Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Chaleins : 2 423 €/m² médian en 2026
À Chaleins, 29 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 2 423 €/m² (robuste), en évolution de +4,3% sur un an. La décomposition révèle deux marchés distincts : maisons à 2 749 €/m² (105 m² médians, budget médian 287 271 €) et appartements à 2 410 €/m² (70 m² médians). L'écart de 339 €/m² est structural. La pression DPE modérée — 17,8% de passoires F+G, 24,8 kgCO₂/m²/an — intensifie la bifurcation des valeurs entre biens performants et énergivores.
Prix médian /m²
2 423 €/m²
Prix moyen /m²
2 477 €/m²
Appartement /m²
2 410 €/m²
Maison /m²
2 749 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+4,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+4,3 %
Transactions
29
Rotation /1000
108
Surface médiane
71
Conso. énergie
212
Voir aussi : Marché immobilier de Chaleins · Estimer mon bien à Chaleins
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Chaleins
Maisons vs Appartements — Chaleins
Maisons +14,1% vs appartements
🏠 Maisons
2 749
€/m²
↗ +10,3%
Surface méd.104 m²
Budget méd.285 896 €
Effort d'achat
11,5 ans
🏢 Appartements
2 410
€/m²
Surface méd.70 m²
Budget méd.168 700 €
Effort d'achat
6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 890 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 423 €/m²
↗ +4,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
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Détail par type : Prix des maisons à Chaleins · Prix des appartements à Chaleins
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Chaleins
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 890 €
Effort acquisition (global)6.9
Effort (maison)11.5
Effort (appartement)6.8
Budget logement médian172 033 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Chaleins
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 423 €/m²
Prix maison2 749 €/m²
Prix appartement2 410 €/m²
Écart maison/appt339 €/m²
Volume 12 mois29
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chaleins
À Chaleins, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-S2), Des Moissons arrive en tête avec 18 transactions, devant De Messimy (3) et Des Maisons Neuves (2). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- Des Maisons Neuves 3 066 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Clos Du Village 2 982 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Fournieux 2 606 €/m² 2 ventes · — m²
- De Fareins 2 442 €/m² 2 ventes · — m²
- Chavaleins 2 415 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Moissons 2 413 €/m² 18 ventes · — m²
- De Messimy 2 254 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Chaleins
À Chaleins, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 7 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Des Moissons (18 transactions), De Messimy (3) et Des Maisons Neuves (2) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Chaleins
Bilan DPE du marché
Passoires F+G17,8 %
Bons A-C34,2 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons16,6 %
F+G appartements17,8 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Chaleins.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Chaleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 23/12/2025 | Maison | Chavaleins | 336 500 € | 148 m² | 2 274 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Moissons | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Maisons Neuves3 066 €/m²2 ventes
- Le Clos Du Village2 982 €/m²2 ventes
- Le Fournieux2 606 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place De L'eglise67% F+GMédiane : F
- Chemin Du Chavaleins50% F+GMédiane : F
- Impasse De La Mairie50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Chaleins, l'effort de financement médian avoisine 980 € par mois pour un budget de 172 033 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Chaleins affiche +4,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Chaleins, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Chaleins, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Chaleins et prix appartement à Chaleins. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Chaleins s'analyse à partir de 29 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 423 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Chaleins et prix appartement à Chaleins.
La dispersion du marché de Chaleins se lit d'abord entre types : 2 749 €/m² pour les maisons, 2 410 €/m² pour les appartements, 339 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 423 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Chaleins et prix appartement à Chaleins.
La rotation du parc de Chaleins — environ 107,5 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 29 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Chaleins
L'évolution des prix à Chaleins se lit sur la durée : de 2 342 €/m² (2020-S2) à 2 419 €/m² (2025-S2), soit 3.3% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Chaleins, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 419 €/m² il y a deux ans à 2 423 €/m² aujourd'hui (+4,3% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 29 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Chaleins, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 105 m² à 2 749 €/m², un appartement médian de 70 m² à 2 410 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Chaleins, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (172 033 €) et la mensualité soutenable (980 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Chaleins intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1786 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Chaleins se mesure à son rythme de rotation : environ 107,5 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 29 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
Solvabilité de Chaleins en synthèse : modérément accessible, 6,9 années de revenu médian (24 890 €/an, 2 074 €/mois), prix médian 2 423 €/m². Maisons : 11,5 années, budget 287 271 €, accessibilité peu accessibles. Appartements : 6,8 années, budget 168 700 €. Avec 27,8% de locataires dans un marché à tension élevée, cette contrainte financière alimente structurellement la demande locative — une donnée fondamentale pour comprendre le marché de Chaleins.
L'accessibilité du marché de Chaleins se chiffre en effort : il faut environ 6,9 années de revenu médian local (24 890 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 172 033 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Chaleins
- Revenu median 2 074 € euros/mois (24 890 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 586 logements dont 80% de maisons. Source : INSEE RP.
- Chaleins compte 1 436 habitants et 552 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1786 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 172 033 € euros. Mensualite 980 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Chaleins