Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax : 2 384 €/m² médian en 2026
À Saint-Paul-de-Varax, le prix médian de 2 384 €/m² évolue dans un parc de qualité (67,2% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 22 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de -11,3% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Prix médian /m²
2 384 €/m²
Prix moyen /m²
2 274 €/m²
Maison /m²
2 455 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-11,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-11,3 %
Transactions
22
Rotation /1000
83
Surface médiane
101.5
Conso. énergie
152
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Paul-de-Varax · Estimer mon bien à Saint-Paul-de-Varax
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Paul-de-Varax
Maisons vs Appartements — Saint-Paul-de-Varax
🏠 Maisons
2 455
€/m²
↘ -1,8%
Surface méd.103 m²
Budget méd.252 865 €
Effort d'achat
10,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 200 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 384 €/m²
↘ -11,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
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Détail par type : Prix des maisons à Saint-Paul-de-Varax · Prix des appartements à Saint-Paul-de-Varax
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Paul-de-Varax
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 200 €
Effort acquisition (global)10.4
Effort (maison)10.9
Budget logement médian241 976 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Paul-de-Varax
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 384 €/m²
Prix maison2 455 €/m²
Écart maison/appt2 455 €/m²
Volume 12 mois22
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Paul-de-Varax
- De La Roseliere 2 519 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Moulin 2 388 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gare 2 178 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Dombes 2 039 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Paul-de-Varax
Bilan DPE du marché
Passoires F+G3,9 %
Bons A-C67,2 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons4,8 %
F+G appartements3,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Paul-de-Varax.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Paul-de-Varax
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Vieux Jonc | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | Appartement | De La Dombes | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 18/09/2025 | Maison | De Pernin | 350 420 € | 216 m² | 1 622 € |
| 09/09/2025 | Appartement | Des Oliviers | 103 000 € | 49 m² | 2 102 € |
| 02/09/2025 | Maison | De La Gare | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Roseliere2 519 €/m²2 ventes
- Du Moulin2 388 €/m²2 ventes
- De La Gare2 178 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Servas50% F+GMédiane : F
- Rue De La Dombes0% F+GMédiane : C
- Route De Saint-andrÉ-le-bouchoux0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Saint-Paul-de-Varax se lit en mensualité : un budget médian de 241 976 € correspond à une charge de l'ordre de 1 379 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Saint-Paul-de-Varax ont reculé de +11,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Saint-Paul-de-Varax se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Paul-de-Varax et prix appartement à Saint-Paul-de-Varax. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Saint-Paul-de-Varax offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Saint-Paul-de-Varax (22 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 384 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Saint-Paul-de-Varax.
À Saint-Paul-de-Varax, le prix médian global de 2 384 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 2 455 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (33,3% de maisons, 5,3% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Paul-de-Varax et prix appartement à Saint-Paul-de-Varax.
À Saint-Paul-de-Varax, le taux de rotation de 83,3‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 22 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Saint-Paul-de-Varax
Le marché de Saint-Paul-de-Varax s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 196 €/m² en 2020-S2, 1 825 €/m² en 2025-S2, soit -16.9% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Saint-Paul-de-Varax se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 384 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 384 €/m²), soit -11,3% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 22 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Saint-Paul-de-Varax, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 103 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 2 455 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Saint-Paul-de-Varax suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 241 976 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 379 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Saint-Paul-de-Varax, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1338 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Saint-Paul-de-Varax tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 83,3 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 22 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Saint-Paul-de-Varax, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
Le rapport entre prix et revenus à Saint-Paul-de-Varax situe la tension d'accessibilité : 10,4 années de revenu médian (23 200 €/an) pour un budget médian de 241 976 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Questions fréquentes — Saint-Paul-de-Varax
- Le prix median est de 2 384 € euros/m2 sur 22 transactions DVF en 2026.
- 22 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 3,9% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -11,3% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 384 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Paul-de-Varax