Prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes : 4 147 €/m² médian en 2026
À Saint-Jean-des-Vignes, les données DVF (base cadastrale notariale) reposent sur 12 transactions (robuste). Le prix médian de 4 147 €/m² est une indication utile, mais sa fiabilité statistique est limitée sur un marché de ce volume. Ce qui compte pour négocier précisément : les 5-10 dernières ventes comparables. Notre tableau de transactions vous donne ces références — gratuitement, sans inscription.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 230 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 147 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
12
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Saint-Jean-des-Vignes
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Jean-des-Vignes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)30 230 €/an · 2 519 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 230 €/an
(2 519 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 831 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 762 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
5 ans DVF Saint-Jean-des-Vignes : tendance forte hausse (95.5%). De 2 598 €/m² (2020) à 4 147 €/m² (2024).
Analyse multi-périodes DVF
DVF long terme Saint-Jean-des-Vignes : 5 ans, evolution 95.5% (forte hausse). Prix min periode : 2 598 € euros/m2. Prix max : 5 156 € euros/m2. Actuel : 4 147 € euros/m2.
La profondeur du marché acheteur à Saint-Jean-des-Vignes dépend directement de la solvabilité locale. Un écart de 30 230 €/an de revenu médian et un prix de 4 147 €/m² définissent le ratio : seuls les ménages au-dessus du revenu médian peuvent accéder au marché sans apport significatif.
Effort Saint-Jean-des-Vignes : 15,9 ans pour 481 052 € euros. Solvabilite effort élevé. Mensualite 2 687 € euros/mois.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
T1
1 ventes · 33%
T2
0 ventes · 0%
T3
2 ventes · 67%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
0
Nov.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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