Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Légny : 3 205 €/m² médian en 2026
Les 22 transactions immobilières enregistrées à Légny sur les 12 derniers mois donnent un prix médian de 3 205 €/m² — une référence robuste. L'évolution de +10,6% sur 12 mois est à mettre en regard de la tendance 24 mois (+10,6%) pour évaluer la dynamique réelle. La demande modérée et la liquidité élevée définissent le contexte de transaction. L'écart de 1 124 €/m² entre maisons (3 732 €/m²) et appartements (2 608 €/m²) est une constante structurelle de ce marché.
Prix médian /m²
3 205 €/m²
Prix moyen /m²
3 177 €/m²
Appartement /m²
2 608 €/m²
Maison /m²
3 732 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+10,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+10,6 %
Transactions
22
Rotation /1000
285
Surface médiane
111.5
Conso. énergie
203
Voir aussi : Marché immobilier de Légny · Estimer mon bien à Légny
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Légny
Maisons vs Appartements — Légny
Maisons +43,1% vs appartements
🏠 Maisons
3 732
€/m²
Surface méd.123 m²
Budget méd.459 036 €
Effort d'achat
17,1 ans
🏢 Appartements
2 608
€/m²
Surface méd.78 m²
Budget méd.203 424 €
Effort d'achat
7,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 900 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 205 €/m²
↗ +10,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
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Détail par type : Prix des maisons à Légny · Prix des appartements à Légny
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Légny
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 900 €
Effort acquisition (global)13.3
Effort (maison)17.1
Effort (appartement)7.6
Budget logement médian357 358 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Légny
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 205 €/m²
Prix maison3 732 €/m²
Prix appartement2 608 €/m²
Écart maison/appt1 124 €/m²
Volume 12 mois22
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Légny
- Du Margand 3 766 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Légny
Bilan DPE du marché
Passoires F+G9,6 %
Bons A-C42,9 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,5 %
F+G appartements7,7 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Légny.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Légny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | Des Ecoliers | 556 390 € | 138 m² | 4 032 € |
| 30/10/2025 | Maison | Voie Du Tacot | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 25/09/2025 | Appartement | Du Breuil | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 25/08/2025 | Maison | Du Bois D'oingt | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/05/2025 | Maison | De La Croix | 449 000 € | 167 m² | 2 689 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Margand3 766 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Hameau De Billy100% F+GMédiane : G
- Route Du Pont De Nizy17% F+GMédiane : D
- Route Du Margand0% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Légny, l'effort de financement médian avoisine 2 036 € par mois pour un budget de 357 358 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Légny affiche +10,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Légny, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Légny, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Légny et prix appartement à Légny. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Légny s'analyse à partir de 22 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 205 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Légny et prix appartement à Légny.
La dispersion du marché de Légny se lit d'abord entre types : 3 732 €/m² pour les maisons, 2 608 €/m² pour les appartements, 1 124 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 205 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Légny et prix appartement à Légny.
La rotation du parc de Légny — environ 285,2 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 22 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Légny
L'évolution des prix à Légny se lit sur la durée : de 2 400 €/m² (2020) à 3 341 €/m² (2025), soit 39.2% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Légny, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 124 €/m² il y a deux ans à 3 205 €/m² aujourd'hui (+10,6% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 22 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Légny, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 123 m² à 3 732 €/m², un appartement médian de 78 m² à 2 608 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Légny, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (357 358 €) et la mensualité soutenable (2 036 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Légny intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 19,8%, pour une estimation médiane de 1647 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Légny se mesure à son rythme de rotation : environ 285,2 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 22 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
La solvabilité effort élevé de Légny (13,3 années de revenu médian) est un baromètre structurel. Elle se traduit par 20,1% de ménages locataires ne pouvant accéder à la propriété — maintenant la demande locative dans un marché à tension soutenue. Pour les propriétaires souhaitant vendre : maisons (17,1 années d'effort, budget 459 036 €) et appartements (7,6 années, budget 203 424 €) ciblent des profils d'acheteurs différents.
L'accessibilité du marché de Légny se chiffre en effort : il faut environ 13,3 années de revenu médian local (26 900 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 357 358 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Questions fréquentes — Légny
- Revenu median 2 242 € euros/mois (26 900 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 291 logements dont 80.4% de maisons. Source : INSEE RP.
- Légny compte 699 habitants et 252 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1647 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 357 358 € euros. Mensualite 2 036 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Légny