Prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin : 2 743 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Montmelas-Saint-Sorlin (20 transactions, robuste), le prix médian de 2 743 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 240 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 743 €/m²
↘ -17,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Montmelas-Saint-Sorlin
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Montmelas-Saint-Sorlin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 240 €/an · 2 270 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 240 €/an
(2 270 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 749 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 083 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Montmelas-Saint-Sorlin DVF 2026 : 2 743 €/m² (robuste), -17,6%/12m et -17,6%/24m. Volume : 20 transactions. Effort : 12,0 ans.
Maisons vs appartements Montmelas-Saint-Sorlin : 3 000 € vs — — —. Évolutions 12m : -19,7% vs —.
Historique des prix à Montmelas-Saint-Sorlin
6 ans Montmelas-Saint-Sorlin : 42.3%, tendance forte hausse. De 1 858 €/m² (2020) à 2 743 €/m² — source DVF.
Analyse multi-périodes DVF
Temporel Montmelas-Saint-Sorlin : 2 743 €/m² (12m), 2 927 €/m² (24m). Historique 6 ans : forte hausse (42.3%).
Surfaces de référence
À Montmelas-Saint-Sorlin : maisons 127 m² pour 3 000 €/m², appartements — pour —.
Taxe foncière
Taxe foncière communale Montmelas-Saint-Sorlin : 19,8% (stable). À intégrer dans tout calcul de rendement ou budget de résidence principale.
Signaux de marché
Signaux Montmelas-Saint-Sorlin : liquidité élevée, évolution -17,6% sur 12m vs -17,6% sur 24m. Tendance en baisse confirmée sur les deux horizons.
À Montmelas-Saint-Sorlin, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 270 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
A Montmelas-Saint-Sorlin, acquerir le bien median (327 789 € euros) represente 12,0 annees de revenu median (27 240 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 1 831 € euros/mois.
Saisonnalité du marché immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
2 ventes · 50%
T4
2 ventes · 50%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Mai.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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