Prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax : 2 384 €/m² médian en 2026
À Saint-Paul-de-Varax, le prix médian de 2 384 €/m² évolue dans un parc de qualité (67,0% de A-C, classe médiane C). La performance énergétique soutient les valeurs : les 22 transactions DVF (robuste) reflètent un marché où les biens bien classés se négocient sans décote. L'évolution de -11,3% sur 12 mois confirme la solidité de ce profil de parc dans le contexte réglementaire actuel.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 200 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 384 €/m²
↘ -11,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Paul-de-Varax
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 384 €/m²
Surface médiane101 m²
Budget médian240 784 €
Mensualité pour ce bien
1 345 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 345 €/mois
Apport nécessaire126 572 €
Revenu nécessaire (33%)340 €/an
Durée112 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 200 €/an · 1 933 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Vue globale Saint-Paul-de-Varax : prix median 2 384 € euros/m2, 22 ventes (robuste), evolution -11,3%/12m. Tendance en baisse.
Ecart maison/appartement Saint-Paul-de-Varax : — euros/m2 de difference structurelle. Maisons a 2 455 € euros/m2 (103 m² med., 252 865 € euros). Appartements a — euros/m2 (— med., — euros).
Historique des prix à Saint-Paul-de-Varax
Evolution prix Saint-Paul-de-Varax sur 6 ans : de 2 196 € euros/m2 (2020-S2) a 2 384 € euros/m2 (2025-S2). Progression totale : +-16.9%. Tendance baisse significative.
Analyse multi-périodes DVF
Multi-horizon Saint-Paul-de-Varax : evolution 12m -11,3%, 24m -11,3%, long terme -16.9% sur 6 ans. Tendance baisse significative.
Surfaces de référence
Taille type Saint-Paul-de-Varax : maisons medianes 103 m² a 2 455 € euros/m2. Appartements — a — euros/m2.
Taxe foncière
TF Saint-Paul-de-Varax 2026 : 22,5%, signal stable. Estimation 1338 euros/an pour le bien median (241 976 € euros).
À Saint-Paul-de-Varax, les conditions de crédit influencent directement la solvabilité des acheteurs. Un taux à 3,5% sur 20 ans correspond à un coût du crédit de 40% du montant emprunté — ce qui porte le coût total d'acquisition bien au-delà du prix d'achat affiché et renchérit structurellement l'effort d'acquisition.
Ratio Saint-Paul-de-Varax : 10,4 ans de revenu pour 241 976 € euros. Solvabilite effort élevé. Mensualite 1 352 € euros/mois.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Paul-de-Varax
T1
1 ventes · 10%
T2
4 ventes · 40%
T3
2 ventes · 20%
T4
3 ventes · 30%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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