Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues : 2 784 €/m² médian en 2026
Les prix à Civrieux-d'Azergues (2 784 €/m² médian, 18 transactions, robuste) sont affectés par la pression DPE forte : 22,9% (sur 12 mois) de passoires F+G dans le parc. L'écart de valeur entre bien A-C et bien F-G est documenté par les DVF : les acheteurs intègrent le coût de rénovation dans leur offre. Sur ce marché, connaître la classe DPE de chaque bien comparatif est aussi important que connaître son prix au m².
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Prix moyen /m²
3 229 €/m²
Appartement /m²
2 259 €/m²
Maison /m²
3 689 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-30,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-30,2 %
Transactions
18
Rotation /1000
106
Surface médiane
91
Conso. énergie
259
Voir aussi : Marché immobilier de Civrieux-d'Azergues · Estimer mon bien à Civrieux-d'Azergues
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Civrieux-d'Azergues
Maisons vs Appartements — Civrieux-d'Azergues
Maisons +63,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 689
€/m²
↘ -11,3%
Surface méd.103 m²
Budget méd.379 967 €
Effort d'achat
13,1 ans
🏢 Appartements
2 259
€/m²
Surface méd.55 m²
Budget méd.124 245 €
Effort d'achat
4,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 930 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 784 €/m²
↘ -30,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
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Détail par type : Prix des maisons à Civrieux-d'Azergues · Prix des appartements à Civrieux-d'Azergues
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel28 930 €
Effort acquisition (global)8.8
Effort (maison)13.1
Effort (appartement)4.3
Budget logement médian253 344 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Civrieux-d'Azergues
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 784 €/m²
Prix maison3 689 €/m²
Prix appartement2 259 €/m²
Écart maison/appt1 430 €/m²
Volume 12 mois18
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Civrieux-d'Azergues
- De La Verande 4 421 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Marand 4 200 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Vercheres 4 070 €/m² 4 ventes · — m²
- De Dommartin 3 496 €/m² 2 ventes · — m²
- De Palayer 3 359 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Charriere 3 057 €/m² 4 ventes · — m²
- De Lyon 2 177 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin 1 921 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Civrieux-d'Azergues
Bilan DPE du marché
Passoires F+G22,9 %
Base DPESur 12 mois, 35 DPE.
Bons A-C28,6 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons7,1 %
F+G appartements33,3 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Civrieux-d'Azergues.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Civrieux-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | De La Charriere | 434 320 € | 51 m² | 8 516 € |
| 14/11/2025 | Appartement | De La Charriere | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Verande | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/10/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 03/10/2025 | Appartement | De Lyon | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Verande4 421 €/m²3 ventes
- Du Marand4 200 €/m²5 ventes
- Des Vercheres4 070 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Iles83% F+GMédiane : G
- Chemin Du Mazard50% F+GMédiane : E
- Chemin Du Pontet33% F+GMédiane : B
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Civrieux-d'Azergues, l'effort de financement médian avoisine 1 443 € par mois pour un budget de 253 344 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Civrieux-d'Azergues ont reculé de +30,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir le marché de Civrieux-d'Azergues, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Civrieux-d'Azergues, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Civrieux-d'Azergues et prix appartement à Civrieux-d'Azergues. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Sur le marché de Civrieux-d'Azergues (18 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 784 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Civrieux-d'Azergues.
À Civrieux-d'Azergues, le prix médian global de 2 784 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 689 €/m² et les appartements à 2 259 €/m², soit un écart de 1 430 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (13,2% de maisons, 10,5% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Civrieux-d'Azergues et prix appartement à Civrieux-d'Azergues.
La rotation du parc de Civrieux-d'Azergues — environ 105,6 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 18 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Civrieux-d'Azergues
Le marché de Civrieux-d'Azergues s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 4 779 €/m² en 2020-S2, 2 340 €/m² en 2025-S2, soit -51% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Civrieux-d'Azergues se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 784 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 608 €/m²), soit -30,2% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 18 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Civrieux-d'Azergues, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 103 m², l'appartement 56 m², aux valeurs respectives de 3 689 € et 2 259 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
À Civrieux-d'Azergues, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (253 344 €) et la mensualité soutenable (1 443 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Civrieux-d'Azergues intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 20,6%, pour une estimation médiane de 1278 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
Le signal de marché à Civrieux-d'Azergues tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 105,6 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 18 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
La profondeur du marché acheteur à Civrieux-d'Azergues est inversement corrélée au ratio effort d'acquisition. Avec 8,8 années de revenu médian, seul un ménage sur X peut acheter sans aide — ce ratio X détermine la taille réelle du bassin d'acheteurs actifs sur le marché local.
Le rapport entre prix et revenus à Civrieux-d'Azergues situe la tension d'accessibilité : 8,8 années de revenu médian (28 930 €/an) pour un budget médian de 253 344 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Civrieux-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 1 103 m² | CHEMIN DU MAZARD | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 436 m² | CHEM DES BRUYERES | 19/05/2026 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 16 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- Revenu median 2 411 € euros/mois (28 930 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 720 logements dont 80% de maisons. Source : INSEE RP.
- Civrieux-d'Azergues compte 1 633 habitants et 664 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 20,6%. Estimation median : 1278 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 253 344 € euros. Mensualite 1 443 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Civrieux-d'Azergues