Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Chamelet : 2 000 €/m² médian en 2026
Le prix médian de l'immobilier à Chamelet est de 2 000 €/m² (robuste), calculé sur 21 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre DGFiP. L'évolution est de -16,0% sur 12 mois et de -16,0% sur 24 mois — deux horizons qui permettent de distinguer la tendance de fond des fluctuations récentes. Le marché se compose à 24,2% de maisons (2 215 €/m²) et 7,6% d'appartements (808 €/m²). L'écart de 1 407 €/m² entre les deux types traduit la prime structurelle accordée à l'espace et à l'usage individuel des maisons.
Prix médian /m²
2 000 €/m²
Prix moyen /m²
1 949 €/m²
Appartement /m²
808 €/m²
Maison /m²
2 215 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-16,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-16,0 %
Transactions
21
Rotation /1000
177
Surface médiane
100
Conso. énergie
228
Voir aussi : Marché immobilier de Chamelet · Estimer mon bien à Chamelet
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Chamelet
Maisons vs Appartements — Chamelet
Maisons +174,1% vs appartements
🏠 Maisons
2 215
€/m²
↘ -10,3%
Surface méd.100 m²
Budget méd.221 500 €
Effort d'achat
9,2 ans
🏢 Appartements
808
€/m²
Surface méd.110 m²
Budget méd.88 880 €
Effort d'achat
3,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 090 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 000 €/m²
↘ -16,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
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Détail par type : Prix des maisons à Chamelet · Prix des appartements à Chamelet
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Chamelet
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 090 €
Effort acquisition (global)8.3
Effort (maison)9.2
Effort (appartement)3.7
Budget logement médian200 000 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Chamelet
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 000 €/m²
Prix maison2 215 €/m²
Prix appartement808 €/m²
Écart maison/appt1 407 €/m²
Volume 12 mois21
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chamelet
- De La Grange 2 741 €/m² 2 ventes · — m²
- Jean Marie Sonnery 2 644 €/m² 2 ventes · — m²
- De Vaurion 1 443 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Marche 1 028 €/m² 2 ventes · — m²
- Louis Brechard 708 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Chamelet
Bilan DPE du marché
Passoires F+G11,4 %
Bons A-C22,8 %
Classe médianeE
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,5 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Chamelet.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Chamelet
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | Du Marche | 140 000 € | 300 m² | 467 € |
| 24/10/2025 | Maison | Du Bergeron | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 16/07/2025 | Maison | Du Plat Fournier | 358 000 € | 93 m² | 3 849 € |
| 27/05/2025 | Maison | De La Muzetiere | 82 005 € | 166 m² | 494 € |
| 07/05/2025 | Maison | Du Bois Clayet | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Grange2 741 €/m²2 ventes
- Jean Marie Sonnery2 644 €/m²2 ventes
- De Vaurion1 443 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Berges Rondes100% F+GMédiane : F
- Chemin Du Plat Fournier33% F+GMédiane : C
- Passage Du Chateau0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Chamelet se lit en mensualité : un budget médian de 200 000 € correspond à une charge de l'ordre de 1 139 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Chamelet ont reculé de +16,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Chamelet se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Chamelet et prix appartement à Chamelet. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Chamelet offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Le marché immobilier de Chamelet s'analyse à partir de 21 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 000 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Chamelet et prix appartement à Chamelet.
La dispersion du marché de Chamelet se lit d'abord entre types : 2 215 €/m² pour les maisons, 808 €/m² pour les appartements, 1 407 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 000 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Chamelet et prix appartement à Chamelet.
À Chamelet, le taux de rotation de 177,4‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 21 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Chamelet
L'évolution des prix à Chamelet se lit sur la durée : de 2 745 €/m² (2020) à 1 847 €/m² (2025), soit -32.7% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Chamelet, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 000 €/m² il y a deux ans à 2 000 €/m² aujourd'hui (-16,0% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 21 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Chamelet, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 100 m² à 2 215 €/m², un appartement médian de 110 m² à 808 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Chamelet suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 200 000 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 139 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Chamelet, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1229 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
L'activité du marché de Chamelet se mesure à son rythme de rotation : environ 177,4 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 21 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
Sur le marché modérée de Chamelet, la solvabilité modérément accessible (8,3 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Cette contrainte financière explique les 14,1% de ménages locataires — ceux qui ne peuvent accéder à la propriété maintiennent la tension locative soutenue (4,2 sur 10). Maisons : 9,2 années (modérément accessibles), budget médian 221 500 €. Appartements : 3,7 années, budget 88 880 €.
L'accessibilité du marché de Chamelet se chiffre en effort : il faut environ 8,3 années de revenu médian local (24 090 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 200 000 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Chamelet
- Le prix median est de 2 000 € euros/m2 sur 21 transactions DVF en 2026.
- 21 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (4,2 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane E. 11,4% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -16,0% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 000 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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