Vingt ans d’immobilier de terrain, une famille, et une agence construite ensemble.
Notre histoire commence avant même Direct Habitat. Pendant mon BTS Professions Immobilières à Sciences U Lyon, Stéphanie et moi devenons parents de notre premier fils, Baptiste, à la fin de ma première année. Installés dans notre propre appartement, il fallait alors travailler pour subvenir à nos besoins : le jour de la rentrée d’une troisième année en alternance à l’IDIAB, je ne me suis pas présenté. Nous avons arrêté nos études pour nous consacrer à notre famille.
J’ai rejoint ALTEI, l’entreprise de mes parents, à Neuville-sur-Saône — la ville même où, plus de dix ans plus tard, nous ouvrirons notre propre agence — comme conseiller immobilier transaction. Puis, entre 2004 et 2005, je suis passé de l’autre côté du financement en tant qu’attaché commercial au Crédit Agricole Centre Est, à Dardilly. Deux expériences complémentaires : comprendre le bien, comprendre l’argent qui permet de l’acquérir. Il ne manquait plus qu’une agence à nous.
Tout commence par un coup de fil de Franck Bonjour. Un panneau Laforêt vient de tomber à La Verpillière. L’opportunité est là, immédiate, presque incongrue : et si on s’associait pour créer une agence ?
Avant de nous lancer, nous avons pris le temps de comparer. Guy Hoquet, Laforêt, Century 21, Keops… nous avons étudié plusieurs réseaux avant de faire notre choix : ce sera Orpi. Un réseau coopératif, où les agences appartiennent à ceux qui les font vivre — une philosophie qui nous parle immédiatement.
Franck, finalement, ne souhaite plus quitter son poste. Nous prenons alors une décision qui va tout changer : continuer seuls.
Cette année 2006 restera à jamais particulière, une seconde fois. Nous visitons les locaux de Trévoux avec Stéphanie enceinte de notre second fils, Mathis, qui naît quelques semaines avant l’immatriculation de Direct Habitat. Une agence et un enfant, arrivés presque au même moment.
À la sortie de son congé maternité, Stéphanie nous rejoint, et la structure évolue avec elle : elle en devient associée. Direct Habitat est né, à Trévoux, en 2006 — porté dès le départ par nous deux.
Les années suivantes sont celles de la construction, pas à pas :
Parmi toutes les personnes qui ont fait grandir Direct Habitat, celle de Laureen illustre ce que nous voulons incarner. Collaboratrice chez nous à Mâcon, elle a donné son préavis de départ de son propre appartement pour retourner vivre chez ses parents, le temps d’épargner et de réunir l’apport nécessaire à son propre projet immobilier. Un tel niveau d’engagement et de sacrifice méritait d’être reconnu et récompensé. C’est ce genre d’histoires humaines, plus que les chiffres, qui nourrit notre conception du métier.
Notre engagement a toujours dépassé les murs de nos propres agences. Lorsque j’étais président du GIE Orpi Lyon, j’ai ouvert Orpi Campus à Lyon, une structure de formation qui a permis aux agences Orpi de Lyon et aux GIE voisins de former, en région plutôt que de devoir se déplacer. Avec Stéphanie, c’était même notre seule voie de recrutement : nous ne recrutions que via le CQP, une formation de 9 mois alliant cours en présentiel et pratique du métier directement en agence. Le Covid a depuis permis de développer l’e-learning, en complément du présentiel et de la visio. Les temps changent.
Depuis sa création, Orpi Direct Habitat est récompensée Réussite d’Or par le réseau Orpi sans interruption depuis 20 ans, toutes catégories de métiers confondues — transaction, gestion locative, immobilier professionnel.
Côté transaction, le service que je dirige a été élu plus de 8 fois meilleur service du GIE Orpi Lyon (65 agences) sur les 20 dernières années, avec un classement régulier dans le Top 20 Orpi France. J’ai également présidé le GIE Orpi Lyon de 2014 à 2020 et siégé au Conseil de Surveillance d’Orpi France de 2014 à 2017.
Côté gestion locative et immobilier professionnel, Stéphanie a été élue Meilleur service Administrateur de Biens Orpi France en 2013, classée à plusieurs reprises dans le Top 3 national, et son service a terminé 1er sur les 65 agences du GIE Orpi Lyon en immobilier professionnel en 2023.
Depuis octobre 2025, notre fils Mathis a rejoint l’agence à temps plein en immobilier professionnel, dans le service que dirige Stéphanie — après y avoir validé un Bac professionnel Vente en alternance. Vingt ans après avoir visité les locaux de Trévoux en l’attendant, c’est aujourd’hui à ses côtés que nous continuons de construire.
Une même conviction nous guide depuis 2006 : le métier d’agent immobilier mérite d’être fait sérieusement, avec les bons outils, et avec des gens — collaborateurs, clients, famille — qui comptent vraiment. Une histoire de parents étudiants devenus chefs d’entreprise, une agence qui a su grandir et se réinventer, et maintenant une nouvelle génération qui reprend le flambeau.
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L’esprit coopératif, ça change l’immobilier.
Stéphanie & Cédric Moulin — Direct Habitat
