Prix de l’immobilier à Rancé

Des sires de Villars à la principauté de Dombes

Avant d’être une commune de l’Ain, Rancé a connu plusieurs maîtres. Wikipédia en donne la succession : le village a d’abord relevé du domaine des sires de Villars, puis de l’abbaye de l’Île Barbe, monastère établi sur une île de la Saône à Lyon, avant de passer aux sires de Beaujeu en 1402.

Il a ensuite fait partie de la souveraineté de Dombes. Cette principauté n’a été rattachée au royaume de France qu’en 1762, moins de trente ans avant la Révolution. En 1790, Rancé devient une commune du nouveau département de l’Ain, au sein du canton de Trévoux. L’église Saint-Pierre, mentionnée dès le XIIe siècle, appartient à cette longue période seigneuriale.

Aujourd’hui, Rancé relève de l’arrondissement de Bourg-en-Bresse et du canton de Villars-les-Dombes. Les ventes de l’année se répartissent entre les routes du village, ses lotissements et ses lieux-dits : la liste ci-dessous les reprend une à une, dans l’ordre des dates.

Les huit maisons vendues

Ventes de maisons au prix du marché, de fin juin 2025 à fin juin 2026 (DVF ; surface habitable déclarée, terrain de la vente) :

• Juillet 2025, lotissement le Pélageois : 91 m², 357 000 €, soit 3 923 €/m², sur 800 m² de terrain.
• Août 2025, rue du Bois Girard : 155 m², 574 000 €, soit 3 703 €/m², sur 740 m².
• Septembre 2025, la Piémonte : 107 m², 300 100 €, soit 2 805 €/m², sur 1 788 m².
• Décembre 2025, route de Toussieux : 90 m², 260 000 €, soit 2 889 €/m², sur 189 m².
• Janvier 2026, route d’Ambérieux-en-Dombes : 145 m², 439 830 €, soit 3 033 €/m², sur 1 053 m².
• Février 2026, à la Chartonne : 150 m², 370 000 €, soit 2 467 €/m², sur 317 m².
• Mars 2026, route de Saint-Jean : 120 m², 215 000 €, soit 1 792 €/m², sur 608 m².
• Mars 2026, route de Toussieux : 145 m², 224 000 €, soit 1 545 €/m², sur 1 296 m².

Ce que dit cette liste

Les prix au m² s’étalent de 1 545 à 3 923 €/m² : la vente la plus chère au m² l’est plus de deux fois et demie que la moins chère. Quatre maisons dépassent 140 m². Deux ventes ont franchi 400 000 €, deux sont restées sous 230 000 €. Trois terrains dépassent 1 000 m², un autre n’atteint pas 200 m². Aucune vente n’a été écartée.

La base DVF ne dit rien de l’état des maisons, de leur année de construction ni des travaux à prévoir : deux ventes voisines par la surface peuvent donc s’écarter fortement au m², comme les deux maisons de la route de Toussieux, à 2 889 et 1 545 €/m².

Les deux appartements

Sur la même période, deux appartements se sont vendus, tous deux au lieu-dit le Limanda et en juillet 2025 : 110 m² pour 195 000 €, soit 1 773 €/m², puis 120 m² pour 182 000 €, soit 1 517 €/m². Ce sont de grandes surfaces pour des appartements. Les trois autres ventes d’appartements relevées depuis 2021, en janvier et en mai 2025, se situent elles aussi au Limanda.

Les années civiles

Depuis 2021, deux années seulement réunissent au moins dix ventes de maisons au prix du marché : 2022, avec 12 ventes et une médiane de 3 463 €/m², et 2024, avec 11 ventes et une médiane de 2 867 €/m². Les autres années restent en dessous : 8 ventes en 2021, 2 en 2023, 5 en 2025 et 4 au premier semestre 2026. Nous n’en tirons pas de médiane.

Notre méthode de calcul

Les données proviennent de la base DVF de la DGFiP, publiée jusqu’au 30 juin 2026. Nous retirons les ventes sans surface habitable, celles à prix symbolique et celles qui regroupent plusieurs biens dans un même acte ; à Rancé, aucune vente de l’année n’a dû être retirée. Une médiane n’est publiée qu’à partir de dix ventes du même type de bien.

Et votre maison ?

Une liste de ventes ne remplace pas la visite. Pour situer votre bien parmi ces références et celles des communes voisines, l’un de nos agents spécialisés de l’agence de Trévoux établit un avis de valeur : voir notre page estimation pour Rancé.