Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes : 4 147 €/m² médian en 2026
À Saint-Jean-des-Vignes, les données DVF (base cadastrale notariale) reposent sur 12 transactions (robuste). Le prix médian de 4 147 €/m² est une indication utile, mais sa fiabilité statistique est limitée sur un marché de ce volume. Ce qui compte pour négocier précisément : les 5-10 dernières ventes comparables. Notre tableau de transactions vous donne ces références — gratuitement, sans inscription.
Prix médian /m²
4 147 €/m²
Prix moyen /m²
6 030 €/m²
Maison /m²
4 302 €/m²
Transactions
12
Rotation /1000
156
Surface médiane
116
Conso. énergie
176
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes · Estimer mon bien à Saint-Jean-des-Vignes
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Jean-des-Vignes
Maisons vs Appartements — Saint-Jean-des-Vignes
🏠 Maisons
4 302
€/m²
Surface méd.120 m²
Budget méd.516 240 €
Effort d'achat
17,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 230 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 147 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
12
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Détail par type : Prix des maisons à Saint-Jean-des-Vignes · Prix des appartements à Saint-Jean-des-Vignes
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Jean-des-Vignes
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel30 230 €
Effort acquisition (global)15.9
Effort (maison)17.1
Budget logement médian481 052 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Jean-des-Vignes
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 147 €/m²
Prix maison4 302 €/m²
Écart maison/appt4 302 €/m²
Volume 12 mois12
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Jean-des-Vignes
- De Rotaval 15 011 €/m² 2 ventes · — m²
- De Porrieres 5 079 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Jean-des-Vignes
Bilan DPE du marché
Passoires F+G10,6 %
Base DPESur 24 mois, 19 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Bons A-C57,9 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,6 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Jean-des-Vignes.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Rues les plus valorisées
- De Rotaval15 011 €/m²2 ventes
- De Porrieres5 079 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Montee Des Grappilleurs0% F+GMédiane : B
- Chemin Des Porrieres0% F+GMédiane : D
- Route Des Pierres DorÉes0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Saint-Jean-des-Vignes se lit en mensualité : un budget médian de 481 052 € correspond à une charge de l'ordre de 2 741 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Saint-Jean-des-Vignes est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Le prix immobilier de Saint-Jean-des-Vignes se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Jean-des-Vignes et prix appartement à Saint-Jean-des-Vignes. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Saint-Jean-des-Vignes offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Saint-Jean-des-Vignes, l'analyse de marché repose sur 12 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 4 147 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Saint-Jean-des-Vignes et prix appartement à Saint-Jean-des-Vignes.
Cet écart structurel, plus que le médian global (4 147 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (33,3% / 3,0%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Saint-Jean-des-Vignes, prix appartement à Saint-Jean-des-Vignes.
À Saint-Jean-des-Vignes, le taux de rotation de 156,4‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 12 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 95.5% d'évolution sur 5 ans, de 2 598 € à 5 079 €/m² entre 2020 et 2024. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 12 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Saint-Jean-des-Vignes suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 481 052 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 741 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Saint-Jean-des-Vignes, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 37,2%, soit environ 925 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Saint-Jean-des-Vignes, la vitesse de rotation (156.4‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 12 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
La profondeur du marché acheteur à Saint-Jean-des-Vignes dépend directement de la solvabilité locale. Un écart de 30 230 €/an de revenu médian et un prix de 4 147 €/m² définissent le ratio : seuls les ménages au-dessus du revenu médian peuvent accéder au marché sans apport significatif.
À Saint-Jean-des-Vignes, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 15,9 ans de revenu médian (30 230 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 481 052 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Saint-Jean-des-Vignes
- Le prix median est de 4 147 € euros/m2 sur 12 transactions DVF en 2026.
- 12 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution — sur 12 mois en 2026. Prix median 4 147 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Jean-des-Vignes