Prix immobilier à Villars-les-Dombes : 2 889 €/m² médian en 2026
Le marché de Villars-les-Dombes en 2026 se lit dans 64 transactions notariales (robuste) : prix médian global 2 889 €/m² (+2,2% sur 12 mois), maisons à 2 865 €/m² et appartements à 3 068 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Maisons vs Appartements — Villars-les-DombesMaisons -6,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 865€/m²↗ +1,1%
Surface méd.99 m²
Budget méd.283 635 €
Effort d'achat11,6 ans
🏢 Appartements
3 068€/m²↗ +9,8%
Surface méd.62 m²
Budget méd.190 216 €
Effort d'achat7,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 480 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 889 €/m²
↗ +2,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
64
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📍 Villars-les-Dombes
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villars-les-Dombes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 889 €/m²
Surface médiane88 m²
Budget médian254 232 €
Mensualité pour ce bien
1 420 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 420 €/mois
Apport nécessaire133 755 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée113 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 068 €/m²
Surface médiane62 m²
Budget médian190 216 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 063 €/mois
Apport nécessaire69 739 €
Revenu nécessaire (33%)269 €/an
Durée42 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 480 €/an
(2 040 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Temporel Villars-les-Dombes 6 ans : de 2 560 €/m² (2020-T3) à 2 772 €/m² (2025-T4). Évolution 8.3%. Signal actuel : en hausse (++2,2%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Courbe des prix Villars-les-Dombes sur 6 ans : tendance hausse (8.3%). Prix debut de periode : 2 560 € euros/m2. Prix actuel : 2 889 € euros/m2.
Surfaces de référence
Surfaces Villars-les-Dombes : maison mediane 100 m² (2 865 € euros/m2, budget 285 068 € euros). Appartement median 62 m² (3 068 € euros/m2, budget 190 216 € euros).
Taxe foncière
Taxe fonciere Villars-les-Dombes : taux communal 22,5% (stable). Pour le bien median (254 232 € euros), charge estimee 1579 euros/an.
Signaux de marché
Marche immobilier Villars-les-Dombes : 64 transactions en 12 mois, prix median 2 889 € euros/m2 (robuste). Evolution +2,2% sur 12 mois.
L'effort d'acquisition global à Villars-les-Dombes — 10,4 années de revenu médian (24 480 €/an) — se décompose en 11,6 ans pour une maison et 7,8 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
A Villars-les-Dombes, acquerir le bien median (254 232 € euros) represente 10,4 annees de revenu median (24 480 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 1 420 € euros/mois.
Permis de construire récents à Villars-les-Dombes
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
29
1 919 m²
0202 RUE DU BUGEY, VILLARS-LES-DOMBES
01/04/2025
Permis de construire
13
751 m²
LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, VILLARS LES DOMBES
27/05/2025
Synthèse : 2 permis impactants pour 42 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Villars-les-Dombes
T1
8 ventes · 23%
T2
10 ventes · 29%
T3
8 ventes · 23%
T4
9 ventes · 26%
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
4
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
4
Déc.
3
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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