Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Morancé : 3 439 €/m² médian en 2026
Les 26 transactions immobilières enregistrées à Morancé sur les 12 derniers mois donnent un prix médian de 3 439 €/m² — une référence robuste. L'évolution de +12,3% sur 12 mois est à mettre en regard de la tendance 24 mois (+12,3%) pour évaluer la dynamique réelle. La demande modérée et la liquidité élevée définissent le contexte de transaction. L'écart de 1 049 €/m² entre maisons (3 899 €/m²) et appartements (2 850 €/m²) est une constante structurelle de ce marché.
Prix médian /m²
3 439 €/m²
Prix moyen /m²
3 112 €/m²
Appartement /m²
2 850 €/m²
Maison /m²
3 899 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+12,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+12,3 %
Transactions
26
Rotation /1000
89
Surface médiane
100.5
Conso. énergie
178
Voir aussi : Marché immobilier de Morancé · Estimer mon bien à Morancé
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Morancé
Maisons vs Appartements — Morancé
Maisons +36,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 899
€/m²
↗ +19,2%
Surface méd.103 m²
Budget méd.401 597 €
Effort d'achat
13,6 ans
🏢 Appartements
2 850
€/m²
↗ +17,8%
Surface méd.100 m²
Budget méd.285 000 €
Effort d'achat
9,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 439 €/m²
↗ +12,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Morancé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 439 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
343 900 €
Mensualité pour ce bien
1 921 €/mois
Coût total crédit 20 ans
461 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 921 €/mois
Apport nécessaire
198 181 €
Revenu nécessaire (33%)
486 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (883 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 899 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
401 597 €
Mensualité pour ce bien
2 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
538 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 243 €/mois
Apport nécessaire
255 878 €
Revenu nécessaire (33%)
567 €/an
Durée
41 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 850 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
285 000 €
Mensualité pour ce bien
1 592 €/mois
Coût total crédit 20 ans
382 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 592 €/mois
Apport nécessaire
139 281 €
Revenu nécessaire (33%)
403 €/an
Durée
74 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 814 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an
(2 467 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 814 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 145 719 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Morancé · Prix des appartements à Morancé
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Morancé
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel29 600 €
Effort acquisition (global)11.7
Effort (maison)13.6
Effort (appartement)9.6
Budget logement médian345 620 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Morancé
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 439 €/m²
Prix maison3 899 €/m²
Prix appartement2 850 €/m²
Écart maison/appt1 049 €/m²
Volume 12 mois26
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Morancé
- Du Bois 4 262 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 4 234 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe 3 824 €/m² 2 ventes · — m²
- De Charnay 3 437 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Mont 3 398 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Amitie 3 168 €/m² 2 ventes · — m²
- De Beaulieu 2 426 €/m² 4 ventes · — m²
- De L Eglise 2 420 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Morancé
Bilan DPE du marché
Passoires F+G12,5 %
Bons A-C55,2 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons11,9 %
F+G appartements13,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Morancé.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Morancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | Du Mont | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 10/12/2025 | Appartement | Des Haies | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 05/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 14/11/2025 | Appartement | Bruyeres Vaines | 2 500 € | 100 m² | 25 € |
| 06/11/2025 | Maison | Du Mont | 804 000 € | 184 m² | 4 370 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Bois4 262 €/m²2 ventes
- Le Bourg4 234 €/m²2 ventes
- De La Combe3 824 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Gros Bost100% F+GMédiane : F
- Allee De La Salle Des Fetes0% F+GMédiane : D
- Rue Du Coteau0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Morancé, l'effort de financement médian avoisine 1 931 € par mois pour un budget de 345 620 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Morancé affiche +12,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Morancé, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Morancé, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Morancé et prix appartement à Morancé. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Morancé (26 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 439 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Morancé.
À Morancé, le prix médian global de 3 439 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 899 €/m² et les appartements à 2 850 €/m², soit un écart de 1 049 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (19,3% de maisons, 10,2% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Morancé et prix appartement à Morancé.
La rotation du parc de Morancé — environ 89,3 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 26 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Morancé
Le marché de Morancé s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 633 €/m² en 2020-S2, 3 614 €/m² en 2025-S2, soit -0.5% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Morancé se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 439 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 278 €/m²), soit +12,3% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 26 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Morancé, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 103 m², l'appartement 100 m², aux valeurs respectives de 3 899 € et 2 850 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Morancé, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (345 620 €) et la mensualité soutenable (1 931 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Morancé intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Morancé tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 89,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 26 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé de Morancé (11,7 années de revenu médian) est un baromètre structurel. Elle se traduit par 17,9% de ménages locataires ne pouvant accéder à la propriété — maintenant la demande locative dans un marché à tension élevée. Pour les propriétaires souhaitant vendre : maisons (13,6 années d'effort, budget 401 597 €) et appartements (9,6 années, budget 285 000 €) ciblent des profils d'acheteurs différents.
Le rapport entre prix et revenus à Morancé situe la tension d'accessibilité : 11,7 années de revenu médian (29 600 €/an) pour un budget médian de 345 620 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Morancé
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 11 | 798 m² | 45 CHEMI DE TRELEPY, MORANCE | 04/10/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Morancé
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Morancé
- Revenu median 2 467 € euros/mois (29 600 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 985 logements dont 84.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Morancé compte 2 267 habitants et 914 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 345 620 € euros. Mensualite 1 931 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Morancé