Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Chaleins : 2 423 €/m² médian en 2026
À Chaleins, 29 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 2 423 €/m² (robuste), en évolution de +4,3% sur un an. La décomposition révèle deux marchés distincts : maisons à 2 749 €/m² (105 m² médians, budget médian 287 271 €) et appartements à 2 410 €/m² (70 m² médians). L'écart de 339 €/m² est structural. La pression DPE modérée — 17,7% de passoires F+G, 22,8 kgCO₂/m²/an — intensifie la bifurcation des valeurs entre biens performants et énergivores.
Prix médian /m²
2 423 €/m²
Prix moyen /m²
2 477 €/m²
Appartement /m²
2 410 €/m²
Maison /m²
2 749 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+4,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+4,3 %
Transactions
29
Rotation /1000
108
Surface médiane
71
Conso. énergie
211
Voir aussi : Marché immobilier de Chaleins · Estimer mon bien à Chaleins
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Chaleins
Maisons vs Appartements — Chaleins
Maisons +14,1% vs appartements
🏠 Maisons
2 749
€/m²
↗ +10,3%
Surface méd.104 m²
Budget méd.285 896 €
Effort d'achat
11,5 ans
🏢 Appartements
2 410
€/m²
Surface méd.70 m²
Budget méd.168 700 €
Effort d'achat
6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 890 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 423 €/m²
↗ +4,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chaleins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 423 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
172 033 €
Mensualité pour ce bien
961 €/mois
Coût total crédit 20 ans
230 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
961 €/mois
Apport nécessaire
49 586 €
Revenu nécessaire (33%)
243 €/an
Durée
33 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 749 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
285 896 €
Mensualité pour ce bien
1 597 €/mois
Coût total crédit 20 ans
383 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 597 €/mois
Apport nécessaire
163 449 €
Revenu nécessaire (33%)
404 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (734 €/mois) > mensualité max (684 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 890 €/an · 2 074 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 410 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
168 700 €
Mensualité pour ce bien
942 €/mois
Coût total crédit 20 ans
226 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
684 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 447 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
942 €/mois
Apport nécessaire
46 253 €
Revenu nécessaire (33%)
238 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 684 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 890 €/an
(2 074 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 684 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 447 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Chaleins · Prix des appartements à Chaleins
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Chaleins
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 890 €
Effort acquisition (global)6.9
Effort (maison)11.5
Effort (appartement)6.8
Budget logement médian172 033 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Chaleins
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 423 €/m²
Prix maison2 749 €/m²
Prix appartement2 410 €/m²
Écart maison/appt339 €/m²
Volume 12 mois29
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chaleins
- Des Maisons Neuves 3 066 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Clos Du Village 2 982 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Fournieux 2 606 €/m² 2 ventes · — m²
- De Fareins 2 442 €/m² 2 ventes · — m²
- Chavaleins 2 415 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Moissons 2 413 €/m² 18 ventes · — m²
- De Messimy 2 254 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Chaleins
Bilan DPE du marché
Passoires F+G17,7 %
Bons A-C34,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons14,6 %
F+G appartements21,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Chaleins.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Chaleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 23/12/2025 | Maison | Chavaleins | 336 500 € | 148 m² | 2 274 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Maisons Neuves3 066 €/m²2 ventes
- Le Clos Du Village2 982 €/m²2 ventes
- Le Fournieux2 606 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place De L'eglise67% F+GMédiane : F
- Chemin De Fournieux50% F+GMédiane : F
- Chemin Du Nemard50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
BdF — — taux 20 ans — : 172 033 € → 961 €/mois. Référence 100k€ : —/mois. Solvabilité modérément accessible.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Chaleins affiche +4,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse Chaleins : 2 423 €/m², 29 ventes (robuste), +4,3% (12m). Maisons 2 749 € vs appts 2 410 €/m². Liquidité élevée.
Maisons Chaleins 2 749 €/m² (105 m²) vs appartements 2 410 €/m² (70 m²). Écart 339 €/m².
Historique des prix à Chaleins
Long terme Chaleins : 2 342 €/m² (2020-S2) → 2 423 €/m² (2025-S2), 3.3% en 6 ans. Tendance stabilité.
Analyse multi-périodes DVF
Chaleins : 12m 2 423 €/m² (++4,3%) — 24m 2 419 €/m² (++4,3%) — 36m 2 463 €/m². Tendance structurelle vs cycle court.
Surfaces de référence
Données surfaces Chaleins : maisons 105 m², appartements 70 m². Prix : 2 749 € et 2 410 €/m².
Taxe foncière
TF Chaleins 2026 : 22,5% — tendance stable. Charge propriétaire annuelle obligatoire dès la première année de détention.
Signaux de marché
107.5‰ de rotation et 29 transactions (robuste) à Chaleins. Liquidité élevée. Évolution +4,3% — tendance en hausse.
Solvabilité de Chaleins en synthèse : modérément accessible, 6,9 années de revenu médian (24 890 €/an, 2 074 €/mois), prix médian 2 423 €/m². Maisons : 11,5 années, budget 287 271 €, accessibilité peu accessibles. Appartements : 6,8 années, budget 168 700 €. Avec 27,8% de locataires dans un marché à tension élevée, cette contrainte financière alimente structurellement la demande locative — une donnée fondamentale pour comprendre le marché de Chaleins.
A Chaleins, acquerir le bien median (172 033 € euros) represente 6,9 annees de revenu median (24 890 € euros/an). Accessibilite : modérément accessible. Mensualite sur 20 ans : 961 € euros/mois.
Questions fréquentes — Chaleins
- Revenu median 2 074 € euros/mois (24 890 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 586 logements dont 80% de maisons. Source : INSEE RP.
- Chaleins compte 1430 habitants et 552 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1786 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 172 033 € euros. Mensualite 961 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Chaleins