Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues : 2 784 €/m² médian en 2026
À Civrieux-d'Azergues, 18 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 2 784 €/m² (robuste), en évolution de -30,2% sur un an. La décomposition révèle deux marchés distincts : maisons à 3 689 €/m² (103 m² médians, budget médian 379 967 €) et appartements à 2 259 €/m² (56 m² médians). L'écart de 1 430 €/m² est structural. La pression DPE modérée — 12,2% de passoires F+G, 18,1 kgCO₂/m²/an — intensifie la bifurcation des valeurs entre biens performants et énergivores.
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Prix moyen /m²
3 229 €/m²
Appartement /m²
2 259 €/m²
Maison /m²
3 689 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-30,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-30,2 %
Transactions
18
Rotation /1000
106
Surface médiane
91
Conso. énergie
218
Voir aussi : Marché immobilier de Civrieux-d'Azergues · Estimer mon bien à Civrieux-d'Azergues
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Civrieux-d'Azergues
Maisons vs Appartements — Civrieux-d'Azergues
Maisons +63,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 689
€/m²
↘ -11,3%
Surface méd.103 m²
Budget méd.379 967 €
Effort d'achat
13,1 ans
🏢 Appartements
2 259
€/m²
Surface méd.55 m²
Budget méd.124 245 €
Effort d'achat
4,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 930 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 784 €/m²
↘ -30,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
253 344 €
Mensualité pour ce bien
1 415 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 415 €/mois
Apport nécessaire
110 848 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
55 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 689 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
379 967 €
Mensualité pour ce bien
2 123 €/mois
Coût total crédit 20 ans
509 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 123 €/mois
Apport nécessaire
237 471 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (975 €/mois) > mensualité max (796 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 259 €/m²
Surface médiane
55 m²
Budget médian
124 245 €
Mensualité pour ce bien
694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
166 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
694 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
176 €/an
Durée
16 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 930 €/an
(2 411 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 796 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 496 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Civrieux-d'Azergues · Prix des appartements à Civrieux-d'Azergues
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 930 €
Effort acquisition (global)8.8
Effort (maison)13.1
Effort (appartement)4.3
Budget logement médian253 344 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Civrieux-d'Azergues
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 784 €/m²
Prix maison3 689 €/m²
Prix appartement2 259 €/m²
Écart maison/appt1 430 €/m²
Volume 12 mois18
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Civrieux-d'Azergues
- De La Verande 4 421 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Marand 4 200 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 070 €/m² 4 ventes · — m²
- De Dommartin 3 496 €/m² 2 ventes · — m²
- De Palayer 3 359 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Charriere 3 057 €/m² 4 ventes · — m²
- De Lyon 2 177 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin 1 921 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Civrieux-d'Azergues
Bilan DPE du marché
Passoires F+G12,2 %
Bons A-C35,3 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons1,9 %
F+G appartements28,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Civrieux-d'Azergues.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Civrieux-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | De La Charriere | 434 320 € | 51 m² | 8 516 € |
| 14/11/2025 | Appartement | De La Charriere | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Verande | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/10/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 03/10/2025 | Appartement | De Lyon | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Verande4 421 €/m²3 ventes
- Du Marand4 200 €/m²5 ventes
- Des Vercheres4 070 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Iles100% F+GMédiane : G
- Chemin De Mandru50% F+GMédiane : F
- Route De Lyon25% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
BdF — — taux 20 ans — : 253 344 € → 1 415 €/mois. Référence 100k€ : —/mois. Solvabilité modérément accessible.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Civrieux-d'Azergues ont reculé de +30,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse Civrieux-d'Azergues : 2 784 €/m², 18 ventes (robuste), -30,2% (12m). Maisons 3 689 € vs appts 2 259 €/m². Liquidité élevée.
Maisons Civrieux-d'Azergues 3 689 €/m² (103 m²) vs appartements 2 259 €/m² (56 m²). Écart 1 430 €/m².
Historique des prix à Civrieux-d'Azergues
Long terme Civrieux-d'Azergues : 4 779 €/m² (2020-S2) → 2 784 €/m² (2025-S2), -51% en 6 ans. Tendance baisse significative.
Analyse multi-périodes DVF
Civrieux-d'Azergues : 12m 2 784 €/m² (+-30,2%) — 24m 3 608 €/m² (+-30,2%) — 36m 3 770 €/m². Tendance structurelle vs cycle court.
Surfaces de référence
Données surfaces Civrieux-d'Azergues : maisons 103 m², appartements 56 m². Prix : 3 689 € et 2 259 €/m².
Taxe foncière
TF Civrieux-d'Azergues 2026 : 19,8% — tendance stable. Charge propriétaire annuelle obligatoire dès la première année de détention.
Signaux de marché
105.6‰ de rotation et 18 transactions (robuste) à Civrieux-d'Azergues. Liquidité élevée. Évolution -30,2% — tendance en baisse.
Solvabilité de Civrieux-d'Azergues en synthèse : modérément accessible, 8,8 années de revenu médian (28 930 €/an, 2 411 €/mois), prix médian 2 784 €/m². Maisons : 13,1 années, budget 379 967 €, accessibilité peu accessibles. Appartements : 4,3 années, budget 125 375 €. Avec 24,2% de locataires dans un marché à tension élevée, cette contrainte financière alimente structurellement la demande locative — une donnée fondamentale pour comprendre le marché de Civrieux-d'Azergues.
A Civrieux-d'Azergues, acquerir le bien median (253 344 € euros) represente 8,8 annees de revenu median (28 930 € euros/an). Accessibilite : modérément accessible. Mensualite sur 20 ans : 1 415 € euros/mois.
Permis de construire récents à Civrieux-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 1 103 m² | CHEMIN DU MAZARD, CIVRIEUX-D-AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- Revenu median 2 411 € euros/mois (28 930 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 720 logements dont 80% de maisons. Source : INSEE RP.
- Civrieux-d'Azergues compte 1591 habitants et 664 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1859 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 253 344 € euros. Mensualite 1 415 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Civrieux-d'Azergues