Villars-les-DombesPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Villars-les-Dombes
Villars-les-Dombes offre un marché suffisamment fourni pour des chiffres solides : 37 maisons et 21 appartements vendus au prix du marché du 30 juin 2025 au 30 juin 2026. Les maisons s’échangent à 2 857 €/m² en médiane, 280 000 € pour 99 m² ; les appartements à 2 783 €/m², 175 000 € pour 68 m² (DVF).
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Villars-les-Dombes : 2 660 €/m² au 1er semestre 2026, sur 13 ventes ; 2 657 €/m² en 2021, sur 45 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Villars-les-Dombes : 2 901 €/m² en 2025, sur 22 ventes ; 2 318 €/m² en 2021, sur 20 ventes (DVF).
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Villars-les-Dombes en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Villars-les-Dombes
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Jean P. · Opinion System
« Très bon contact tant en présence que téléphoniquement. Ecoute et conseils effectifs. »
publié le 12/09/2020 · expérience : septembre 2020 · Vente · maison · Villars-les-Dombes
- ★★★★★Grégory C. · Opinion System
« Mr PEDEMONTE a suivi mon dossier, très professionnel du début à la fin Je recommande orpi Neuville sur saône »
publié le 10/09/2020 · expérience : septembre 2020 · Vente · maison · Villars-les-Dombes
- ★★★★★Claude R. · Opinion System
« Rien à dire travail de professionnel. »
publié le 11/03/2021 · expérience : mars 2021 · Vente · terrain · Ambérieux-en-Dombes · à 10 km de Villars-les-Dombes
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Villars-les-Dombes (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Villars-les-Dombes en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Ce que montrent les 58 ventes de l’année
Les maisons de cinq pièces dominent la liste, 14 sur 37, sur des terrains autour de 600 m². La plus chère, allée du Bois, compte sept pièces et 190 m² sur 1 330 m² de terrain : 572 000 €. Chemin des Oures, 192 m² ont trouvé preneur à 470 000 €.
Au mètre carré, la fourchette va de 1 838 €, pour 130 m² rue Carnot à 239 000 €, à 4 261 € pour une petite maison de 46 m² chemin du Thou. La place du Marché a vu passer trois maisons de 60 à 140 m², de 137 000 à 400 000 €.
Les quartiers pavillonnaires reviennent souvent : allée de la Poponatière, 140 m² à 431 500 € puis 112 m² à 285 000 € ; rue des Autières, 163 m² à 426 000 € et 120 m² à 368 000 €. Place des Fougères, une maison de 100 m² achetée 328 000 € en 2022 a été revendue 340 000 €.
Pour les appartements, l’écart va de 1 475 €/m², 80 m² place du Marché cédés 118 000 €, à 4 513 €/m² pour 113 m² avec 420 m² de terrain chemin de la Croix Blanche, vendus 510 000 €. Rue Saint-Michel, au n° 233, 80 m² sont partis à 215 000 € en octobre 2025, puis 73 m² à 249 000 € en mai 2026.
Les reventes vont dans les deux sens : rue de Dombes, un 59 m² passe de 220 000 € fin 2022 à 227 000 € ; avenue Pasteur, un 55 m² payé 169 500 € en 2022 repart à 120 000 € en mars 2026.
Séries maisons
Médianes annuelles : 2 657 €/m² en 2021 (45 actes), 3 220 en 2022, 3 008 en 2023, 2 841 en 2024, 2 861 en 2025 (40 actes) ; 2 660 au premier semestre 2026.
Séries appartements
2 318 €/m² en 2021, 2 805 en 2022 (27 actes), 2 584 en 2023, 2 878 en 2024, 2 901 en 2025.
Actes mixtes
Deux actes réunissaient un appartement et un commerce : avenue Charles-de-Gaulle en juillet 2025 (150 000 €) et rue du Commerce en mars 2026 (139 000 €). Leur prix global ne peut pas être ramené au logement.
Une vente aberrante
Rue des Écureuils, en mars 2026, un « appartement » de 43 m² est vendu 530 000 € avec 6 152 m² de terrain, soit 12 326 €/m² : le bien vendu n’est manifestement pas un simple appartement. Nous l’avons retiré.
Origine des chiffres
DVF de la DGFiP, lu en entier ; aucune vente sur plan, aucun échange ni aucune adjudication de logement à Villars-les-Dombes depuis 2021.
Prolonger
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Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Villars-les-Dombes, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Villars-les-Dombes
Combien coûte une maison ?
Le prix médian est de 280 000 € pour 99 m², soit 2 857 €/m², sur 37 ventes (DVF).
Et un appartement ?
175 000 € pour 68 m² en médiane, 2 783 €/m², sur 21 ventes.
Les prix ont-ils monté ?
Les maisons ont culminé à 3 220 €/m² en 2022, puis se sont stabilisées autour de 2 850 € ; les appartements progressent, de 2 318 € en 2021 à 2 901 € en 2025.
Toutes les ventes sont-elles retenues ?
Non : deux actes mêlant logement et commerce et une vente aberrante sont écartés.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikidata, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.