Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Villars-les-Dombes : 2 889 €/m² médian en 2026
Le marché de Villars-les-Dombes en 2026 se lit dans 64 transactions notariales (robuste) : prix médian global 2 889 €/m² (+2,2% sur 12 mois), maisons à 2 865 €/m² et appartements à 3 068 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
2 889 €/m²
Prix moyen /m²
2 985 €/m²
Appartement /m²
3 068 €/m²
Maison /m²
2 865 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+2,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+2,2 %
Transactions
64
Rotation /1000
58
Surface médiane
88
Conso. énergie
192
Voir aussi : Marché immobilier de Villars-les-Dombes · Estimer mon bien à Villars-les-Dombes
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Villars-les-Dombes
Maisons vs Appartements — Villars-les-Dombes
Maisons -6,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 865
€/m²
↗ +1,1%
Surface méd.99 m²
Budget méd.283 635 €
Effort d'achat
11,6 ans
🏢 Appartements
3 068
€/m²
↗ +9,8%
Surface méd.62 m²
Budget méd.190 216 €
Effort d'achat
7,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 480 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 889 €/m²
↗ +2,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
64
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Détail par type : Prix des maisons à Villars-les-Dombes · Prix des appartements à Villars-les-Dombes
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Villars-les-Dombes
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel24 480 €
Effort acquisition (global)10.4
Effort (maison)11.6
Effort (appartement)7.8
Budget logement médian254 232 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Villars-les-Dombes
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 889 €/m²
Prix maison2 865 €/m²
Prix appartement3 068 €/m²
Écart maison/appt-203 €/m²
Volume 12 mois64
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Charles de Gaulle arrive en tête avec 8 transactions, devant Des Nations (7) et Du Marche (6). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- Des Autieres 3 622 €/m² 2 ventes · — m²
- Jacques Ozanam 3 340 €/m² 2 ventes · — m²
- De Dombes 3 277 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Thou 3 261 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Hauts De Chaffaud 3 150 €/m² 2 ventes · — m²
- De L'agriculture 3 133 €/m² 5 ventes · — m²
- Laveran 3 116 €/m² 3 ventes · — m²
- De Filioly 3 030 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 16 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Charles de Gaulle (8 transactions), Des Nations (7) et Du Marche (6) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Villars-les-Dombes
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,9 %
Bons A-C45,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,5 %
F+G appartements7,5 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Villars-les-Dombes.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Villars-les-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Des Nations | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Marche | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Acacias | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 04/12/2025 | Maison | De Thoire Villars | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 18/11/2025 | Maison | Guichenon | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Autieres3 622 €/m²2 ventes
- Jacques Ozanam3 340 €/m²2 ventes
- De Dombes3 277 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Birolle67% F+GMédiane : F
- Rue Du Tilleul67% F+GMédiane : F
- Avenue Pasteur40% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Villars-les-Dombes, l'effort de financement médian avoisine 1 448 € par mois pour un budget de 254 232 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Villars-les-Dombes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Pour approfondir le marché de Villars-les-Dombes, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Villars-les-Dombes, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Villars-les-Dombes et prix appartement à Villars-les-Dombes. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Villars-les-Dombes s'analyse à partir de 64 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 2 889 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Villars-les-Dombes et prix appartement à Villars-les-Dombes.
La dispersion du marché de Villars-les-Dombes se lit d'abord entre types : 2 865 €/m² pour les maisons, 3 068 €/m² pour les appartements, 203 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 2 889 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Villars-les-Dombes et prix appartement à Villars-les-Dombes.
La rotation du parc de Villars-les-Dombes — environ 57,7 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 64 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Villars-les-Dombes
L'évolution des prix à Villars-les-Dombes se lit sur la durée : de 2 560 €/m² (2020-T3) à 2 772 €/m² (2025-T4), soit 8.3% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Villars-les-Dombes, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 2 857 €/m² il y a deux ans à 2 889 €/m² aujourd'hui (+2,2% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 64 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Villars-les-Dombes, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 100 m² à 2 865 €/m², un appartement médian de 62 m² à 3 068 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Villars-les-Dombes, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (254 232 €) et la mensualité soutenable (1 448 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Villars-les-Dombes intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de 1579 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Villars-les-Dombes se mesure à son rythme de rotation : environ 57,7 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 64 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
L'effort d'acquisition global à Villars-les-Dombes — 10,4 années de revenu médian (24 480 €/an) — se décompose en 11,6 ans pour une maison et 7,8 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
L'accessibilité du marché de Villars-les-Dombes se chiffre en effort : il faut environ 10,4 années de revenu médian local (24 480 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 254 232 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Villars-les-Dombes
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 29 | 1 919 m² | 0202 RUE DU BUGEY | 01/04/2025 |
| Permis de construire | 13 | 751 m² | LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D | 27/05/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 42 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Villars-les-Dombes
- Revenu median 2 040 € euros/mois (24 480 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 2 411 logements dont 54.7% de maisons. Source : INSEE RP.
- Villars-les-Dombes compte 5 059 habitants et 2 148 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : 1579 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 254 232 € euros. Mensualite 1 448 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
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