ArnasPrix immobilier · 2026
Prix immobilier à Arnas
De juillet 2025 à juin 2026, les maisons d’Arnas se sont vendues 3 074 €/m² en médiane sur 35 ventes, et les appartements 3 152 €/m² sur 21 ventes (DVF). Une maison type de 104 m² a coûté 314 800 €, un appartement de 74 m² 255 000 €.
Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Arnas : 2 962 €/m² au 1er semestre 2026, sur 15 ventes ; 3 208 €/m² en 2021, sur 36 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Arnas : 2 847 €/m² au 1er semestre 2026, sur 10 ventes ; 1 669 €/m² en 2021, sur 25 ventes (DVF).
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Arnas en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients d'Arnas
★★★★★4,7/521 avis Opinion System pour une prestation à Arnas · au 08/11/2026
- ★★★★★Laura F. · Opinion System
« L’agence orpi a su répondre à nos critères de recherche. De plus ils sont très actifs et disponibles »
publié le 16/08/2023 · expérience : août 2023 · Location · maison · Arnas
- ★★★★★Maryline J. · Opinion System
« Très bonne agence, je recommande, suivi et accompagnement au top »
publié le 22/03/2023 · expérience : mars 2023 · Vente · appartement · Arnas
- ★★★★★Florian B. · Google
« Je tenais à remercier Dimitry ainsi que toute l'équipe de Orpi pour la vente de notre appartement. Un accompagnement très professionnel. Merci. »
publié le 21/03/2023 · Vente · appartement · Arnas
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Arnas (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché d'Arnas en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Du fief des Baland aux lotissements
Au XVIIIe siècle, le fief d’Arnas appartient à la famille Baland d’Arnas. Joseph Baland d’Arnas, conseiller secrétaire du roi, en est seigneur ; son fils Joachim reprend le fief en 1776, après avoir acheté l’hôtel de Villeroy à Lyon en 1775 (d’après Wikipédia).
Longtemps agricole, la commune s’est ensuite largement bâtie. Le parc actuel compte 181 logements d’avant 1919, mais 499 des années 1971 à 1990 et 394 des années 2006 à 2020 (INSEE, 2023).
Les prix ci-dessous portent donc surtout sur des maisons de la fin du XXe siècle et des constructions récentes, plus que sur du bâti ancien.
Le paysage a changé dans le même temps : les terres agricoles, qui couvraient 79,1 % de la commune en 1990, n’en occupaient plus que 68,4 % en 2018 (Corine Land Cover). En 2018, les zones urbanisées couvraient 9,1 % du sol, les zones d’activités et réseaux 7,9 %, les plans d’eau 8,6 %.
Les maisons depuis 2021
La médiane annuelle des maisons est restée au-dessus de 3 200 €/m² de 2021 à 2024 : 3 208 €/m² en 2021 sur 36 ventes, 3 513 en 2022, 3 398 en 2023, 3 296 en 2024, puis 2 992 en 2025 sur 32 ventes (DVF). Le premier semestre 2026 ressort plus bas, à 2 962 €/m² sur quinze ventes.
Sur les douze derniers mois, la médiane atteint 3 074 €/m², en légère hausse sur un an (+2,9 % pour les ventes de marché). Chaque année compte entre 32 et 36 ventes : un ou deux biens atypiques suffisent à déplacer la médiane.
Les appartements depuis 2021
Pour les appartements, la médiane est passée de 1 669 €/m² en 2021, sur 25 ventes, à 3 271 €/m² en 2025, sur 17 ventes (DVF). Le nombre de ventes a été divisé par plus de deux depuis 2022.
Les dix ventes du premier semestre 2026 ressortent à 2 847 €/m² en médiane, un chiffre à manier avec prudence sur un si petit nombre. Sur deux ans, du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, la médiane de 36 ventes au prix du marché est de 2 839 €/m².
Ce que vaut l’étiquette énergie
En un an, les maisons classées A à C se sont vendues 2 973 €/m² en médiane (13 ventes) et celles classées E à G 2 649 €/m² (13) ; neuf maisons classées D se sont vendues (DVF croisé avec l’ADEME). L’écart entre bonnes et mauvaises étiquettes dépasse 300 €/m².
Pour les appartements, il est plus marqué : 2 938 €/m² de A à C, 2 845 €/m² en D, 2 284 €/m² de E à G, sur de petits effectifs.
Les voies à un seul type de bien
En un an, aucune voie d’Arnas ne réunit plus de quatre ventes. Les plus actives comptent quatre ventes d’appartements, comme la rue du Moulin-de-Tuet (DVF).
Les voies les plus actives mêlent maisons et appartements : route Nationale 6 et route de Saint-Julien, avec neuf et huit ventes. Un prix médian n’y aurait pas de sens.
Les ventes récentes
Côté maisons, en juin 2026 : 86 m² secteur d’Épinay pour 342 750 €, 72 m² secteur du Prieuré pour 250 000 €, 147 m² secteur du Beaujolais pour 319 000 € et 134 m² route Nationale 6 pour 355 000 €. En mai, 94 m² rue de la Boucle pour 290 000 € (DVF).
Côté appartements : 142 m² route de Saint-Julien pour 260 000 € en juin, 71 m² rue du Moulin-de-Tuet pour 300 000 € en février et 74 m² rue Louis-Plasse pour 178 260 € le même mois.
Le prix du terrain
En un an, Arnas compte huit ventes de terrain nu et aucune de terrain à bâtir (DVF). Ce prix du foncier pèse sur le coût d’une maison neuve.
Arnas face au Beaujolais
Dans les 32 communes du Beaujolais de nos pages, une maison se vend 2 770 €/m² et un appartement 2 425 €/m² en médiane (DVF, un an). Arnas est au-dessus pour les deux : environ 11 % pour les maisons et 30 % pour les appartements.
Les voisines donnent d’autres repères : 3 105 €/m² pour les maisons de Gleizé, 2 920 €/m² à Villefranche-sur-Saône et 2 843 €/m² à Saint-Georges-de-Reneins. Pour votre bien : l’estimation à Arnas ; pour la commune : Arnas en chiffres.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Arnas, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Arnas
Quel est le prix au m² d’une maison à Arnas ?
3 074 € en médiane sur 35 ventes de juillet 2025 à juin 2026 (DVF).
Et celui d’un appartement ?
3 152 €/m² sur 21 ventes en un an ; 2 839 €/m² sur les 36 ventes de marché du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026.
Les prix des maisons baissent-ils ?
Non : +2,9 % sur un an pour la médiane des ventes de marché.
Le DPE pèse-t-il sur le prix ?
Oui : en un an, 2 973 €/m² pour une maison classée A à C contre 2 649 €/m² de E à G.
Connaît-on le prix d’un terrain à bâtir ?
Non : aucune vente de terrain à bâtir en un an, pour huit ventes de terrain nu (DVF).
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Wikipédia. Page mise à jour le 1er novembre 2026.