Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Le Plantay : 2 598 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Le Plantay (15 transactions, robuste), le prix médian de 2 598 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 598 €/m²
Prix moyen /m²
2 488 €/m²
Maison /m²
2 750 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+32,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+32,2 %
Transactions
15
Rotation /1000
329
Surface médiane
102
Conso. énergie
198
Voir aussi : Marché immobilier de Le Plantay · Estimer mon bien à Le Plantay
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Le Plantay
Maisons vs Appartements — Le Plantay
🏠 Maisons
2 750
€/m²
Surface méd.107 m²
Budget méd.294 250 €
Effort d'achat
11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 540 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 598 €/m²
↗ +32,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
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Détail par type : Prix des maisons à Le Plantay · Prix des appartements à Le Plantay
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Le Plantay
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel25 540 €
Effort acquisition (global)10.4
Effort (maison)11.5
Budget logement médian264 996 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Le Plantay
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 598 €/m²
Prix maison2 750 €/m²
Écart maison/appt2 750 €/m²
Volume 12 mois15
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Le Plantay
- De Versailleux 2 882 €/m² 3 ventes · — m²
- La Gondoniere 2 375 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Plantay 1 583 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Le Plantay
Bilan DPE du marché
Passoires F+G12,1 %
Bons A-C45,4 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,3 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Le Plantay.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Le Plantay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | La Gondoniere | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 23/10/2025 | Appartement | Le Plantay | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 10/10/2025 | Maison | Le Renom | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 01/09/2025 | Maison | Du Moulin | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 19/08/2025 | Maison | Rabat | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Versailleux2 882 €/m²3 ventes
- La Gondoniere2 375 €/m²2 ventes
- Le Plantay1 583 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Versailleux0% F+GMédiane : D
- Route De Saint Nizier0% F+GMédiane : D
- Impasse De La GondonniÈre0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Le Plantay se lit en mensualité : un budget médian de 264 996 € correspond à une charge de l'ordre de 1 510 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Le Plantay affiche +32,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Le Plantay se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Le Plantay et prix appartement à Le Plantay. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Le Plantay offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Le Plantay, l'analyse de marché repose sur 15 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 598 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Le Plantay et prix appartement à Le Plantay.
Deux sous-marchés coexistent à Le Plantay : la maison (2 750 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (2 598 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (17,3% / 2,7%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Le Plantay, prix appartement à Le Plantay.
À Le Plantay, le taux de rotation de 328,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 15 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Le Plantay
À Le Plantay, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 40.4% d'évolution sur 6 ans, de 2 000 € à 2 808 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Le Plantay, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 598 €/m² en référence récente, 2 598 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +32,2%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 15 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Le Plantay se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 107 m² (2 750 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Le Plantay suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 264 996 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 510 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Le Plantay, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Le Plantay, la vitesse de rotation (328.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 15 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Le Plantay, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 128 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Le Plantay, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 10,4 ans de revenu médian (25 540 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 264 996 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Le Plantay
- Le prix median est de 2 598 € euros/m2 sur 15 transactions DVF en 2026.
- 15 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension soutenue (5,9 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 12,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +32,2% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 598 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Le Plantay