Montmelas-Saint-SorlinPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin
Entre juillet 2025 et juin 2026, la base DVF recense à Montmelas-Saint-Sorlin six ventes de maisons au prix du marché, de 311 800 € à 613 300 €, et aucune vente d’appartement. Sous le seuil de dix ventes, nous ne publions pas de prix médian : chaque maison est décrite ici avec sa surface, son terrain et sa date.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Montmelas-Saint-Sorlin en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Montmelas-Saint-Sorlin
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Romain et Hélène B. · Opinion System
« Parfait sur toute la ligne ! »
publié le 01/07/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · commerce · Villefranche-sur-Saône · à 9 km de Montmelas-Saint-Sorlin
- ★★★★★Aurélie S. · Opinion System
« Merci à Stéphanie Moulin qui nous a accompagnée tout au long de la transaction. »
publié le 28/05/2026 · expérience : avril 2026 · Vente · terrain · Limas · à 9 km de Montmelas-Saint-Sorlin · collaborateur cité : Stéphanie
- ★★★★★Ihsan O. · Google
« Merci pour l’accompagnement et la qualité de la prestation. »
publié le 23/05/2026 · Vente · appartement · Villefranche-sur-Saône · à 9 km de Montmelas-Saint-Sorlin
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Montmelas-Saint-Sorlin (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Montmelas-Saint-Sorlin en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Des seigneurs de Beaujeu aux Arod
La terre de Montmelas a longtemps suivi le destin de son château. D’après Wikipédia, la place forte appartient au XIe siècle aux sires de Beaujeu ; en 1331, elle est entre les mains de Jeanne de Châteauvillain, troisième épouse de Guichard VI de Beaujeu. En 1520, le fief appartient à Anne de France, fille de Louis XI.
Les Bourbons cèdent ensuite la seigneurie à Philibert de Crozet, dont la veuve la revend à Philibert d’Albon. Elle passe encore à Louis de Gonzague, duc de Nevers, avant une vente aux enchères décisive : en 1566, Jean Arod en devient l’acquéreur. Il meurt en 1593 en repoussant une attaque contre son château.
Le domaine reste depuis dans sa descendance, des Arod aux Tournon-Simiane, puis aux Chabannes La Palice, aux Durat et aujourd’hui à la famille d’Harcourt. La base Mérimée indique qu’il est détenu par une société civile immobilière et un groupement foncier.
L’été 2025
Le 11 juillet 2025, rue du Prieuré, une maison de 137 m² sur un terrain de 850 m² a été vendue 440 500 €. Douze jours plus tard, le 23 juillet, rue de la Forge, 96 m² avec 713 m² de terrain sont partis à 313 000 €.
La base DVF enregistre aussi, le 28 août, une cession de 88 m² au lieu-dit le Clos pour 41 220 €. Ce montant est très inférieur au seuil que nous retenons pour une vente de marché : nous l’avons écartée du décompte.
L’automne et l’hiver
Le 6 octobre 2025, route de Montmelas, une maison de 120 m² posée sur 2 012 m² de terrain a été cédée 317 300 €, soit 2 644 €/m², le niveau le plus bas de l’année. Le 22 janvier 2026, route Saint-Sorlin, 120 m² sur un terrain de 470 m² ont trouvé preneur à 503 873 €, une vente à 4 199 €/m².
Le 12 février 2026, de nouveau route de Montmelas, une grande maison de 176 m² sur 2 006 m² s’est vendue 613 300 €, montant le plus élevé de la période, soit 3 485 €/m².
Le printemps 2026
La dernière vente de la période a lieu le 28 avril 2026, rue du Prieuré : une maison de 86 m² avec 821 m² de terrain, vendue 311 800 €. C’est la plus petite des six maisons, et le prix le plus bas en valeur totale.
Lire ces six ventes
Les surfaces habitables vont de 86 à 176 m², les terrains de 470 à 2 012 m². Rapportés à la surface, les prix s’échelonnent de 2 644 € à 4 199 € le mètre carré. Les deux maisons de la route de Montmelas ont chacune un peu plus de 2 000 m² de terrain. Avec si peu de ventes, aucune ne peut servir de prix de référence pour la commune.
Peu de ventes, année après année
Le marché local reste étroit depuis 2021. La base DVF y compte deux ventes de maisons de marché en 2021, six en 2022, six en 2023, quatre en 2024, quatre en 2025 et trois au premier semestre 2026. Aucune de ces périodes n’atteint dix ventes, si bien qu’aucune médiane annuelle n’est publiée et qu’aucun graphique ne peut être tracé.
Les appartements
Le recensement de 2023 compte 40 appartements dans la commune. Trois seulement se sont vendus depuis 2021, un par an : en décembre 2022 au Clerjon, en juillet 2023 route Saint-Sorlin et le 22 février 2024 route du Clerjon, ce dernier de 72 m² pour 155 000 €. Aucun n’a changé de mains depuis.
Terrains et taxe foncière
Sur les douze derniers mois, une seule vente de terrain sans construction a été relevée : trop peu pour un prix au mètre carré. Le taux communal de la taxe foncière sur le bâti s’élève à 26,68 %, pour une cotisation médiane de 576 €.
Comment nous comptons
Nous partons des mutations publiées par la DGFiP et ne gardons que les ventes d’un seul logement à un prix compatible avec le marché. Les ventes groupées de plusieurs biens et les cessions à prix symbolique sont écartées. Une médiane n’est publiée qu’à partir de dix ventes du même type de bien.
Situer votre maison
Une maison du village se compare mieux après une visite qu’à partir de six ventes. L’un de nos agents spécialisés de Villefranche-sur-Saône peut s’en charger : voir une estimation gratuite à Montmelas-Saint-Sorlin. Les ventes de Blacé, à 2,8 km, et de Denicé, à 4 km, sont aussi publiées. Pour nous rendre visite : notre agence de Villefranche-sur-Saône, ses horaires et son adresse.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Montmelas-Saint-Sorlin, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin
Quelle maison s’est vendue le plus cher en un an ?
Celle de la route de Montmelas, le 12 février 2026 : 613 300 € pour 176 m² et 2 006 m² de terrain.
Des appartements se sont-ils vendus récemment ?
Non, aucun entre juillet 2025 et juin 2026 ; le dernier date du 22 février 2024.
Pourquoi une vente a-t-elle été écartée ?
La cession du 28 août 2025, à 41 220 € pour 88 m², est très en dessous des prix du marché ; elle ne reflète pas une vente ordinaire.
Existe-t-il un prix des terrains à bâtir ?
Non : une seule vente de terrain nu a été enregistrée en douze mois, trop peu pour un prix.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Corine Land Cover, Wikidata, Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 31 octobre 2026.