²
- Paupiere 4 127 €/m² 2 ventes · — m²
- Philibert Gaillard 3 981 €/m² 4 ventes · — m²
- Rochon 3 976 €/m² 4 ventes · — m²
- Chossegros 3 860 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Couzon-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G11,2 %
Bons A-C26,5 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,0 %
F+G appartements9,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Couzon-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Couzon-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Paupiere | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Vignes | 752 500 € | 160 m² | 4 703 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |
| 02/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 354 200 € | 73 m² | 4 852 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L Ecoran6 583 €/m²3 ventes
- Jacques Jarnieux5 306 €/m²2 ventes
- Des Vignes5 273 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Pierre Dupont33% F+GMédiane : E
- Rue De L'ecoran17% F+GMédiane : D
- Rue De La RÉpublique11% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux actuel — (BdF —) : 356 664 € → 1 992 €/mois sur 20 ans. Soit 12,6 ans de revenu médian.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or affiche +16,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Couzon-au-Mont-d'Or DVF 2026 : 4 053 €/m² (robuste), +16,9%/12m et +16,9%/24m. Volume : 38 transactions. Effort : 12,6 ans.
Maisons vs appartements Couzon-au-Mont-d'Or : 4 573 € vs 2 771 €/m² — 1 802 €/m². Évolutions 12m : -7,5% vs -11,1%.
Historique des prix à Couzon-au-Mont-d'Or
6 ans Couzon-au-Mont-d'Or : 42.2%, tendance forte hausse. De 3 122 €/m² (2020-T3) à 4 053 €/m² — source DVF.
Analyse multi-périodes DVF
Temporel Couzon-au-Mont-d'Or : 4 053 €/m² (12m), 3 858 €/m² (24m). Historique 6 ans : forte hausse (42.2%).
Surfaces de référence
À Couzon-au-Mont-d'Or : maisons 121 m² pour 4 573 €/m², appartements 52 m² pour 2 771 €/m².
Taxe foncière
Taxe foncière communale Couzon-au-Mont-d'Or : 19,8% (stable). À intégrer dans tout calcul de rendement ou budget de résidence principale.
Signaux de marché
Signaux Couzon-au-Mont-d'Or : liquidité élevée, évolution +16,9% sur 12m vs +16,9% sur 24m. Tendance en hausse confirmée sur les deux horizons.
L'effort d'achat à Couzon-au-Mont-d'Or est de 12,6 années de revenu médian (28 290 €/an) — solvabilité effort élevé. La décomposition par type donne 19,6 années pour les maisons (4 573 €/m², budget 553 333 €, accessibilité peu accessibles) et 5,0 années pour les appartements (2 771 €/m², budget 142 707 €). Dans un marché modérée avec 38 transactions annuelles (robuste), ces ratios définissent les délais de vente et les conditions de négociation réalistes.
A Couzon-au-Mont-d'Or, acquerir le bien median (356 664 € euros) represente 12,6 annees de revenu median (28 290 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 1 992 € euros/mois.
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- Le prix median est de 4 053 € euros/m2 sur 38 transactions DVF en 2026.
- 38 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 11,2% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +16,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 053 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or