Prix de l’immobilier à Bagnols

Le sable des morguières

Sous les vignes de Bagnols courent des galeries creusées à la main, que l’on appelle ici des morguières. D’après le site de la mairie, elles servaient à extraire le grès du Trias, que les gens du pays nomment le gore. À coups de pic, les carriers en tiraient un sable qui, mêlé à la chaux, donnait le mortier des maisons des hameaux voisins.

Le plafond de ces souterrains est fait de calcaire, déposé par une mer peu profonde au début du Jurassique. L’eau qui s’infiltre y dépose de la calcite : stalactites, coulées blanches et même petites perles des cavernes, formées grain après grain dans les creux du sol.

La mairie cite des morguières au bourg, à Saint-Aigues et à Longchamp ; une boucle de promenade, le tour des morguières, permet d’en approcher. Elles rappellent que les murs des vieilles maisons du village sont nés, en partie, de son propre sous-sol.

Juillet 2025, route de Tarare

Le 15 juillet 2025, une maison de 120 m² et cinq pièces, sur un terrain de 195 m², se vend 418 000 € route de Tarare. C’est le prix le plus haut de la période.

Octobre 2025, la Goutte Bois Dieu

Le 29 octobre 2025, route de la Goutte Bois Dieu, une maison de 120 m² et quatre pièces change de mains pour 304 540 €. Elle dispose d’un vaste terrain de 2 360 m², mais c’est la vente la moins chère des trois.

Juin 2026, route de Chambonne

Le 12 juin 2026, une maison de 93 m² et quatre pièces, avec 560 m² de terrain, est vendue 319 000 € route de Chambonne. Les ventes publiées s’arrêtent au 30 juin 2026.

Ce que montrent ces trois ventes

Deux maisons de même surface, 120 m², ont été vendues à plus de 110 000 € d’écart. Le terrain, l’état, l’exposition et la distance au bourg expliquent ce genre d’écart bien mieux qu’une moyenne. La plus chère n’avait pourtant que 195 m² de terrain, contre 2 360 m² pour la moins chère. Aucune vente n’a été écartée sur la période.

Où se situent les ventes

Les trois maisons vendues dans l’année bordent des routes de la commune, loin de la place du Château et de la place de la Mairie. En 2021 et 2022, plusieurs ventes avaient eu lieu au bourg, souvent des maisons avec peu de terrain.

Les surfaces

Les maisons vendues mesurent 93 m² et 120 m². Ce sont des tailles courantes au village, où 196 résidences principales comptent cinq pièces ou plus.

Les permis récents

De février à juillet 2026, seize logements individuels ont été autorisés. Ces maisons neuves n’entreront pas dans ce relevé, qui ne compte que les reventes de logements existants.

Des appartements presque absents

Aucun appartement ne s’est vendu à Bagnols entre le 30 juin 2025 et le 30 juin 2026, et la base DVF n’en compte que trois depuis 2021. Le recensement de 2023 recense d’ailleurs 28 appartements seulement.

Le rythme des ventes

Les ventes de maisons au prix du marché étaient plus nombreuses au début de la décennie : quinze en 2021, dix en 2022. On en compte ensuite trois en 2023, cinq en 2024, cinq en 2025 et une au premier semestre 2026.

Notre méthode

Nous retenons les ventes de logements existants : les ventes en l’état futur d’achèvement, les échanges et les adjudications ne comptent pas. Un acte qui regroupe plusieurs biens ou dont le prix paraît sans lien avec la surface est mis à part.

Les terrains

Vingt terrains nus ont été vendus en un an, mais aucun ne répond à notre définition du terrain à bâtir. Sur trois ans, un seul y répond. Ce qui est constructible dépend du PLU approuvé en 2015.

Le budget d’un acheteur

Pour une maison ancienne, les frais d’acte, perçus surtout pour l’État et le département, représentent en général sept à huit pour cent du prix. Il faut compter aussi la taxe foncière : 28,64 % de taux communal, 747 € de cotisation médiane.

Situer un prix

Pour comparer, consultez Frontenas, Moiré et Charnay. Pour votre maison, demandez l’estimation à Bagnols, réalisée par notre agence de Villefranche-sur-Saône.