Couzon-au-Mont-d'OrPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Couzon-au-Mont-d’Or
À Couzon-au-Mont-d’Or, une maison s’est vendue 4 862 €/m² en médiane de juillet 2025 à juin 2026, sur 22 ventes (DVF). Pour un appartement, la médiane est de 2 983 €/m² sur 18 ventes. La maison médiane mesure 116 m² ; l’appartement médian, 49,5 m².
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 618 €/m² en 2025, sur 25 ventes ; 4 040 €/m² en 2021, sur 21 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or : 2 882 €/m² en 2025, sur 11 ventes ; 3 518 €/m² en 2021, sur 19 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Couzon-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Couzon-au-Mont-d'Or
★★★★★4,8/55 avis Opinion System pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or · au 04/11/2026
- ★★★★★Jean-Michel · Opinion System
« Merici ORPI, merci Yoan. Vous n'avez rien lâché, même si il nous a fallu plus de 6 mois de négociations avec des acheteurs "tatillons" pour finaliser la vente. Nous recommandons : efficaces et actifs. »
publié le 04/12/2025 · expérience : décembre 2025 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Joachim T. · Opinion System
« Bon suivi du dossier et de l'accompagnement »
publié le 16/07/2023 · expérience : juillet 2023 · Location · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Maxime G. · Opinion System
« Mr Delpiere a été présent tout au long du processus de vente de façon rigoureuse et avec des prestation de qualité , personne sérieuse et agréable. »
publié le 08/12/2022 · expérience : décembre 2022 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Couzon-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le village des carriers
Couzon a longtemps vécu de sa pierre. L’ouverture de carrières, qu’on appelle ici des perrières, est attestée dès le XIVe siècle, par des contrats accordés par les chanoines-comtes de Lyon (d’après Wikipédia).
Une première grande exploitation accompagne la prospérité de la Renaissance. Un nouvel essor suit au XVIIIe siècle. En 1836, la commune recense 26 carriers, 71 tailleurs de pierre et 2 marchands. Le record de production tombe en 1842 : 115 000 m³ de moellons.
Le transport était le grand défi. Pour descendre la pierre jusqu’à la Saône, les chemins passent sous 27 tunnels répertoriés. La batellerie l’emportait ensuite vers Lyon, sur des bateaux qu’on ne remontait pas.
Le chemin de fer change la donne au XIXe siècle : la concurrence de carrières mieux desservies, dans l’Ain notamment, entraîne le déclin. Il en reste aujourd’hui un paysage de falaises, de chemins et de tunnels, que les promeneurs parcourent encore.
Les maisons sur un an
Vingt-deux maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026, à 4 862 €/m² en médiane : c’est le repère du marché (DVF). La surface médiane est de 116 m², le prix médian de 517 380 €.
Sur un an, les 22 maisons vont de 2 040 à 7 438 €/m² ; une sur deux se place entre 3 773 et 5 847 €/m². Depuis 2020, le DVF totalise 130 ventes de maisons.
Les maisons année par année
2021 : 4 040 €/m² sur 21 ventes. 2022 : 4 762 €/m² sur 26. 2023 : 4 423 €/m² sur 18. 2024 : trop peu de ventes cette année-là pour une médiane. 2025 : 4 618 €/m² sur 25 (DVF).
L’année 2023 fait exception, nettement plus basse que les autres. Le premier semestre 2026, encore partiel, n’est pas cité.
Des maisons vendues en 2026
Rue Jacques Jarnieux, 124 m² à 640 420 € en avril, soit 5 165 €/m². Rue Rochon, 102 m² à 504 760 € en mai, 4 949 €/m². Rue de la République, 135 m² à 559 420 € en février, 4 144 €/m². Rue de l’Ecoran, 120 m² à 391 000 € en avril, 3 258 €/m².
Les appartements sur un an
Dix-huit ventes, une médiane de 2 983 €/m², une surface médiane de 49,5 m² et un prix médian de 152 500 € (DVF). Une vente sur deux se conclut entre 2 609 et 3 907 €/m².
Les appartements année par année
3 518 €/m² en 2021 sur 19 ventes ; 3 072 €/m² en 2022 sur 26 ; 3 186 €/m² en 2023 sur 18 ; 2 950 puis 2 882 €/m² en 2024 et en 2025, sur 13 et 11 ventes. Depuis 2020, 112 appartements se sont vendus.
La médiane d’un an, 2 983 €/m², se place sous celles de 2021 à 2023 et au-dessus de celles de 2024 et 2025 ; la surface médiane des appartements vendus y est de 49,5 m².
Des appartements vendus en 2026
Place Ampère, 44 m² à 150 000 € et 42 m² à 165 000 € en juin. Rue Philibert Gaillard, 52 m² à 155 000 € le même mois. Rue de l’Ecoran, 48 m² à 199 750 €. Rue de la République, 77 m² à 195 000 € et 56 m² à 205 000 € en mars.
Couzon et ses voisines
Saint-Romain-au-Mont-d’Or affiche 4 385 €/m² sur 14 maisons, Albigny-sur-Saône 4 018 €/m² sur 12, Curis-au-Mont-d’Or 3 707 €/m² sur 13 (DVF, un an). Avec 4 862 €/m², Couzon les devance toutes trois.
Sur les 19 communes du Mont d’Or, la médiane atteint 4 667 €/m² pour 533 maisons, et 3 669 €/m² pour 1 134 appartements.
Le parc d’où viennent les ventes
Plus d’une résidence principale sur quatre date d’avant 1919, et 458 ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Le parc compte aussi 271 logements des années 1971 à 1990.
Terrains
Le DVF ne compte qu’une vente de terrain nu à Couzon en douze mois. Sans terrain à bâtir retenu, aucun prix au mètre carré ne peut être publié.
Charges et énergie
Le taux communal de taxe foncière est de 27,53 %, la cotisation médiane de 1 089 € (DGFiP). Les 24 maisons diagnostiquées ont une classe médiane D, 16,7 % en F ou G ; les 49 appartements aussi D, 10,2 % en F ou G (ADEME).
Pour aller plus loin
Une médiane situe le marché, pas votre bien. Demandez un avis de valeur à Couzon, ou découvrez le village et ses chiffres.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Couzon-au-Mont-d'Or, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
À combien se vend le mètre carré d’une maison ?
La médiane d’un an est de 4 862 €, calculée sur vingt-deux ventes (DVF).
Et un appartement ?
2 983 € en médiane sur 18 ventes, pour 49,5 m² en médiane.
Quelle a été la meilleure année pour les maisons ?
2024 compte trop peu de ventes pour une médiane ; parmi les autres années, 2022 mène, à 4 762 €/m² sur 26 ventes.
Couzon est-elle plus chère que Saint-Romain ?
Côté maisons, la médiane de Couzon dépasse celle de Saint-Romain : 4 862 contre 4 385 €/m² sur un an.
Y a-t-il un prix des terrains ?
Non, aucune vente de terrain à bâtir retenue en un an.
Sources : DVF (DGFiP), DGFiP (taxe foncière), ADEME (DPE), Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 1er novembre 2026.