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Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Francheleins : 2 848 €/m² médian en 2026

Sur le marché de Francheleins (29 transactions, robuste), le prix médian de 2 848 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.

Prix médian /m²
2 848 €/m²
Prix moyen /m²
2 971 €/m²
Maison /m²
2 848 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+0,5 %
Transactions
29
Rotation /1000
98
Surface médiane
106
Conso. énergie
192

Voir aussi : Marché immobilier de Francheleins · Estimer mon bien à Francheleins

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Francheleins

Maisons vs Appartements — Francheleins
🏠 Maisons
2 848 €/m² ↗ +0,5%
Surface méd.106 m²
Budget méd.301 888 €
Effort d'achat 11,5 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 140 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

2 848 €/m²
↗ +0,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Francheleins

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Francheleins

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 26 140 €/an · 2 178 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 2 848 €/m²
Surface médiane 106 m²
Budget médian 301 888 €
Mensualité pour ce bien 1 686 €/mois
Coût total crédit 20 ans 404 640 €
Années de revenu (avec intérêts) 15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 719 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 128 712 €
Surface finançable 45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 686 €/mois
Apport nécessaire 173 176 €
Revenu nécessaire (33%) 426 €/an
Durée 35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 26 140 €/an · 2 178 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 2 848 €/m²
Surface médiane 106 m²
Budget médian 301 888 €
Mensualité pour ce bien 1 686 €/mois
Coût total crédit 20 ans 404 640 €
Années de revenu (avec intérêts) 15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 719 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 128 712 €
Surface finançable 45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 686 €/mois
Apport nécessaire 173 176 €
Revenu nécessaire (33%) 426 €/an
Durée 35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 140 €/an (2 178 €/mois) · Mensualité max à 33% : 719 €/mois · Capacité d'emprunt : 128 712 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Francheleins · Prix des appartements à Francheleins

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Francheleins

Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 140 €
Effort acquisition (global)11.5
Effort (maison)11.5
Budget logement médian301 888 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Francheleins

Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian2 848 €/m²
Prix maison2 848 €/m²
Écart maison/appt2 848 €/m²
Volume 12 mois29
Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Francheleins

  • Saint Pierre 4 952 €/m² 2 ventes · — m²
  • Grande Rue 3 171 €/m² 2 ventes · — m²
  • De L'amitie 3 118 €/m² 3 ventes · — m²
  • Le Clos Des Aubepins 3 053 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Francheleins

Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,1 %
Bons A-C32,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons8,6 %
F+G appartements11,1 %
ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Francheleins. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Francheleins

DateTypeRuePrixSurface€/m²
24/12/2025MaisonCesseins Village420 000 €192 m²2 188 €
19/12/2025MaisonLe Clos Des Acacias401 650 €169 m²2 377 €
12/12/2025MaisonSaint Pierre328 000 €130 m²2 523 €
26/11/2025MaisonLe Clos Des Aubepins309 000 €108 m²2 861 €
13/10/2025MaisonDes Aubepines346 000 €155 m²2 232 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

  • Saint Pierre4 952 €/m²2 ventes
  • Grande Rue3 171 €/m²2 ventes
  • De L'amitie3 118 €/m²3 ventes

Rues avec le plus de passoires

  • Avenue De Thiollet50% F+GMédiane : F
  • Chemin D'amareins25% F+GMédiane : E
  • Grande Rue0% F+GMédiane : D

Historique des prix immobiliers — Francheleins

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel
2 692 €/m²
Évolution 6 ans
+12,7%
Pic (2023-S2)
3 594 €/m²
Départ 2020-S2
2 388 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 12,7% : 2 388 → 2 692 €/m².
2 250 2 600 2 950 3 300 3 650 2020-S2 · 2 388 €/m² · 24 ventes 2021-S1 · 2 336 €/m² · 13 ventes 2021-S2 · 2 623 €/m² · 11 ventes 2022-S1 · 3 197 €/m² · 15 ventes 2022-S2 · 3 157 €/m² · 14 ventes 2023-S1 · 3 031 €/m² · 7 ventes 2023-S2 · 3 594 €/m² · 5 ventes 2024-S1 · 3 163 €/m² · 4 ventes 2024-S2 · 2 847 €/m² · 12 ventes 2025-S1 · 3 091 €/m² · 5 ventes 2025-S2 · 2 692 €/m² · 8 ventes 2 388 € 2 692 € 3 594 € 2 336 € 2020-S2 2021-S2 2022-S2 2023-S2 2024-S2 2025-S2
Données détaillées par période
Période €/m² Évol. Ventes
2020-S2 2 388 € — 24
2021-S1 2 336 € -2,2% 13
2021-S2 2 623 € +12,3% 11
2022-S1 3 197 € +21,9% 15
2022-S2 3 157 € -1,3% 14
2023-S1 3 031 € -4,0% 7
2023-S2 3 594 € +18,6% 5
2024-S1 3 163 € -12,0% 4
2024-S2 2 847 € -10,0% 12
2025-S1 3 091 € +8,6% 5
2025-S2 2 692 € -12,9% 8

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Mensualité Francheleins : 1 686 €/mois pour 301 888 € sur 20 ans (taux BdF —). Solvabilité effort élevé — 11,5 ans de revenu médian.
Effort d'acquisition · conseil acheteur

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Francheleins 2026 : 2 848 €/m² (robuste), ++0,5%/12m (++0,5%/24m). 29 transactions, rotation 98.3‰. Solvabilité effort élevé.
Analyse Francheleins : maisons 2 848 €/m² (106 m²), appartements — (—). Écart —, DPE -2,5 pts.

Historique des prix à Francheleins

DVF Francheleins 2020-S2→2025-S2 : de 2 388 €/m² à 2 848 €/m² (12.7% sur 6 ans). Tendance hausse.

Analyse multi-périodes DVF

Données Francheleins (6 ans, semestriel) : 2020-S2→2025-S2. 2 848 €/m², évolution 12.7%, tendance hausse.

Surfaces de référence

Surfaces Francheleins : 106 m² maisons (2 848 €/m²), — appartements (—). Budgets : 301 888 € et —.

Taxe foncière

TF Francheleins : taux communal 22,5%, signal stable. Charge annuelle à ne pas négliger dans l évaluation du coût global de propriété.

Signaux de marché

29 transactions à Francheleins. Rotation 98.3‰ — 98‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Évolution +0,5%, liquidité élevée.
À Francheleins, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 178 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Capacité Francheleins : revenu 26 140 €/an, budget 301 888 €. Effort : 11,5 ans — accessibilité effort élevé. Mensualité : 1 686 €.

Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins

T1
3 ventes · 25%
T2
2 ventes · 17%
T3
4 ventes · 33%
T4
3 ventes · 25%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
0

Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Francheleins

  • Le prix median est de 2 848 € euros/m2 sur 29 transactions DVF en 2026.
  • 29 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
  • Tension élevée (6,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
  • Classe DPE mediane D. 9,1% de passoires F+G. Source : ADEME.
  • Evolution +0,5% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 848 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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Aller plus loin : Vendre à Francheleins

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience