Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Francheleins : 2 848 €/m² médian en 2026
Sur le marché de Francheleins (29 transactions, robuste), le prix médian de 2 848 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Prix moyen /m²
2 971 €/m²
Maison /m²
2 848 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+0,5 %
Transactions
29
Rotation /1000
98
Surface médiane
106
Conso. énergie
185
Voir aussi : Marché immobilier de Francheleins · Estimer mon bien à Francheleins
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Francheleins
Maisons vs Appartements — Francheleins
🏠 Maisons
2 848
€/m²
↗ +0,5%
Surface méd.106 m²
Budget méd.301 888 €
Effort d'achat
11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 140 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 848 €/m²
↗ +0,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Francheleins ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Détail par type : Prix des maisons à Francheleins · Prix des appartements à Francheleins
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Francheleins
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 140 €
Effort acquisition (global)11.5
Effort (maison)11.5
Budget logement médian301 888 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Francheleins
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 848 €/m²
Prix maison2 848 €/m²
Écart maison/appt2 848 €/m²
Volume 12 mois29
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Francheleins
- Saint Pierre 4 952 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 3 171 €/m² 2 ventes · — m²
- De L'amitie 3 118 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Clos Des Aubepins 3 053 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Francheleins
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,4 %
Bons A-C39,6 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,7 %
F+G appartements11,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Francheleins.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Francheleins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | Cesseins Village | 420 000 € | 192 m² | 2 188 € |
| 19/12/2025 | Maison | Le Clos Des Acacias | 401 650 € | 169 m² | 2 377 € |
| 12/12/2025 | Maison | Saint Pierre | 328 000 € | 130 m² | 2 523 € |
| 26/11/2025 | Maison | Le Clos Des Aubepins | 309 000 € | 108 m² | 2 861 € |
| 13/10/2025 | Maison | Des Aubepines | 346 000 € | 155 m² | 2 232 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Saint Pierre4 952 €/m²2 ventes
- Grande Rue3 171 €/m²2 ventes
- De L'amitie3 118 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin D'amareins25% F+GMédiane : E
- Grande Rue0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Francheleins se lit en mensualité : un budget médian de 301 888 € correspond à une charge de l'ordre de 1 720 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 11.5 années de revenu pour acheter un bien type à Francheleins. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le prix immobilier de Francheleins se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Francheleins et prix appartement à Francheleins. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Francheleins offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Francheleins, l'analyse de marché repose sur 29 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 2 848 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Francheleins et prix appartement à Francheleins.
Deux sous-marchés coexistent à Francheleins : la maison (2 848 €/m²) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart structurel, plus que le médian global (2 848 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (46,8% / —) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Francheleins, prix appartement à Francheleins.
À Francheleins, le taux de rotation de 98,3‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 29 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Francheleins
À Francheleins, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 12.7% d'évolution sur 6 ans, de 2 388 € à 2 692 €/m² entre 2020-S2 et 2025-S2. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Francheleins, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 2 848 €/m² en référence récente, 2 848 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +0,5%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 29 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Francheleins se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 106 m² (2 848 €/m²), appartement de — (—). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Francheleins suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 301 888 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 720 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Francheleins, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1878 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Francheleins, la vitesse de rotation (98.3‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 29 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Francheleins, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 178 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Francheleins, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 11,5 ans de revenu médian (26 140 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 301 888 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Questions fréquentes — Francheleins
- Le prix median est de 2 848 € euros/m2 sur 29 transactions DVF en 2026.
- 29 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension élevée (6,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 8,4% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +0,5% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 848 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Francheleins