Prix de l’immobilier à Saint-André-de-Corcy

Le quartier de la station radio

De 1960 à 2001, la commune a accueilli une station radio-émettrice, installée au lieu-dit Favrot, raconte le site de la mairie. Les émetteurs et les antennes de la station lyonnaise de La Doua y sont transférés en 1960, et un petit quartier naît sur la route de Neuville pour loger le personnel : douze villas jumelées et une maison indépendante, quatre immeubles de trois étages avec garages, un bâtiment de chambres pour célibataires.

Le site sert d’abord aux liaisons radio avec l’Amérique, le Pacifique ou l’Asie, puis, à partir de 1985, au réseau de radiotéléphone Radiocom 2000 et enfin au GSM. En 1997, l’Agence nationale des fréquences s’installe dans un nouveau bâtiment au 522 route de Neuville. Les dernières antennes servent aux transmissions militaires codées, jusqu’à la guerre du Golfe en 1991. L’unité de France Télécom Mobiles part pour Lyon en 2001.

La route de Neuville compte aujourd’hui 30 adresses. Deux maisons s’y sont vendues dans l’année.

Les ventes de 2025

L’été 2025 s’ouvre au lieu-dit Sure, où 113 m² sur 4 040 m² de terrain partent à 400 000 € le 11 juillet ; route de Monthieux, 135 m² se vendent 459 500 € dix jours plus tard. En septembre, l’impasse des Alouettes voit partir 107 m² pour 345 000 €, la Forge 134 m² pour 510 000 € et l’impasse des Sapins 91 m² pour 300 000 €.

L’automne est plus contrasté : 100 m² route de Neuville à 150 000 € le 20 octobre, 150 m² rue du Mont-Blanc à 410 000 € le lendemain, puis 203 m² et sept pièces impasse des Coloquintes à 620 000 € le 7 novembre.

Les ventes de 2026

Le 2 mars, une maison de sept pièces et 185 m² impasse du Tulipier se vend 576 500 €. Le 22 avril, deux ventes ont lieu le même jour : 87 m² place des Provinces pour 200 000 €, et 134 m² à l’étang des Chintres pour 290 000 €. Suivent 88 m² impasse des Peupliers à 395 000 €, 83 m² impasse des Dombes à 338 000 € et, le 26 mai, 143 m² route de Neuville à 330 000 €.

Comprendre la médiane

Sur les 21 maisons, dix se sont vendues plus cher que 3 224 €/m² et dix moins cher. Les prix vont de 150 000 € à 840 000 €, cette dernière vente, au Générieux, portant sur une propriété dont la surface habitable déclarée est très faible. La médiane donne un ordre de grandeur pour le village, pas le prix d’une maison précise.

Cinq appartements

Route de Lyon, un deux-pièces de 47 m² s’est vendu 169 000 € le 24 juillet 2025 ; impasse de la Bergerie, 57 m² sont partis à 222 000 € en septembre. Au clos des Cèdres les Nénuphars, 76 m² ont trouvé preneur à 263 000 € en novembre. En 2026, place Victor-Hugo, 71 m² se sont vendus 231 000 €, et impasse des Sapins, 110 m² 330 000 €. Avec cinq ventes, nous ne publions pas de prix au mètre carré.

Cinq ans de maisons

De 2021 à 2025, chaque année dépasse dix ventes de maisons. La médiane passe de 3 272 €/m² en 2021, sur 24 ventes, à 3 891 €/m² en 2022, sur 21 ventes. Elle s’établit ensuite à 3 583 €/m² en 2023 (17 ventes), 3 431 €/m² en 2024 (21 ventes) et 3 365 €/m² en 2025 (23 ventes). Le premier semestre 2026 ne compte que sept ventes : pas de médiane.

Les appartements par année

Côté appartements, trois années atteignent le seuil de dix ventes : 2021, avec 16 ventes et une médiane de 3 310 €/m², 2022, avec 13 ventes à 3 875 €/m², et 2024, avec 11 ventes à 2 988 €/m². En 2023 et 2025, moins de dix ventes : aucune médiane.

Les rues les plus actives

Depuis 2021, la route de Monthieux concentre six ventes de maisons, la résidence la Petite Charrière et la route de Neuville cinq chacune. Pour les appartements, l’impasse de la Bergerie en compte treize et la place Victor-Hugo onze.

Ce qui n’entre pas dans le calcul

Nous retenons les seules ventes simples publiées par la DGFiP : pas de vente en l’état futur d’achèvement, d’échange ni d’adjudication. Une vente au prix hors de toute mesure est aussi écartée, comme 50 m² rue de l’Industrie vendus 1 660 000 € en décembre 2025, un prix sans rapport avec celui d’une maison.

Terrains à bâtir

En un an, 28 ventes de terrain nu figurent dans DVF. Onze terrains à bâtir répondent à nos critères, pour une médiane de 392 €/m². SITADEL recense par ailleurs 78 logements autorisés de novembre 2025 à août 2026.

Situer ces prix

Comparez avec les prix de Mionnay et de Tramoyes. Pour connaître la valeur de votre maison, demandez un avis de valeur à Saint-André-de-Corcy à notre agence de Neuville-sur-Saône.