Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Odenas : 2 611 €/m² médian en 2026
Les 15 transactions DVF de Odenas (robuste) établissent un prix médian de 2 611 €/m² sur un parc performant (71,5% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (2 716 €/m²) et les appartements (1 854 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Prix médian /m²
2 611 €/m²
Prix moyen /m²
2 416 €/m²
Appartement /m²
1 854 €/m²
Maison /m²
2 716 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-18,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-18,5 %
Transactions
15
Rotation /1000
124
Surface médiane
105
Conso. énergie
121
Voir aussi : Marché immobilier de Odenas · Estimer mon bien à Odenas
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Odenas
Maisons vs Appartements — Odenas
Maisons +46,5% vs appartements
🏠 Maisons
2 716
€/m²
↘ -15,2%
Surface méd.109 m²
Budget méd.296 044 €
Effort d'achat
12,4 ans
🏢 Appartements
1 854
€/m²
Surface méd.88 m²
Budget méd.163 152 €
Effort d'achat
6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 900 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 611 €/m²
↘ -18,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Odenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 611 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
274 155 €
Mensualité pour ce bien
1 531 €/mois
Coût total crédit 20 ans
367 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 531 €/mois
Apport nécessaire
156 542 €
Revenu nécessaire (33%)
387 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (704 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 716 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
296 044 €
Mensualité pour ce bien
1 654 €/mois
Coût total crédit 20 ans
396 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 654 €/mois
Apport nécessaire
178 431 €
Revenu nécessaire (33%)
418 €/an
Durée
37 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (760 €/mois) > mensualité max (657 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 900 €/an · 1 992 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 854 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
163 152 €
Mensualité pour ce bien
911 €/mois
Coût total crédit 20 ans
218 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
657 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 613 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
911 €/mois
Apport nécessaire
45 539 €
Revenu nécessaire (33%)
231 €/an
Durée
33 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 657 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 900 €/an
(1 992 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 657 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 613 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Odenas · Prix des appartements à Odenas
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Odenas
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 900 €
Effort acquisition (global)11.5
Effort (maison)12.4
Effort (appartement)6.8
Budget logement médian274 155 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Odenas
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 611 €/m²
Prix maison2 716 €/m²
Prix appartement1 854 €/m²
Écart maison/appt862 €/m²
Volume 12 mois15
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Odenas
- Benoit Trichard 3 518 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Chaize 2 885 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 2 508 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Beaujolais 2 256 €/m² 6 ventes · — m²
- De L Eglise 1 765 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Odenas
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,0 %
Bons A-C71,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,3 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Odenas.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Odenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | De L Ancienne Gare | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 31/10/2025 | Maison | Benoit Trichard | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 10/10/2025 | Maison | Le Bourg | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Quatre Grumes | 699 000 € | 216 m² | 3 236 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Beaujeu | 249 350 € | 90 m² | 2 771 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Benoit Trichard3 518 €/m²2 ventes
- De La Chaize2 885 €/m²2 ventes
- Le Bourg2 508 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Beaujolais0% F+GMédiane : D
- Rue Ruisseau PÉtÈrel0% F+GMédiane : C
- Chemin De La Roche0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Simulation credit Odenas : 274 155 € euros au taux — (BdF —) = 1 531 € euros/mois sur 20 ans. 100k = — euros/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Odenas ont reculé de +18,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Indicateurs Odenas 2026 : 2 611 € euros/m2 (robuste), +-18,5%/12m. 15 transactions, liquidite élevée.
Ecart maison/appartement Odenas : 862 € euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 2 716 € euros/m2 (110 m² med., 297 402 € euros). Appartements a 1 854 € euros/m2 (88 m² med., 163 152 € euros).
Historique des prix à Odenas
Courbe Odenas : 2020 → 2025, +7.2% (hausse). Prix min 2 435 € euros/m2, max 3 202 € euros/m2, actuel 2 611 € euros/m2.
Analyse multi-périodes DVF
Evolution Odenas sur 6 ans : 2 435 € euros/m2 → 2 611 € euros/m2. Progression 7.2%. Tendance de fond : hausse.
Surfaces de référence
Gabarit Odenas : surface mediane 105 m² pour un budget 274 155 € euros (2 611 € euros/m2). Maisons 110 m², appartements 88 m².
Taxe foncière
Fiscalite proprietaire Odenas : 19,8% (stable). Charge 1546 euros/an pour un bien au prix median. Tendance 2.8% sur 3 ans.
Signaux de marché
Marche Odenas sur 12 mois : 15 transactions (robuste). Prix 2 611 € euros/m2 (-18,5%/12m). Signal : en baisse.
Le ratio effort d'acquisition de Odenas (11,5 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Odenas se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
Odenas solvabilite effort élevé : 11,5 ans pour 274 155 € euros. Mensualite 1 531 € euros/mois. Revenu median 1 992 € euros.
Saisonnalité du marché immobilier à Odenas
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Odenas
- Revenu median 1 992 € euros/mois (23 900 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 444 logements dont 84.7% de maisons. Source : INSEE RP.
- Odenas compte 938 habitants et 370 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1546 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 274 155 € euros. Mensualite 1 531 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Odenas