Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 5 202 €/m² médian en 2026
Le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026 se lit dans 112 transactions notariales (robuste) : prix médian global 5 202 €/m² (-11,9% sur 12 mois), maisons à 5 882 €/m² et appartements à 4 840 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Prix moyen /m²
5 353 €/m²
Appartement /m²
4 840 €/m²
Maison /m²
5 882 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-11,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-11,9 %
Transactions
112
Rotation /1000
62
Surface médiane
113.5
Conso. énergie
177
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maisons vs Appartements — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maisons +21,5% vs appartements
🏠 Maisons
5 882
€/m²
↘ -4,3%
Surface méd.158 m²
Budget méd.929 356 €
Effort d'achat
22,0 ans
🏢 Appartements
4 840
€/m²
↘ -13,4%
Surface méd.86 m²
Budget méd.416 240 €
Effort d'achat
9,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 42 270 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
5 202 €/m²
↘ -11,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
112
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Surface médiane
113 m²
Budget médian
587 826 €
Mensualité pour ce bien
3 284 €/mois
Coût total crédit 20 ans
788 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 284 €/mois
Apport nécessaire
379 631 €
Revenu nécessaire (33%)
830 €/an
Durée
42 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 509 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 882 €/m²
Surface médiane
158 m²
Budget médian
929 356 €
Mensualité pour ce bien
5 191 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 245 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
29,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
5 191 €/mois
Apport nécessaire
721 161 €
Revenu nécessaire (33%)
1 311 €/an
Durée
66 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 385 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 840 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
416 240 €
Mensualité pour ce bien
2 325 €/mois
Coût total crédit 20 ans
558 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 325 €/mois
Apport nécessaire
208 045 €
Revenu nécessaire (33%)
588 €/an
Durée
81 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 1 163 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 42 270 €/an
(3 523 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 163 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 208 195 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel42 270 €
Effort acquisition (global)14
Effort (maison)22
Effort (appartement)9.8
Budget logement médian590 427 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian5 202 €/m²
Prix maison5 882 €/m²
Prix appartement4 840 €/m²
Écart maison/appt1 042 €/m²
Volume 12 mois112
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Cdt Israel 10 649 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Jardiniere 10 419 €/m² 3 ventes · — m²
- Paul Chevrel 6 830 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Vallon D'or 6 632 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Lavoir 6 590 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Monteillier 6 576 €/m² 4 ventes · — m²
- Jean Jaures 6 532 €/m² 9 ventes · — m²
- De La Resistance 6 512 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Bilan DPE du marché
Passoires F+G8,2 %
Bons A-C55,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons14,8 %
F+G appartements3,4 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Lazare Basso | 749 980 € | 183 m² | 4 098 € |
| 22/12/2025 | Maison | Leonard Peyrat | 2 674 650 € | 270 m² | 9 906 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Des Esses | 1 236 200 € | 114 m² | 10 844 € |
| 19/12/2025 | Maison | Paul Chevrel | 2 956 530 € | 290 m² | 10 195 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Rene Venturini | 224 000 € | 42 m² | 5 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Cdt Israel10 649 €/m²3 ventes
- De La Jardiniere10 419 €/m²3 ventes
- Paul Chevrel6 830 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du ChÂteau100% F+GMédiane : F
- Route De Limonest75% F+GMédiane : F
- AllÉe Des Pommiers50% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Saint-Didier-au-Mont-d'Or financement : 3 298 €/mois pour 590 427 € (20 ans, —, BdF —). Solvabilité effort élevé. 100k€ = —/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont reculé de +11,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse immobilier Saint-Didier-au-Mont-d'Or 2026 : prix median 5 202 € euros/m2 (robuste), evolution -11,9%/12m. Maisons 5 882 € euros/m2, appartements 4 840 € euros/m2.
Écart Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 5 882 € vs 4 840 €/m² = 1 042 €/m². Dynamiques : maisons +-4,3%, appartements +-13,4%.
Historique des prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Temporel Saint-Didier-au-Mont-d'Or 6 ans : de 5 386 €/m² (2020-T3) à 5 333 €/m² (2025-T4). Évolution -1%. Signal actuel : en baisse (+-11,9%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Courbe des prix Saint-Didier-au-Mont-d'Or sur 6 ans : tendance stabilité (-1%). Prix debut de periode : 5 386 € euros/m2. Prix actuel : 5 202 € euros/m2.
Surfaces de référence
Surfaces Saint-Didier-au-Mont-d'Or : maison mediane 158 m² (5 882 € euros/m2, budget 929 356 € euros). Appartement median 86 m² (4 840 € euros/m2, budget 416 240 € euros).
Taxe foncière
Taxe foncière Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 19,8% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Marche immobilier Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 112 transactions en 12 mois, prix median 5 202 € euros/m2 (robuste). Evolution -11,9% sur 12 mois.
L'effort d'acquisition global à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — 14,0 années de revenu médian (42 270 €/an) — se décompose en 22,0 ans pour une maison et 9,8 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
A Saint-Didier-au-Mont-d'Or, acquerir le bien median (590 427 € euros) represente 14,0 annees de revenu median (42 270 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 3 298 € euros/mois.
Permis de construire récents à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 48 | 3 535 m² | RUE DU CASTELLARD, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 15 | 1 157 m² | RUE DU COMMANDANT ISRAEL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 3 | 374 m² | 6 AVENUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 454 m² | 9 PLACE MARC MOREL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 599 m² | 2 CHEMIN DU COLOMBIER, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 69 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
5
Avr.
3
Mai.
4
Jui.
4
Jui.
7
Aoû.
2
Sep.
5
Oct.
6
Nov.
5
Déc.
5
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Revenu median 3 523 € euros/mois (42 270 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 3 157 logements dont 70% de maisons. Source : INSEE RP.
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or compte 7265 habitants et 2 942 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 590 427 € euros. Mensualite 3 298 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or