Prix immobilier à Rancé : 2 805 €/m² médian en 2026
Les 21 transactions DVF de Rancé (robuste) établissent un prix médian de 2 805 €/m² sur un parc performant (71,4% de A-C, pression DPE faible). Ce marché est moins exposé que d'autres aux corrections liées au DPE : les acheteurs ne prennent pas de risque réglementaire sur la grande majorité des biens. Les maisons (2 989 €/m²) et les appartements (1 773 €/m²) évoluent dans un environnement de valorisation stable.
Maisons vs Appartements — RancéMaisons +68,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 989€/m²↗ +29,2%
Surface méd.112 m²
Budget méd.334 768 €
Effort d'achat11,4 ans
🏢 Appartements
1 773€/m²
Surface méd.81 m²
Budget méd.143 613 €
Effort d'achat4,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 400 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 805 €/m²
↘ -13,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rancé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 805 €/m²
Surface médiane110 m²
Budget médian308 550 €
Mensualité pour ce bien
1 724 €/mois
Coût total crédit 20 ans
413 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 724 €/mois
Apport nécessaire163 726 €
Revenu nécessaire (33%)436 €/an
Durée125 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 773 €/m²
Surface médiane81 m²
Budget médian143 613 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
81 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire802 €/mois
Apport nécessaire0 €
Revenu nécessaire (33%)203 €/an
Durée19 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 400 €/an
(2 450 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Ecart maison/appartement Rancé : 1 216 € euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 2 989 € euros/m2 (113 m² med., 336 263 € euros). Appartements a 1 773 € euros/m2 (81 m² med., 143 613 € euros).
Historique des prix à Rancé
Courbe Rancé : 2020 → 2025, +16.7% (forte hausse). Prix min 2 045 € euros/m2, max 3 463 € euros/m2, actuel 2 805 € euros/m2.
Analyse multi-périodes DVF
Evolution Rancé sur 6 ans : 2 123 € euros/m2 → 2 805 € euros/m2. Progression 16.7%. Tendance de fond : forte hausse.
Surfaces de référence
Gabarit Rancé : surface mediane 110 m² pour un budget 308 550 € euros (2 805 € euros/m2). Maisons 113 m², appartements 81 m².
Taxe foncière
Taxe foncière Rancé : 22,5% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Marche Rancé sur 12 mois : 21 transactions (robuste). Prix 2 805 € euros/m2 (-13,6%/12m). Signal : en baisse.
Le ratio effort d'acquisition de Rancé (10,5 ans) se situe dans son contexte régional. Les communes avec un ratio inférieur à 8 ans sont accessibles à la majorité des ménages ; celles avec un ratio supérieur à 15 ans filtrent vers les hauts revenus. Rancé se positionne dans ce spectre avec un marché effort élevé.
Rancé solvabilite effort élevé : 10,5 ans pour 308 550 € euros. Mensualite 1 724 € euros/mois. Revenu median 2 450 € euros.
Permis de construire récents à Rancé
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
1
302 m²
236 RUE DES GAILARDES, RANCE
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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