Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Chessy : 2 826 €/m² médian en 2026
En 2026, le marché immobilier de Chessy présente un prix médian de 2 826 €/m² pour 25 transactions résidentielles (robuste). La tendance sur 12 mois est de -14,9% et de -14,9% sur 24 mois. La pression DPE faible — 4,8% (sur 12 mois) de passoires F+G avec émissions moyennes de 19,2 kgCO₂/m²/an — redéfinit la hiérarchie des valeurs : les 38,1% de logements A-C se négocient au-dessus de cette médiane, les passoires F-G en dessous. L'écart de prix entre maisons (2 826 €/m²) et appartements (3 177 €/m²) est de 351 €/m².
Prix médian /m²
2 826 €/m²
Prix moyen /m²
3 040 €/m²
Appartement /m²
3 177 €/m²
Maison /m²
2 826 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-14,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-14,9 %
Transactions
25
Rotation /1000
77
Surface médiane
90
Conso. énergie
192
Voir aussi : Marché immobilier de Chessy · Estimer mon bien à Chessy
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Chessy
Maisons vs Appartements — Chessy
Maisons -11,0% vs appartements
🏠 Maisons
2 826
€/m²
↘ -16,2%
Surface méd.115 m²
Budget méd.324 990 €
Effort d'achat
12,0 ans
🏢 Appartements
3 177
€/m²
↗ +8,0%
Surface méd.68 m²
Budget méd.216 036 €
Effort d'achat
8,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 050 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 826 €/m²
↘ -14,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
25
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Détail par type : Prix des maisons à Chessy · Prix des appartements à Chessy
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Chessy
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel27 050 €
Effort acquisition (global)9.4
Effort (maison)12
Effort (appartement)8
Budget logement médian254 340 €
Accessibilitémodérément accessible
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Chessy
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 826 €/m²
Prix maison2 826 €/m²
Prix appartement3 177 €/m²
Écart maison/appt-351 €/m²
Volume 12 mois25
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Chessy
Sur le marché de Chessy, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, De la Vallee (8 ventes), Les Bruyeres (5) et Jacques Coeur (3) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Jacques Coeur 3 596 €/m² 3 ventes · — m²
- Les Ecublises 3 484 €/m² 3 ventes · — m²
- Les Bruyeres 3 445 €/m² 5 ventes · — m²
- La Roberde 3 372 €/m² 3 ventes · — m²
- D En Haut 2 693 €/m² 3 ventes · — m²
- De Lentilly 2 617 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Vallee 2 575 €/m² 8 ventes · — m²
- De La Cure 2 451 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Chessy
La concentration des ventes à Chessy dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, De la Vallee domine avec 8 ventes, suivie de Les Bruyeres (5) et Jacques Coeur (3), sur un total de 10 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Chessy
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,8 %
Base DPESur 12 mois, 42 DPE.
Bons A-C38,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,6 %
F+G appartements0,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Chessy.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Chessy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Appartement | De La Vallee | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Lentilly | 392 560 € | 163 m² | 2 408 € |
| 12/12/2025 | Maison | D En Haut | 258 500 € | 96 m² | 2 693 € |
| 01/12/2025 | Maison | Jacques Coeur | 454 150 € | 82 m² | 5 538 € |
| 20/11/2025 | Maison | Les Ecublises | 421 600 € | 121 m² | 3 484 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Jacques Coeur3 596 €/m²3 ventes
- Les Ecublises3 484 €/m²3 ventes
- Les Bruyeres3 445 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Cure25% F+GMédiane : D
- Route De La VallÉe0% F+GMédiane : D
- Rue Des Terrets0% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Chessy se lit en mensualité : un budget médian de 254 340 € correspond à une charge de l'ordre de 1 449 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Chessy ont reculé de +14,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Chessy se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Chessy et prix appartement à Chessy. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Chessy offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Chessy, l'analyse de marché repose sur 25 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 826 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Chessy et prix appartement à Chessy.
Deux sous-marchés coexistent à Chessy : la maison (2 826 €/m²) et l'appartement (3 177 €/m²), séparés par 351 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (2 826 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (28,8% / 9,1%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Chessy, prix appartement à Chessy.
À Chessy, le taux de rotation de 76,7‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 25 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Chessy
À Chessy, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 3.3% d'évolution sur 6 ans, de 2 990 € à 3 089 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Chessy, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 826 €/m² en référence récente, 3 117 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de -14,9%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 25 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Chessy se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 115 m² (2 826 €/m²), appartement de 68 m² (3 177 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Chessy suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 254 340 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 449 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Chessy, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 27,9%, soit environ 555 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Chessy, la vitesse de rotation (76.7‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 25 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Chessy, la capacité d'achat locale est bornée par le revenu médian de 27 050 €/an (2 254 €/mois). L'effort d'achat de 9,4 années sur le marché global (solvabilité modérément accessible) monte à 12,0 années pour les maisons (peu accessibles) et descend à 8,0 années pour les appartements. Ces ratios, calculés sur les données DVF (2 826 €/m²) et INSEE Filosofi, sont les contraintes réelles de financement des acquéreurs locaux dans un marché modérée.
À Chessy, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 9,4 ans de revenu médian (27 050 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 254 340 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Chessy
- Le prix median est de 2 826 € euros/m2 sur 25 transactions DVF en 2026.
- 25 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,8 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 4,8% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -14,9% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 826 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Chessy