Saint-Didier-au-Mont-d'OrPrix immobilier · 2026
Prix de l’immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d’Or
De fin juin 2025 à fin juin 2026, le DVF enregistre à Saint-Didier-au-Mont-d’Or 49 ventes de maisons au prix du marché, à 6 308 €/m² en médiane, et 36 ventes d’appartements, à 4 490 €/m². Les maisons s’étagent de 2 768 à 10 649 €/m². Voici les ventes, regroupées par voie et par niveau de prix.
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 6 422 €/m² au 1er semestre 2026, sur 20 ventes ; 6 712 €/m² en 2021, sur 67 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 3 871 €/m² au 1er semestre 2026, sur 10 ventes ; 5 519 €/m² en 2021, sur 36 ventes (DVF).
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Saint-Didier-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 04/11/2026
- ★★★★★Oriane N. · Opinion System
« Agence réactif et agréable. Tout s’est bien déroulé avec un bon accompagnement. »
publié le 06/12/2023 · expérience : décembre 2023 · Location · appartement · Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 7 km de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 7 km de Saint-Didier-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
D’un village de crête à la banlieue
La part bâtie du territoire s’est étendue. D’après la base Corine Land Cover citée par Wikipédia, les territoires artificialisés couvraient 56,1 % de la commune en 1990 et 68,4 % en 2018. À cette date, les zones urbanisées en occupaient 56,8 %, les espaces verts artificialisés 11,6 %. Les zones agricoles hétérogènes gardaient 19,3 %, les forêts 7,5 %.
Le recensement date cette croissance. Sur 2 922 résidences principales d’époque connue, 858 ont été achevées de 1971 à 1990, puis 395 de 1991 à 2005 et 626 de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Le fonds ancien reste toutefois important : 478 logements datent d’avant 1919, et 203 de l’entre-deux-guerres.
Côté prix, la médiane annuelle des maisons a culminé en 2023, à 7 262 €/m² sur 41 ventes, avant de revenir à 5 882 €/m² en 2025, sur 53 ventes (DVF). Les vingt ventes du premier semestre 2026 la situent à 6 422 €/m².
Au-delà de 8 000 €/m²
Neuf maisons ont dépassé ce seuil. En tête, 185 m² rue du Commandant-Israël, vendus 1 970 000 € en juillet 2025, soit 10 649 €/m². Rue Paul-Chevrel, 290 m² ont atteint 2 956 530 € en décembre, le prix total le plus élevé de l’année. Place Léonard-Peyrat, 270 m² sont partis à 2 674 650 €.
Les six autres : chemin de la Ferlatière (9 500 €/m²), chemin des Barres (9 074), chemin du Chalet (8 604), chemin du Monteillier, où 310 m² ont été cédés 2 650 000 € (8 548), allée des Pommiers (8 411) et chemin du Vieux Bourg (8 217 €/m²).
L’axe des avenues
Avenue Jean-Jaurès, trois maisons : 167 m² à 1 153 000 € le 30 juin 2025 (6 904 €/m²), 249 m² à 1 626 570 € en août (6 532 €/m²) et 331 m², la plus vaste de l’année, à 1 637 206 € en juillet (4 946 €/m²). Avenue Pasteur, 140 m² à 1 012 900 € en janvier 2026 (7 235 €/m²) et 195 m² à 1 230 000 € en novembre 2025 : 6 308 €/m², exactement la médiane. Une seule maison avenue de la République : 186 m² pour 795 400 €.
Trois rues, deux ventes ou plus
Outre la vente record, la rue du Commandant-Israël a vu partir 116 m² pour 864 000 € et 90 m² pour 500 000 €, à 7 448 et 5 556 €/m². La seconde maison de la rue Paul-Chevrel, 106 m², a trouvé preneur à 700 000 €. Au chemin de Charrière, 175 et 104 m² ont été vendus 7 202 et 6 106 €/m². Sur la rocade des Monts d’Or, 177 et 90 m² sont partis à 7 149 et 5 333 €/m².
Entre 5 000 et 7 600 €/m²
La rue Eugène-Montagnier (264 m², 1 982 600 €), le chemin du Postier et celui de la Thomassière dépassent 7 300 €/m². Plus bas, le chemin des Combes a enregistré en octobre 2025 deux maisons de 142 et 144 m², à 5 256 et 5 446 €/m², et le chemin du Lavoir deux ventes, à 6 170 et 5 077 €/m².
Sous 5 000 €/m²
Treize maisons sont restées sous ce niveau. La plus petite, 56 m² chemin de Saint-Cyr, s’est vendue 155 000 € en juin 2026 : 2 768 €/m², seule vente sous 3 000 €/m². Au chemin du Pinet à la Molière, 170 m² sont partis à 3 706 €/m². Sur la même voie, une maison de 110 m² a atteint 6 818 €/m². Viennent ensuite la route de Saint-Fortunat (3 977), la rue de la Résistance (4 095), la rue Lazare-Basso, avec 3 579 m² de terrain (4 098), et la rue de la Roche (4 165 €/m²).
Écart, quartiles et terrains
Une cession de 75 000 € pour 92 m², rue de la Résistance en mars 2026, ne reflète pas un prix de marché : elle est écartée. Pour les 49 autres, le quart le moins cher reste sous 4 824 €/m². Le quart le plus cher dépasse 7 383 €/m². Les 48 terrains renseignés vont de 56 à 3 579 m², autour d’une médiane proche de 1 440 m² (DVF).
Trente-six appartements
Le prix médian des appartements s’établit à 4 490 €/m², soit 391 290 € pour 91,5 m². La route de Champagne en a vendu quatre, de 3 845 à 6 000 €/m², le plus cher étant un 70 m² parti à 420 000 €. L’avenue de la République en compte quatre aussi, de 52 à 103 m², tous entre 3 232 et 4 593 €/m².
Les extrêmes : 114 m² chemin des Esses à 1 236 200 €, soit 10 844 €/m², et 269 m² rue du Vallon-d’Or à 449 645 €, soit 1 672 €/m². Les trois plus petits lots, de 24 à 39 m², se sont vendus entre 95 000 et 120 000 € (DVF).
Appartements, année par année
Pour les appartements, l’année 2021 affiche la médiane la plus haute de la série, 5 519 €/m² sur 36 ventes. Suivent 2022 à 4 653 €, 2023 à 5 103 €, 2024 à 4 969 € sur 23 ventes et 2025 à 4 595 € sur 53. Le premier semestre 2026, dix ventes, ressort à 3 871 €/m² (DVF).
Et à côté ?
À Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, 55 maisons vendues sur la même période ressortent à 5 565 €/m² et 27 appartements à 4 962 €/m² ; à Saint-Romain-au-Mont-d’Or, 14 maisons à 4 385 €/m² (DVF). Pour situer votre bien, rendez-vous sur notre page estimation pour Saint-Didier.
Ces prix et votre bien
Un prix médian décrit le marché, pas votre bien. Pour un chiffre qui tient compte de sa surface, de son état et de son emplacement : l'estimation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, gratuite.
Vos questions sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Que vaut le mètre carré d’une maison à Saint-Didier ?
6 308 €/m² sur 49 ventes de marché de fin juin 2025 à fin juin 2026, pour 144 m² et 855 000 € (DVF).
Les appartements se vendent-ils moins cher ?
Oui : 4 490 €/m² en médiane sur 36 ventes, pour une surface médiane de 91,5 m².
Quel bien a atteint le prix le plus haut ?
Une maison de 290 m² rue Paul-Chevrel, vendue 2 956 530 € en décembre 2025.
Toutes les ventes entrent-elles dans le calcul ?
Toutes sauf une : 75 000 € pour une maison de 92 m² rue de la Résistance, prix sans rapport avec le marché.
Quelle année a été la plus chère pour les maisons ?
2023 : 7 262 €/m² en médiane, pour 41 ventes conclues.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 30 octobre 2026.