MontanayPrix immobilier · 2026
Prix immobilier à Montanay
À Montanay, presque toutes les ventes sont des maisons : 31 de juillet 2025 à juin 2026, à 4 222 €/m² en médiane (DVF). La maison médiane mesure 119 m² et s’est vendue 445 000 €. Avec trois ventes d’appartements en un an, aucun prix au mètre carré d’appartement n’est significatif.
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Montanay : 3 743 €/m² au 1er semestre 2026, sur 11 ventes ; 4 353 €/m² en 2021, sur 26 ventes (DVF).
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Montanay en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Montanay
★★★★★4,6/55 avis Opinion System pour une prestation à Montanay · au 08/11/2026
- ★★★★★Christian L. · Google
« Je ne pense pas avoir pu espérer mieux dans le cadre de ma première acquisition immobilière. J'ai été accompagné par Lahcen pendant plusieurs semaines : il a été disponible pour toutes mes questions et m'a fourni autant de retours que nécessaires même après… »
publié le 26/08/2026 · Achat · appartement · Montanay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Christian L. · Opinion System
« Je ne pense pas avoir pu espérer mieux dans le cadre de ma première acquisition immobilière. J'ai été accompagné par Lahcen pendant plusieurs semaines : il a été disponible pour toutes mes questions et m'a fourni autant de retours que nécessaires même après… »
publié le 26/08/2026 · expérience : août 2026 · Achat · appartement · Montanay · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marion-Madjid G. · Opinion System
« Nous avons été très bien accompagnés par l'agent du début à la fin dans notre vente ! Nous avons eu les réponses aux questions posées ainsi que les éventuels conseils concernant notre projet. Nous recommandons fortement l'agence ORPI de Neuville sur Saône. »
publié le 28/02/2020 · expérience : février 2020 · Vente · appartement · Montanay
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Montanay (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Montanay en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
De 557 à 3 270 habitants
À la Révolution, Montanay compte 557 habitants (d’après Wikipédia). Le village vit alors sur le plateau, entre ses champs et son église romane.
Au milieu du XIXe siècle, il s’équipe. On trace la rue Saint-André-de-Corcy en 1852, puis on installe en 1854 un pont à bascule au chemin du Lavoir.
Le grand changement arrive avec le rattachement au Rhône, le 1er janvier 1968, puis l’entrée dans la communauté urbaine de Lyon en 1969. Le village se couvre alors de quartiers neufs. Sur les résidences principales d’aujourd’hui, 339 datent de 1971 à 1990, 314 de 1991 à 2005 et 330 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023) : plus de huit résidences datées sur dix sont postérieures à 1970.
Les champs n’ont pas disparu : ils couvrent encore 67,4 % du sol en 2018 (Corine Land Cover). Sur 7,16 km², les zones urbanisées couvrent désormais 22,4 % du sol. Aujourd’hui, Montanay compte 3 270 habitants (INSEE), 5,9 % de plus qu’il y a cinq ans, et les prix ci-dessous portent pour l’essentiel sur ces maisons des cinquante dernières années.
La série des maisons
En 2021, 26 maisons se vendent à 4 353 €/m² en médiane (DVF). L’année 2022 marque le sommet, à 5 026 €/m², mais sur 21 ventes seulement. La médiane revient à 4 456 €/m² en 2023 et 4 469 €/m² en 2024, sur 24 ventes chaque année.
En 2025, le marché s’anime, avec 35 ventes, à 4 262 €/m². Le premier semestre 2026 en compte onze, à 3 743 €/m². Sur douze mois glissants, la médiane atteint 4 222 €/m², en recul de 1,5 % sur un an.
Des volumes modestes
De 2021 à 2024, il s’est vendu entre 21 et 26 maisons au prix du marché par an, avant 35 en 2025 (DVF). Sur si peu de ventes, une médiane annuelle peut varier de plusieurs centaines d’euros d’une année à l’autre, sans que le marché ait changé de nature.
La fourchette
Les 31 maisons vendues au prix du marché en un an s’étalent de 2 383 à 7 672 €/m² ; un quart dépasse 4 743 €/m² (DVF). La plus courante compte cinq pièces : onze des 31 ventes, à 3 987 €/m² en médiane.
Par rue
Sur douze mois, quatre maisons se sont vendues rue du Bacon, de 330 000 à 770 700 €, et trois rue des Dîmes, de 315 000 à 788 900 € (DVF). C’est trop peu pour une médiane par rue.
Route de Neuville, les ventes de l’année mêlent deux maisons et un appartement.
Selon l’étiquette
En un an, les maisons classées A à C se sont vendues 4 214 €/m² en médiane (16 ventes), d’après le DVF croisé avec l’ADEME. Les neuf maisons en D et les six de E à G ne permettent pas de médiane fiable.
Les appartements
Les appartements se vendent peu : trois à huit par an depuis 2021 (DVF). Sur un an, les trois ventes vont de 3 669 à 4 228 €/m², du trois-pièces de 76 m² au cinq-pièces de 149 m².
Exemples récents : 95 m² route de Neuville pour 348 540 € en mai 2026, 149 m² rue du Moriot pour 630 000 € en avril, 76 m² du secteur de Sallet pour 290 000 € en janvier.
Ventes récentes de maisons
Fin juin 2026, rue du Bacon, 188 m² sont partis à 715 800 € (DVF). Mi-juin, une maison de 214 m² du secteur de la Croix-Blanche s’est vendue 510 000 €. Fin mai, 125 m² du secteur de Salornay ont atteint 590 000 €. Le 8 juin, 133 m² route de Neuville sont partis à 495 700 €, et 116 m² du secteur de Salornay à 644 900 €.
Terrains
Le DVF enregistre 21 ventes de terrain nu en un an, dont onze terrains à bâtir à 437 €/m² en médiane, et les permis autorisés depuis décembre 2025 prévoient 16 maisons individuelles et aucun logement collectif (SITADEL).
Montanay et ses voisines
Le Val de Saône de nos pages, 37 communes, ressort à 3 275 €/m² pour les maisons (DVF, un an). Montanay est environ 29 % plus chère. Cailloux-sur-Fontaines se situe à 4 802 €/m², Neuville-sur-Saône à 4 492 €/m², Genay à 3 860 €/m².
Pour situer votre maison : un avis de valeur pour votre maison ; pour connaître le village : Montanay, logements et habitants.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Montanay, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Montanay
Combien vaut le mètre carré d’une maison à Montanay ?
4 222 € en médiane sur les douze mois achevés fin juin 2026, d’après 31 ventes (DVF).
Existe-t-il un prix de référence pour les appartements ?
Non : trois ventes en un an, c’est trop peu pour une médiane.
Le marché recule-t-il ?
À peine : −1,5 % sur un an pour la médiane des maisons (DVF).
Quelle rue se vend le plus cher ?
Aucune médiane par rue n’est possible en un an ; la vente la plus chère au mètre carré, 7 672 €/m², concerne une maison de 116 m² rue de la Grande-Charrière (DVF).
Une maison mal classée vaut-elle moins ?
On ne peut pas le chiffrer sur un an : seules six maisons classées E à G se sont vendues, trop peu pour une médiane (DVF ; ADEME).
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, SITADEL, Wikipédia. Page mise à jour le 5 novembre 2026.