Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais : 2 581 €/m² médian en 2026
À Belleville-en-Beaujolais, l'analyse des prix sur 151 transactions (robuste) montre une évolution de -3,9% sur 12 mois (-3,9% sur 24 mois). La dissociation maisons (2 722 €/m²) / appartements (2 368 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 68,9‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
2 581 €/m²
Prix moyen /m²
2 945 €/m²
Appartement /m²
2 368 €/m²
Maison /m²
2 722 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-3,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-3,9 %
Transactions
151
Rotation /1000
69
Surface médiane
78
Conso. énergie
188
Voir aussi : Marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais · Estimer mon bien à Belleville-en-Beaujolais
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Belleville-en-Beaujolais
Maisons vs Appartements — Belleville-en-Beaujolais
Maisons +14,9% vs appartements
🏠 Maisons
2 722
€/m²
↘ -1,5%
Surface méd.98 m²
Budget méd.266 756 €
Effort d'achat
12,0 ans
🏢 Appartements
2 368
€/m²
↘ -3,9%
Surface méd.63 m²
Budget méd.149 184 €
Effort d'achat
6,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 22 210 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 581 €/m²
↘ -3,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
151
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 581 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
201 318 €
Mensualité pour ce bien
1 125 €/mois
Coût total crédit 20 ans
270 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 125 €/mois
Apport nécessaire
91 940 €
Revenu nécessaire (33%)
285 €/an
Durée
60 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 722 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
266 756 €
Mensualité pour ce bien
1 490 €/mois
Coût total crédit 20 ans
357 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 490 €/mois
Apport nécessaire
157 378 €
Revenu nécessaire (33%)
377 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (685 €/mois) > mensualité max (611 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
22 210 €/an · 1 851 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 368 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
149 184 €
Mensualité pour ce bien
833 €/mois
Coût total crédit 20 ans
199 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
611 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
109 378 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
833 €/mois
Apport nécessaire
39 806 €
Revenu nécessaire (33%)
211 €/an
Durée
32 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 611 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 210 €/an
(1 851 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 611 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 109 378 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Belleville-en-Beaujolais · Prix des appartements à Belleville-en-Beaujolais
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Belleville-en-Beaujolais
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel22 210 €
Effort acquisition (global)9.1
Effort (maison)12
Effort (appartement)6.7
Budget logement médian201 318 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Belleville-en-Beaujolais
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 581 €/m²
Prix maison2 722 €/m²
Prix appartement2 368 €/m²
Écart maison/appt354 €/m²
Volume 12 mois151
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Belleville-en-Beaujolais
Le volume de transactions à Belleville-en-Beaujolais se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Joseph Rosselli (24 ventes), De la Republique (20) et Jean Carron (12) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- Nationale 4 575 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Charbonniere 3 595 €/m² 3 ventes · — m²
- Theodore Monod 3 538 €/m² 3 ventes · — m²
- Charles Voisin 3 308 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Perelles 3 306 €/m² 4 ventes · — m²
- De Balmont 3 182 €/m² 2 ventes · — m²
- Marius Mathon 3 117 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Sequoia 3 110 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Belleville-en-Beaujolais
Le marché de Belleville-en-Beaujolais ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 18 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Joseph Rosselli totalise 24 ventes, devant De la Republique (20) et Jean Carron (12). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Belleville-en-Beaujolais
Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,9 %
Bons A-C49,6 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons14,3 %
F+G appartements5,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Belleville-en-Beaujolais.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Belleville-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De Salzkotten | 129 600 € | 77 m² | 1 683 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Victor Hugo | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Vignerons | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | Maison | De La Theriaque | 309 480 € | 115 m² | 2 691 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Pierre Cothenet | 225 800 € | 120 m² | 1 882 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Nationale4 575 €/m²2 ventes
- De La Charbonniere3 595 €/m²3 ventes
- Theodore Monod3 538 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De Balmont100% F+GMédiane : G
- Rue Francis Popy67% F+GMédiane : F
- Rue Du 11 Novembre 191867% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Belleville-en-Beaujolais, l'effort de financement médian avoisine 1 125 € par mois pour un budget de 201 318 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Belleville-en-Beaujolais ont reculé de +3,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Belleville-en-Beaujolais, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Belleville-en-Beaujolais, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Belleville-en-Beaujolais et prix appartement à Belleville-en-Beaujolais. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Belleville-en-Beaujolais (151 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 581 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Belleville-en-Beaujolais.
À Belleville-en-Beaujolais, le prix médian global de 2 581 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 722 €/m² et les appartements à 2 368 €/m², soit un écart de 354 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (23,4% de maisons, 26,3% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Belleville-en-Beaujolais et prix appartement à Belleville-en-Beaujolais.
La rotation du parc de Belleville-en-Beaujolais — environ 68,9 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 151 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Belleville-en-Beaujolais
Le marché de Belleville-en-Beaujolais s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 374 €/m² en 2020-T3, 2 658 €/m² en 2025-T4, soit 12% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Belleville-en-Beaujolais se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 581 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 597 €/m²), soit -3,9% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 151 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Belleville-en-Beaujolais, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 98 m², l'appartement 63 m², aux valeurs respectives de 2 722 € et 2 368 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Belleville-en-Beaujolais, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (201 318 €) et la mensualité soutenable (1 125 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Belleville-en-Beaujolais intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1131 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Belleville-en-Beaujolais tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 68,9 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 151 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité modérément accessible du marché de Belleville-en-Beaujolais (9,1 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Le rapport entre prix et revenus à Belleville-en-Beaujolais situe la tension d'accessibilité : 9,1 années de revenu médian (22 210 €/an) pour un budget médian de 201 318 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Belleville-en-Beaujolais
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 75 | 4 766 m² | 170 RUE DE LA REPUBLIQUE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 19 | 1 546 m² | 2 RUE DE FONTENAILLES, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 01/01/2024 |
| Déclaration préalable | 4 | 306 m² | 25 ROUTE NATIONALE, BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS | 02/02/2026 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Belleville-en-Beaujolais
- Revenu median 1 851 € euros/mois (22 210 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 4 409 logements dont 48.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Belleville-en-Beaujolais compte 13 542 habitants et 4 074 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1131 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 201 318 € euros. Mensualite 1 125 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Belleville-en-Beaujolais