Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Rancé : 2 805 €/m² médian en 2026
Les 21 transactions immobilières enregistrées à Rancé sur les 12 derniers mois donnent un prix médian de 2 805 €/m² — une référence robuste. L'évolution de -13,6% sur 12 mois est à mettre en regard de la tendance 24 mois (-13,6%) pour évaluer la dynamique réelle. La demande modérée et la liquidité élevée définissent le contexte de transaction. L'écart de 1 216 €/m² entre maisons (2 989 €/m²) et appartements (1 773 €/m²) est une constante structurelle de ce marché.
Prix médian /m²
2 805 €/m²
Prix moyen /m²
2 746 €/m²
Appartement /m²
1 773 €/m²
Maison /m²
2 989 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-13,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-13,6 %
Transactions
21
Rotation /1000
229
Surface médiane
110
Conso. énergie
161
Voir aussi : Marché immobilier de Rancé · Estimer mon bien à Rancé
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Rancé
Maisons vs Appartements — Rancé
Maisons +68,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 989
€/m²
↗ +29,2%
Surface méd.112 m²
Budget méd.334 768 €
Effort d'achat
11,4 ans
🏢 Appartements
1 773
€/m²
Surface méd.81 m²
Budget méd.143 613 €
Effort d'achat
4,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 400 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 805 €/m²
↘ -13,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
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Détail par type : Prix des maisons à Rancé · Prix des appartements à Rancé
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Rancé
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel29 400 €
Effort acquisition (global)10.5
Effort (maison)11.4
Effort (appartement)4.9
Budget logement médian308 550 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Rancé
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 805 €/m²
Prix maison2 989 €/m²
Prix appartement1 773 €/m²
Écart maison/appt1 216 €/m²
Volume 12 mois21
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Rancé
- De Toussieux 4 132 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Pelageois 3 522 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois Girard 2 724 €/m² 2 ventes · — m²
- De L' Eglise 1 971 €/m² 3 ventes · — m²
- Limanda 1 773 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Rancé
Bilan DPE du marché
Passoires F+G0,0 %
Bons A-C60,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Rancé.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Rancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | De Toussieux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 11/09/2025 | Maison | La Piemonte | 300 100 € | 107 m² | 2 805 € |
| 22/08/2025 | Maison | Du Bois Girard | 574 000 € | 155 m² | 3 703 € |
| 21/07/2025 | Maison | Le Pelageois | 357 000 € | 91 m² | 3 923 € |
| 11/07/2025 | Appartement | Limanda | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Toussieux4 132 €/m²2 ventes
- Le Pelageois3 522 €/m²2 ventes
- Du Bois Girard2 724 €/m²2 ventes
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Rancé, l'effort de financement médian avoisine 1 758 € par mois pour un budget de 308 550 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Rancé ont reculé de +13,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Rancé, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Rancé, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Rancé et prix appartement à Rancé. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Rancé (21 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 805 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Rancé.
À Rancé, le prix médian global de 2 805 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 989 €/m² et les appartements à 1 773 €/m², soit un écart de 1 216 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (26,7% de maisons, 8,3% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Rancé et prix appartement à Rancé.
La rotation du parc de Rancé — environ 229,0 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 21 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Rancé
Le marché de Rancé s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 123 €/m² en 2020, 2 478 €/m² en 2025, soit 16.7% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Rancé se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 805 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 805 €/m²), soit -13,6% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 21 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Rancé, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 113 m², l'appartement 81 m², aux valeurs respectives de 2 989 € et 1 773 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Rancé, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (308 550 €) et la mensualité soutenable (1 758 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Rancé intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 22,5%, pour une estimation médiane de — par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Rancé tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 229 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 21 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La solvabilité effort élevé de Rancé (10,5 années de revenu médian) est un baromètre structurel. Elle se traduit par 3,6% de ménages locataires ne pouvant accéder à la propriété — maintenant la demande locative dans un marché à tension élevée. Pour les propriétaires souhaitant vendre : maisons (11,4 années d'effort, budget 336 263 €) et appartements (4,9 années, budget 143 613 €) ciblent des profils d'acheteurs différents.
Le rapport entre prix et revenus à Rancé situe la tension d'accessibilité : 10,5 années de revenu médian (29 400 €/an) pour un budget médian de 308 550 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Rancé
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 1 | 302 m² | 236 RUE DES GAILARDES | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Rancé
- Revenu median 2 450 € euros/mois (29 400 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 262 logements dont 99.2% de maisons. Source : INSEE RP.
- Rancé compte 760 habitants et 252 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 22,5%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 308 550 € euros. Mensualite 1 758 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
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