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Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Cogny : 1 796 €/m² médian en 2026

Sur le marché de Cogny (16 transactions, robuste), le prix médian de 1 796 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.

Prix médian /m²
1 796 €/m²
Prix moyen /m²
2 043 €/m²
Maison /m²
2 050 €/m²
Transactions
16
Rotation /1000
144
Surface médiane
136
Conso. énergie
195

Voir aussi : Marché immobilier de Cogny · Estimer mon bien à Cogny

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Cogny

Maisons vs Appartements — Cogny
🏠 Maisons
2 050 €/m²
Surface méd.140 m²
Budget méd.287 000 €
Effort d'achat 9,9 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

1 796 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Cogny

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Cogny

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 28 860 €/an · 2 405 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 1 796 €/m²
Surface médiane 136 m²
Budget médian 244 256 €
Mensualité pour ce bien 1 364 €/mois
Coût total crédit 20 ans 327 360 €
Années de revenu (avec intérêts) 11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 794 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 142 138 €
Surface finançable 79 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 364 €/mois
Apport nécessaire 102 118 €
Revenu nécessaire (33%) 345 €/an
Durée 50 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 794 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 28 860 €/an · 2 405 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 2 050 €/m²
Surface médiane 140 m²
Budget médian 287 000 €
Mensualité pour ce bien 1 603 €/mois
Coût total crédit 20 ans 384 720 €
Années de revenu (avec intérêts) 13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 794 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 142 138 €
Surface finançable 69 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 603 €/mois
Apport nécessaire 144 862 €
Revenu nécessaire (33%) 405 €/an
Durée 85 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 794 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 860 €/an (2 405 €/mois) · Mensualité max à 33% : 794 €/mois · Capacité d'emprunt : 142 138 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Cogny · Prix des appartements à Cogny

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Cogny

Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 860 €
Effort acquisition (global)8.5
Effort (maison)9.9
Budget logement médian244 256 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Cogny

Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian1 796 €/m²
Prix maison2 050 €/m²
Écart maison/appt2 050 €/m²
Volume 12 mois16
Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Cogny

  • Du Bois Du Chene 2 818 €/m² 2 ventes · — m²
  • De Regny 1 927 €/m² 2 ventes · — m²
  • Du Manoir 1 360 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Cogny

Bilan DPE du marché
Passoires F+G15,5 %
Bons A-C49,3 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons25,0 %
F+G appartements7,7 %
ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Cogny. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Cogny

DateTypeRuePrixSurface€/m²
13/11/2025AppartementDu Manoir195 000 €110 m²1 773 €
10/11/2025AppartementMont Saint Guibert189 138 €104 m²1 819 €
17/10/2025MaisonDu Calendrier40 000 €177 m²226 €
08/10/2025AppartementDu Manoir126 000 €133 m²947 €
01/10/2025MaisonDe La Maladiere530 000 €160 m²3 313 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

  • Du Bois Du Chene2 818 €/m²2 ventes
  • De Regny1 927 €/m²2 ventes
  • Du Manoir1 360 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

  • Route Du Manoir50% F+GMédiane : F
  • Montee De La Mousse33% F+GMédiane : E
  • Route Des Meules0% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Cogny

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel
2 451 €/m²
Évolution 6 ans
+9,4%
Pic (2023)
3 457 €/m²
Départ 2020
2 240 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 9,4% : 2 240 → 2 451 €/m².
1 400 1 950 2 500 3 050 3 550 2020 · 2 240 €/m² · 19 ventes 2021 · 2 948 €/m² · 13 ventes 2022 · 3 208 €/m² · 11 ventes 2023 · 3 457 €/m² · 8 ventes 2024 · 1 526 €/m² · 5 ventes 2025 · 2 451 €/m² · 10 ventes 2 240 € 2 451 € 3 457 € 1 526 € 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Données détaillées par période
Période €/m² Évol. Ventes
2020 2 240 € — 19
2021 2 948 € +31,6% 13
2022 3 208 € +8,8% 11
2023 3 457 € +7,8% 8
2024 1 526 € -55,9% 5
2025 2 451 € +60,6% 10

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Taux BdF — (—) — mensualité 244 256 € sur 20 ans : 1 364 €/mois. Effort mensuel pour 100k€ : —/mois.
Risque DPE · calendrier 2025–2034

15,5 % du parc de Cogny sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.

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Portrait Cogny : 1 796 €/m² (— sur 12m), 16 ventes (robuste), rotation 143.8‰, demande modérée.
Structurel Cogny : — entre maisons (2 050 €/m²) et appartements (—). DPE : 17,3 pts.

Historique des prix à Cogny

Profil Cogny : 6 ans DVF, 9.4%, tendance hausse. De 2 240 €/m² à 2 451 €/m². Amplitude 1 526 €-3 457 €/m².

Analyse multi-périodes DVF

Temporel Cogny : 1 796 €/m² (12m), 1 796 €/m² (24m). Historique 6 ans : hausse (9.4%).

Surfaces de référence

Surfaces médianes Cogny : maisons 140 m², appartements —. Budgets : 287 000 € et —.

Taxe foncière

Fiscalité Cogny : taxe foncière 19,8% — signal stable. Coût fixe annuel indépendant du prêt.

Signaux de marché

Le marché de Cogny : 16 actes (robuste), rotation 143.8‰ (144‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Liquidité élevée, évolution —.
À Cogny, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 405 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Cogny — solvabilité modérément accessible : 8,5 ans pour 244 256 €. Mensualité 1 364 €/mois. Revenu médian mensuel : 2 405 €.

Questions fréquentes — Cogny

  • Revenu median 2 405 € euros/mois (28 860 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
  • 577 logements dont 87.2% de maisons. Source : INSEE RP.
  • Cogny compte 1204 habitants et 500 menages. Source : INSEE RP.
  • Taux TF 19,8%. Estimation median : 1756 euros/an. Source : DGFIP.
  • Budget median 244 256 € euros. Mensualite 1 364 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
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Aller plus loin : Vendre à Cogny

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience