Saint-Paul-de-VaraxPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Saint-Paul-de-Varax
Sept maisons ont été vendues au prix du marché à Saint-Paul-de-Varax entre le 30 juin 2025 et le 30 juin 2026 (DVF), pour 147 000 € à 350 420 €. Ramené à la surface, l’écart va de 1 586 à 4 384 €/m². Sept ventes ne suffisent pas à établir une médiane : voici donc chacune d’elles.
Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Paul-de-Varax : 2 272 €/m² en 2025, sur 10 ventes ; 1 964 €/m² en 2021, sur 27 ventes (DVF).
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Saint-Paul-de-Varax en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Paul-de-Varax
Agence de Trévoux :Google 4,7/5 · 122 avis · Opinion System 4,5/5 · 282 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Thibaut B. · Opinion System
« Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Cailloux-sur-Fontaines · agence de Trévoux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Romain D. · Google
« La vente de notre maison individuelle par l'agence de Trévoux s'est parfaitement bien déroulée, merci à Julien pour son accompagnement dans notre projet et son professionnalisme. »
publié le 25/09/2026 · Vente · maison · Misérieux · agence de Trévoux · collaborateur cité : Julien
- ★★★★★Gérard et Laurence H. · Opinion System
« Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial »
publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Vente · maison · Reyrieux · agence de Trévoux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Paul-de-Varax (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Paul-de-Varax en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un an de ventes très différentes
Entre la rue du Vieux Jonc, au cœur du bourg, et les chemins qui partent vers les étangs, les sept maisons de l’année n’ont presque rien en commun. Leur prix suit d’abord la taille du terrain et l’état du bâti.
La vente la plus élevée au mètre carré, 4 384 €/m², concerne un trois-pièces de 73 m² route de Saint-André-le-Bouchoux, cédé 320 000 € avec 1 304 m² de terrain. Chemin des Grassières, 95 m² sur 1 876 m² ont trouvé preneur à 340 000 €.
À l’opposé, la plus grande maison de la période, 216 m² et six pièces chemin de Pernin, sur 301 m², est partie à 350 420 €, soit 1 622 €/m². Chemin de Veillère, 145 m² sur 949 m² se sont vendus 230 000 €, le plus bas mètre carré de l’année.
Une huitième vente, rue de la Gare en août 2025, n’est pas comptée : l’acte réunissait une maison et un local commercial pour un seul prix. Nous ne mélangeons jamais non plus maisons et appartements dans un même chiffre.
Les sept maisons, date par date
2 septembre 2025 : rue de la Gare, 110 m², 209 000 €. 18 septembre : chemin de Pernin, 216 m², 350 420 €. 23 décembre : rue du Vieux Jonc, 84 m², 147 000 €. 16 janvier 2026 : impasse du Moulin, 89 m², 265 000 €. 3 février : chemin des Grassières, 95 m², 340 000 €. 1er avril : chemin de Veillère, 145 m², 230 000 €. 27 mai : route de Saint-André-le-Bouchoux, 73 m², 320 000 €.
Le mètre carré vente par vente
Du plus bas au plus haut : 1 586 €/m² chemin de Veillère, 1 622 chemin de Pernin, 1 750 rue du Vieux Jonc, 1 900 rue de la Gare, 2 978 impasse du Moulin, 3 579 chemin des Grassières et 4 384 route de Saint-André-le-Bouchoux.
Pas de médiane sur sept ventes
Avec sept ventes, une seule maison de plus ou de moins déplacerait fortement le chiffre central. Nous attendons dix ventes au minimum avant d’en publier un.
Le poids du terrain
Les trois maisons vendues au-dessus de 2 900 €/m² disposaient de 393, 1 304 et 1 876 m². Celles du bourg, rue de la Gare et rue du Vieux Jonc, n’avaient que 138 et 191 m².
Les années précédentes
Médianes annuelles des maisons : 1 964 €/m² en 2021 sur 27 ventes, 2 370 €/m² en 2022 sur 20, 2 392 €/m² en 2023 sur 16, 2 272 €/m² en 2025 sur 10. Avec huit ventes, 2024 n’a pas de médiane.
Les appartements à part
Deux trois-pièces vendus en douze mois : chemin des Oliviers, 49 m² pour 103 000 €, et rue de la Dombes, 81 m² pour 139 000 €. Trop peu pour un repère chiffré.
Ventes écartées depuis 2021
Cinq actes mêlant logement et local professionnel ont été retirés de nos calculs, dont, en mars 2025, un appartement de 120 m² vendu avec un local de 102 m² rue de la Dombes pour 280 000 €.
Ce que donne DVF
Les données DVF, publiées par l’État, reprennent les actes notariés : date, prix, surface habitable, terrain. Elles ne disent rien de l’état intérieur ni des travaux.
Pour votre bien
Ces ventes servent de point de départ ; seule une visite permet de situer votre maison. Voyez l’estimation d’un bien à Saint-Paul-de-Varax et, pour une vue d’ensemble, le marché immobilier de Saint-Paul-de-Varax.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Saint-Paul-de-Varax, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax
Quel est le prix au mètre carré d’une maison ?
Sur les sept ventes de l’année, de 1 586 à 4 384 €/m² selon le terrain et l’état.
Pourquoi une vente rue de la Gare est-elle exclue ?
L’acte comprenait aussi un local commercial de 55 m² pour un prix global de 270 000 €.
Combien de maisons vendues depuis 2021 ?
85 au prix du marché, selon DVF.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes DVF publiés par l’État, relus vente par vente.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikidata, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.