Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Lachassagne : 3 877 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Lachassagne (19 transactions, robuste), le prix médian de 3 877 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
3 877 €/m²
Prix moyen /m²
3 977 €/m²
Maison /m²
4 271 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+11,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+11,3 %
Transactions
19
Rotation /1000
142
Surface médiane
100
Conso. énergie
179
Voir aussi : Marché immobilier de Lachassagne · Estimer mon bien à Lachassagne
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Lachassagne
Maisons vs Appartements — Lachassagne
🏠 Maisons
4 271
€/m²
↗ +14,2%
Surface méd.100 m²
Budget méd.427 100 €
Effort d'achat
13,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 32 050 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 877 €/m²
↗ +11,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
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Détail par type : Prix des maisons à Lachassagne · Prix des appartements à Lachassagne
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Lachassagne
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel32 050 €
Effort acquisition (global)12.1
Effort (maison)13.3
Budget logement médian387 700 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Lachassagne
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 877 €/m²
Prix maison4 271 €/m²
Écart maison/appt4 271 €/m²
Volume 12 mois19
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Lachassagne
- De La Colline 4 587 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cretes 4 380 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Bourlatiere 4 251 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Grizmotte 3 919 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Chateau 2 502 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Lachassagne
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,3 %
Bons A-C48,9 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons5,4 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Lachassagne.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Lachassagne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | Maison | Des Cretes | 438 000 € | 100 m² | 4 380 € |
| 07/11/2025 | Maison | Des Grands Taillis | 503 850 € | 97 m² | 5 194 € |
| 05/11/2025 | Maison | De La Grizmotte | 677 450 € | 167 m² | 4 057 € |
| 15/10/2025 | Maison | De La Colline | 720 000 € | 155 m² | 4 645 € |
| 10/10/2025 | Maison | De Bramefin | 376 000 € | 97 m² | 3 876 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Colline4 587 €/m²2 ventes
- Des Cretes4 380 €/m²3 ventes
- De La Bourlatiere4 251 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Saint Cyprien0% F+GMédiane : E
- MontÉe De L'eglise0% F+GMédiane : E
- Route Des Bois D'alix0% F+GMédiane : B
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Lachassagne, l'effort de financement médian avoisine 2 160 € par mois pour un budget de 387 700 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Lachassagne affiche +11,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Lachassagne, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Lachassagne, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Lachassagne et prix appartement à Lachassagne. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
À Lachassagne, l'analyse de marché repose sur 19 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 3 877 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Lachassagne et prix appartement à Lachassagne.
Deux sous-marchés coexistent à Lachassagne : la maison (4 271 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (3 877 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (22,4% / 6,0%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Lachassagne, prix appartement à Lachassagne.
La rotation du parc de Lachassagne — environ 141,9 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 19 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Lachassagne
À Lachassagne, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 34.9% d'évolution sur 6 ans, de 3 120 € à 4 208 €/m² entre 2020 et 2025. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Lachassagne, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 3 877 €/m² en référence récente, 3 877 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +11,3%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 19 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Lachassagne se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 100 m² (4 271 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
À Lachassagne, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (387 700 €) et la mensualité soutenable (2 160 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Lachassagne intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
À Lachassagne, la vitesse de rotation (141.9‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 19 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Lachassagne, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 671 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Lachassagne, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,1 ans de revenu médian (32 050 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 387 700 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Lachassagne
- Revenu median 2 671 € euros/mois (32 050 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 472 logements dont 89.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Lachassagne compte 1 334 habitants et 443 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 387 700 € euros. Mensualite 2 160 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Lachassagne