Prix immobilier à Cogny

Un village de vignes qui s’agrandit peu

Les sols de Cogny ont peu changé en trente ans. Corine Land Cover y mesure 80,7 % de territoires agricoles en 1990 comme en 2018, rapporte Wikipédia. La moitié de la surface, 50,1 %, est occupée par des cultures permanentes, la vigne surtout, et les zones urbanisées n’en couvrent que 7,3 %. Les prairies occupent 20,7 % du territoire, les forêts 11,9 %.

Le bâti se lit dans le recensement de 2023. Un gros tiers des résidences principales, 196 sur 515, est antérieur à 1919. Entre 1919 et 1970, le village n’en ajoute que 53. La construction reprend après 1970 : 90 logements jusqu’en 1990, 74 de 1991 à 2005 et 102 de 2006 à 2020.

Ce parc reste celui d’un village de maisons, 517 sur 595 logements. Le marché y est étroit : la base DVF compte 13 ventes de maisons au prix du marché en 2021, 11 en 2022, puis moins de dix chaque année.

Les ventes de l’été et de l’automne 2025

Fin août, la route de Font Moiroux du Haut enregistre la vente d’une maison de 139 m², à 430 000 €, avec 2 000 m² de terrain. Mi-septembre, route de la Carrière, 185 m² trouvent preneur à 570 370 € ; le jour suivant, route des Andres, 147 m² partent à 250 000 €. Le 1er octobre, une maison de 160 m² route de la Maladière se vend 530 000 €, sur 2 500 m².

Les ventes de l’hiver

Impasse du Petit Pont, une maison de 191 m² est cédée 470 000 € le 26 janvier 2026. Le lendemain, la route de Rivolet connaît la vente la plus élevée de l’année : 789 600 € pour 207 m². Deux jours plus tard, impasse du Ricottier, 90 m² se vendent 195 000 €. Fin février, impasse du Puits, une maison de 110 m² change de main à 170 000 €.

Les ventes du printemps 2026

Impasse du Cerisier, une maison de 100 m² posée sur près de 1 950 m² de terrain se vend 178 000 € fin mars. Fin avril, route du Prenet, 113 m² atteignent 501 850 €. En mai, route des Meules, une petite maison de 80 m² part à 265 000 €. Le 18 juin, montée de la Mousse, 160 m² se négocient 650 000 €.

Les terrains vendus

Les terrains enregistrés avec les maisons vont de 160 m², route des Meules, à 2 500 m², route de la Maladière. La moitié des maisons vendues disposaient de plus de 800 m² : route de Rivolet, route des Andres, impasse du Petit Pont, impasse du Cerisier, route de Font Moiroux du Haut et route de la Maladière.

Le prix au mètre carré, vente par vente

Le prix le plus bas de l’année, 1 545 €/m², concerne l’impasse du Puits ; le plus haut, 4 441 €/m², la route du Prenet. Cinq ventes dépassent 3 300 €/m² : route de la Maladière, route des Meules, route de Rivolet, montée de la Mousse et route du Prenet.

Une vente écartée

Le 17 octobre 2025, une maison de 177 m² route du Calendrier a été cédée pour 40 000 €. Notre règle écarte de la médiane ce type de cession à prix très bas.

Les appartements

Côté appartements, l’année compte quatre ventes. Route du Manoir, un 133 m² est vendu 126 000 € en octobre 2025, un 110 m² 195 000 € en novembre et un 100 m² 187 000 € en janvier 2026 ; rue Mont Saint Guibert, un 104 m² atteint 189 138 € en novembre. Avec quatre ventes, aucune médiane n’est publiée.

2021 et 2022

Les deux dernières années à compter au moins dix ventes de maisons donnent 2 948 €/m² en 2021, sur 13 ventes, et 3 208 €/m² en 2022, sur 11 ventes. En 2023, 2024 et 2025, les ventes de marché ont été trop peu nombreuses pour une médiane.

Ce qui fait varier le prix

Les prix de l’année vont de 170 000 € à 789 600 €. La surface, l’état, la vue sur le vignoble, le terrain et l’étiquette énergétique comptent pour chaque maison. Sur 17 maisons diagnostiquées en un an, la classe médiane est D. Pour situer un bien : un avis de valeur pour une maison de Cogny.

Pour comparer

Les loyers du secteur sont détaillés sur les maisons proposées à la location à Cogny. Les pages de Lacenas et de Porte des Pierres Dorées présentent les ventes de villages proches, selon la même méthode. Pour la commune : la vue d’ensemble de Cogny.