Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Dommartin : 4 262 €/m² médian en 2026
En 2026, le prix médian à Dommartin est de 4 262 €/m² (robuste) sur 23 transactions. L'évolution de -6,2% sur 12 mois (-6,2% sur 24 mois) donne la direction du marché. Les maisons représentent 42,1% des ventes à 4 509 €/m² et les appartements 18,4% à 4 222 €/m² — un écart de 287 €/m². La pression DPE modérée (11,1% de passoires F+G, émissions 18,9 kgCO₂/m²/an, sur 12 mois) ajoute un facteur de correction énergétique croissant sur les valeurs.
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Prix moyen /m²
4 011 €/m²
Appartement /m²
4 222 €/m²
Maison /m²
4 509 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,2 %
Transactions
23
Rotation /1000
36
Surface médiane
110
Conso. énergie
186
Voir aussi : Marché immobilier de Dommartin · Estimer mon bien à Dommartin
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Dommartin
Maisons vs Appartements — Dommartin
Maisons +6,8% vs appartements
🏠 Maisons
4 509
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.110 m²
Budget méd.495 990 €
Effort d'achat
14,6 ans
🏢 Appartements
4 222
€/m²
Surface méd.99 m²
Budget méd.417 978 €
Effort d'achat
12,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 34 020 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 262 €/m²
↘ -6,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
23
Estimation · Données DVF officielles
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Détail par type : Prix des maisons à Dommartin · Prix des appartements à Dommartin
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Dommartin
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel34 020 €
Effort acquisition (global)13.8
Effort (maison)14.6
Effort (appartement)12.3
Budget logement médian468 820 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Dommartin
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 262 €/m²
Prix maison4 509 €/m²
Prix appartement4 222 €/m²
Écart maison/appt287 €/m²
Volume 12 mois23
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Dommartin
- Du Parc Du Centre 5 294 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bourg Des Vercheres 5 000 €/m² 2 ventes · — m²
- De Malataverne 4 733 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Bois 4 712 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Museliere 4 284 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 273 €/m² 2 ventes · — m²
- Aux Humberts 4 266 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Humberts 4 251 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Dommartin
Bilan DPE du marché
Passoires F+G11,1 %
Base DPESur 12 mois, 63 DPE.
Bons A-C54,0 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,3 %
F+G appartements7,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Dommartin.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Dommartin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Du Parc Du Centre | 595 200 € | 117 m² | 5 087 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Bois | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Malataverne | 983 000 € | 212 m² | 4 637 € |
| 25/11/2025 | Appartement | Des Vercheres | 355 800 € | 99 m² | 3 594 € |
| 13/11/2025 | Maison | Des Grandes Vierres | 644 200 € | 240 m² | 2 684 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Parc Du Centre5 294 €/m²2 ventes
- Du Bourg Des Vercheres5 000 €/m²2 ventes
- De Malataverne4 733 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Mazettes50% F+GMédiane : E
- Chemin De La Gare33% F+GMédiane : D
- Place De L Eglise33% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Dommartin, l'effort de financement médian avoisine 2 671 € par mois pour un budget de 468 820 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Dommartin ont reculé de +6,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Dommartin, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Dommartin, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Dommartin et prix appartement à Dommartin. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Dommartin s'analyse à partir de 23 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 4 262 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Dommartin et prix appartement à Dommartin.
La dispersion du marché de Dommartin se lit d'abord entre types : 4 509 €/m² pour les maisons, 4 222 €/m² pour les appartements, 287 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 4 262 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Dommartin et prix appartement à Dommartin.
La rotation du parc de Dommartin — environ 36,3 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 23 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Dommartin
L'évolution des prix à Dommartin se lit sur la durée : de 3 821 €/m² (2020-S2) à 4 592 €/m² (2025-S2), soit 20.2% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Dommartin, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 4 413 €/m² il y a deux ans à 4 262 €/m² aujourd'hui (-6,2% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 23 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Dommartin, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 110 m² à 4 509 €/m², un appartement médian de 99 m² à 4 222 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Dommartin, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (468 820 €) et la mensualité soutenable (2 671 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Dommartin intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 27,4%, pour une estimation médiane de 1017 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Dommartin se mesure à son rythme de rotation : environ 36,3 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 23 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
À Dommartin, l'effort d'achat est de 13,8 années de revenu médian (34 020 €/an) — solvabilité effort élevé. Cette contrainte financière explique que 13,5% des ménages restent locataires, maintenant une demande structurelle dans un marché modérée. Les maisons exigent 14,6 années (budget 495 990 €, accessibilité peu accessibles), les appartements 12,3 années (budget 417 978 €). Ces ratios définissent les profils types des acheteurs dans chaque segment.
L'accessibilité du marché de Dommartin se chiffre en effort : il faut environ 13,8 années de revenu médian local (34 020 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 468 820 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Dommartin
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 317 m² | 139 RUE DES HUMBERTS | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Dommartin
- Revenu median 2 835 € euros/mois (34 020 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 1 047 logements dont 87.5% de maisons. Source : INSEE RP.
- Dommartin compte 2 607 habitants et 1 018 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 27,4%. Estimation median : 1017 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 468 820 € euros. Mensualite 2 671 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Dommartin