Prix de l’immobilier à Francheleins

Des châteaux dans la campagne

L’école du village s’appelle l’école des 3 châteaux, et la commune n’en manque pas. Wikipédia décrit d’abord les vestiges du château de Francheleins, celui des seigneurs du lieu, cités dès 1120 ; la demeure aurait été rebâtie vers 1328. À Amareins, un château du XIXe siècle s’élève sur une motte, une « poype », qui relevait des comtes de Savoie.

À environ 2 km au nord-est de Cesseins, le château de Tavernost garde un donjon dont l’origine remonte au XIIIe siècle ; l’essentiel date pourtant du XVIIIe, et des éléments en ont été réemployés au XIXe dans d’autres bâtisses. En 1344, il appartenait à Philibert de Francheleins, vassal des sires de Beaujeu.

Le château de Vataneins, enfin, était une maison forte, dite de la Poype ; il a été reconstruit en 1882. Aucun de ces châteaux n’est protégé au titre des monuments historiques : seule l’église d’Amareins l’est. Ils dessinent pourtant un paysage de grands domaines, entre lesquels se sont glissés les lotissements récents.

L’été et l’automne 2025

En juillet 2025, deux maisons se vendent au lieu-dit le Moine, 94 m² pour 280 000 €, et au Petit Rivollet, 75 m² pour 220 000 €, le prix le plus bas de la période. En septembre, rue de l’Amitié, 95 m² partent à 345 000 €. En octobre, impasse des Aubépines, une grande maison de 155 m² trouve preneur à 346 000 €.

Une fin d’année chargée

Novembre et décembre 2025 comptent quatre ventes : 108 m² au Clos des Aubépins pour 309 000 €, 130 m² à Saint-Pierre pour 328 000 €, 169 m² au Clos des Acacias pour 401 650 € et, la veille de Noël, 192 m² à Cesseins pour 420 000 €.

Les ventes de 2026

Le 16 janvier 2026, à Saint-Pierre, 120 m² se vendent 434 350 €, le prix le plus élevé de la période. Suivent 120 m² chemin d’Amareins pour 365 000 € en février, 106 m² Grande Rue pour 339 100 € en mars et, fin mai, 180 m² au Liaquet pour 430 000 €.

La vente écartée

Le 12 mai 2026, une vente de 110 000 € porte sur une construction de 19 m², d’une seule pièce, posée sur 3 450 m² de terrain. Le prix paie surtout le terrain : le rapporter au mètre carré bâti fausserait la médiane, et nous l’avons retirée. Comme ailleurs, nous ne gardons que les ventes simples, sans lots multiples ni vente sur plan.

Lire une vente

Une vente DVF donne la date, le prix, la surface bâtie et celle du terrain, mais ni l’état ni l’étiquette énergie. Deux maisons de 120 m² se sont ainsi vendues 365 000 € et 434 350 € : le terrain et les prestations font l’écart.

Des surfaces généreuses

Plus de la moitié des maisons vendues mesurent au moins 120 m², et la plus grande atteint 192 m². Cela tient au parc : 366 des 614 résidences principales ont cinq pièces ou plus. À surface égale, l’état, le terrain et l’étiquette énergie font l’écart de prix.

Année après année

Sur les ventes de maisons au prix du marché, la médiane passe de 2 617 €/m² en 2021 (23 ventes) à 3 184 € en 2022 (29) et 3 527 € en 2023, sur onze ventes seulement. Elle revient à 2 847 € en 2024 (16) et 2 861 € en 2025 (13). Le premier semestre 2026 compte trop peu de ventes pour une médiane.

Pas d’appartement

Les 21 appartements recensés en 2023 changent rarement de mains : la base DVF n’en enregistre aucune vente depuis 2021. Un appartement à vendre s’estime donc par comparaison avec les communes voisines.

Les terrains

Trois terrains nus ont été vendus en un an, sans qu’aucun réponde à notre définition du terrain à bâtir. Sur trois ans, on en compte 17, dont trois terrains à bâtir : trop peu pour publier un prix.

Taxe et constructions neuves

Au prix d’achat s’ajoute la taxe foncière : le taux communal atteint 29,83 %, et la cotisation médiane 719 €. SITADEL n’a enregistré que cinq logements autorisés de fin mai à mi-août 2026 : l’offre neuve reste rare.

Comparer autour

Pour situer un prix, consultez Montmerle-sur-Saône, Lurcy et Chaleins. Pour votre bien, demandez l’estimation de votre bien à notre agence de Villefranche-sur-Saône.