Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône

Du village au centre urbain

En 1990, un peu plus de la moitié du sol de Fontaines est déjà bâtie : 57,3 % de territoires artificialisés, selon la base Corine Land Cover (d’après Wikipédia). En 2018, la part atteint 71,6 %.

Le parc de logements raconte la même histoire, décennie par décennie. Avant 1919, la commune ne comptait que 204 des résidences principales actuelles, et 159 de plus jusqu’en 1945 (INSEE, 2023). Puis tout s’accélère : 932 logements de 1946 à 1970, 1 003 de 1971 à 1990.

C’est l’époque des immeubles. Aujourd’hui, 2 954 des 3 548 logements sont des appartements, plus de huit sur dix. Sur les hauteurs, le quartier des Marronniers forme désormais un des trois quartiers statistiques de l’INSEE, avec le Bourg et Bord de Saône.

Le rythme a ensuite ralenti : 373 logements de 1991 à 2005, 637 de 2006 à 2020. La population est presque stable, 7 005 habitants contre 7 001 cinq ans plus tôt. L’INSEE classe aujourd’hui la commune parmi les centres urbains intermédiaires (grille de densité 2025). Ce parc des années 1946 à 1990 fournit l’essentiel des ventes analysées ci-dessous.

Les appartements, année par année

En 2021, 124 appartements se sont vendus à 3 317 €/m² en médiane (DVF). L’année 2022 marque le sommet, à 3 608 €/m² sur 107 ventes. Suivent 3 495 €/m² en 2023, sur 89 ventes, puis 3 220 €/m² en 2024, sur 77.

L’année 2025 se termine à 3 128 €/m², sur 108 ventes. De janvier à juin 2026, 37 appartements ont été vendus, pour une médiane de 3 382 €/m². Sur douze mois glissants, la médiane s’établit à 3 323 €/m².

Les maisons, un petit marché

Le marché des maisons ne dépasse jamais 20 ventes par an depuis 2021. La médiane passe de 5 043 €/m² en 2021, sur 20 ventes, à 5 069 €/m² en 2022, puis 5 630 €/m² en 2023 (DVF).

Elle revient à 4 961 €/m² en 2024, sur 13 ventes, puis à 4 539 €/m² en 2025, sur 12. Avec si peu de ventes, une seule grande maison peut déplacer la médiane : les chiffres se lisent comme des ordres de grandeur.

Deux rues de référence

Rue Vignet Trouvé, les huit ventes de l’année sont toutes des appartements, de 3 411 à 4 942 €/m² pour 59 à 142 m² (DVF). Rue du 8 Mai 1945, deux appartements ont changé de mains : 64 m² à 2 656 €/m² et 76 m² à 3 334 €/m².

Ailleurs, les ventes de l’année mêlent les deux types de biens : rue Gambetta (15 ventes), quai Jean-Baptiste Simon et rue de la Libération (8 chacun), chemin de la Creuzette (7) et rue Pierre Bouvier (5).

L’étiquette énergétique

Sur un an, les appartements classés A à C se sont vendus 3 860 €/m², ceux en D 3 209 €/m² et ceux de E à G 2 931 €/m² (DVF croisé avec l’ADEME, 23 à 40 ventes par groupe).

Les seize maisons vendues dans l’année se partagent entre neuf classées A à C, quatre en D et trois de E à G : trop peu par classe pour une médiane.

Les biens les plus vendus

De juillet 2025 à juin 2026, le DVF recense 96 ventes d’appartements et 16 ventes de maisons au prix du marché. L’appartement le plus courant compte trois pièces (35 ventes, 67 m² en médiane) ; chez les maisons, aucune taille ne domine : cinq ventes de cinq pièces, quatre de quatre pièces, quatre de trois pièces.

Sur un an, la surface médiane vendue atteint 71,5 m² pour un appartement et 119,5 m² pour une maison. Le prix médian d’une transaction s’élève à 239 250 € pour le premier, 584 825 € pour la seconde.

Les ventes de juin

Le 30 juin 2026, rue Pierre Bouvier, un appartement de 80 m² a été vendu 292 000 € (DVF). Quai Jean-Baptiste Simon, 67 m² sont partis à 308 220 € le 29 juin, et 119 m² à 254 500 € le 26.

Rue Gambetta, deux ventes à la mi-juin : 44 m² à 155 000 € et 72 m² à 208 000 €. Rapportées à la surface, ces ventes de juin vont d’environ 2 140 à 4 600 €/m². Dans le secteur du Camp, 100 m² ont atteint 425 300 €.

Face au Val de Saône

Les 37 communes du Val de Saône de nos pages se situent à 2 939 €/m² pour les appartements et 3 275 €/m² pour les maisons (DVF, un an). Fontaines se place au-dessus pour les deux types.

Collonges-au-Mont-d’Or, sur l’autre rive, atteint 4 415 €/m² pour 34 appartements, Sathonay-Camp 3 717 €/m² pour 70. Pour situer un bien précis : un avis de valeur à Fontaines-sur-Saône ou la commune en détail.