OdenasPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Odenas
À Odenas, treize maisons se sont vendues au prix du marché entre le 30 juin 2025 et le 30 juin 2026 : médiane de 2 824 €/m², prix médian de 320 000 € pour 105 m² (DVF). Avec quatre ventes sur la même période, les appartements ne permettent pas de calculer une médiane.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Odenas ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Odenas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients d'Odenas
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas
- ★★★★★Gaëtan G. · Google
« J’ai récemment acheté un appartement avec Orpi Trevoux. J’ai été en contact avec Yoan Grenouillet durant toute la vente. La vente c’est très bien passé toute les infos sont donnés en temps et en heures, Mr Grenouillet est quelqu’un de compétent dans sont… »
publié le 30/05/2025 · Achat · appartement · Saint-Georges-de-Reneins · à 7 km d'Odenas · collaborateur cité : Yoan
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Odenas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché d'Odenas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Pierreux et Nervers, deux domaines anciens
Deux des grands domaines de la commune ont une histoire bien à eux. Le château de Pierreux traîne une légende : la mine et le château auraient appartenu à Jacques Cœur. Le site de la mairie précise qu’aucun document ne le prouve. On dit le château déjà présent au XIIIe siècle, mais il n’était qu’une maison forte, sans fief ni justice.
Au début du XIXe siècle, Pierreux passe par héritage à la famille de la Ferrière ; Louis Arthaud de la Ferrière est maire d’Odenas de 1832 à 1846. Le domaine compte aujourd’hui 77 hectares en appellation Brouilly, selon la mairie.
Nervers n’était encore, au début du même siècle, qu’un rendez-vous de chasse. En 1836, Pierre Denoyel achète 52 hectares détachés du domaine de la Chaize et fait agrandir le pavillon, qui devient le château actuel. Le domaine s’étend sur 60 hectares, dont 57 en Brouilly. Avec la Chaize, ces deux propriétés couvrent près de la moitié du vignoble de la commune.
La liste des treize ventes
Quatre maisons se sont vendues sous 250 000 €, cinq entre 250 000 et 350 000 €, trois entre 350 000 et 450 000 €, et une au-delà. Six ventes dépassent 3 000 €/m², trois restent sous 2 500 €.
La vente du milieu
La médiane de 2 824 €/m² correspond à une maison de 85 m² allée de l’Ancienne-Gare, vendue 240 000 € en novembre 2025 avec 918 m² de terrain : six ventes se placent au-dessus, six au-dessous.
Les surfaces
Les maisons de quatre pièces dominent, avec six ventes sur treize ; viennent ensuite trois cinq-pièces et deux six-pièces, puis un trois-pièces et un deux-pièces. Surface médiane : 105 m².
Cinq ans de ventes
Depuis 2021, 45 maisons se sont vendues au prix du marché, dont 35 de quatre pièces ou plus. Pour celles qui avaient un terrain, la moitié disposaient de plus de 788 m² ; cinq dépassaient 1 000 m².
Les deux extrêmes
La plus chère : 216 m² et six pièces allée des Quatre-Grumes, pour 699 000 € en septembre 2025. La moins chère : 93 m² rue Benoît-Trichard, cédés 157 332 € en mai 2026.
La rue Benoît-Trichard
Trois maisons de la rue figurent dans la liste de l’année. Au 51, une maison de 115 m² sur 900 m² de terrain s’est vendue 420 000 € en octobre 2025. Aux 52 et 70, deux maisons de 93 m² sont parties en mai 2026 à 197 051 € et 157 332 €, sans terrain.
Des lots d’une même parcelle
Nous avons relu ces deux actes sur la base DVF : ce sont des lots de copropriété, sur une parcelle du bourg qui comptait déjà, en novembre 2022, un acte unique de 4 821 867 €. De septembre 2024 à mai 2026, seize lots y ont été vendus un par un, treize appartements et trois maisons, entre 82 344 € et 197 051 €.
Pourquoi elles restent comptées
Chaque acte porte sur une seule maison, et leur prix au mètre carré dépasse le quart de la médiane, notre seuil d’exclusion. Elles restent donc dans le calcul, telles qu’elles sont enregistrées, sans rien supposer de leur état ni de leur acheteur.
Les ventes du printemps
Mai 2026 a compté trois ventes de maisons, dont 89 m² rue Ruisseau-Pétèrel à 270 000 €. Le 26 juin, deux actes sont signés le même jour : 142 m² au 288 de la même rue pour 395 000 € et 130 m² rue Émile-Bender pour 320 000 €.
Les appartements un par un
Au 165 rue de l’Église, 93 m² se sont vendus 155 903 € en juillet 2025 et 71 m² 123 965 € en mai 2026, deux lots de la même parcelle. Place du Monument, 69 m² sont partis à 160 420 € ; rue du Beaujolais, 112 m² avec 1 075 m² de terrain à 340 000 €.
Ce que nous retirons
Depuis 2021, trois actes réunissant plusieurs logements ont été écartés des séries, tous hors de la période : aucun ne pèse sur la médiane. Aucun acte n’associe un logement et un local professionnel.
Peu de ventes par an
Le nombre de maisons vendues au prix du marché a varié de quatre à dix par an depuis 2021. Seule 2025 dépasse le seuil de dix ventes qui permet une médiane annuelle : 2 716 €/m².
Évaluer un bien
Treize ventes donnent un ordre de grandeur, pas la valeur d’une maison précise. Pour un avis sur la vôtre, passez par faire estimer un bien à Odenas.
Comparer avec les voisines
Voir aussi les ventes de Quincié-en-Beaujolais, de Charentay et de Saint-Étienne-des-Oullières.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Odenas, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Odenas
Quel est le prix médian d’une maison ?
2 824 €/m² sur treize ventes, pour un prix médian de 320 000 €.
Pourquoi pas de prix pour les appartements ?
Quatre ventes en un an ne suffisent pas pour une médiane fiable.
Les ventes de la rue Benoît-Trichard sont-elles comptées ?
Oui : un seul logement par acte, au-dessus de notre seuil d’exclusion.
Combien de maisons se vendent par an ?
Entre quatre et dix au prix du marché depuis 2021.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.