Prix de l’immobilier à Légny

Pourquoi pas de prix médian

Un prix médian n’a de sens que s’il repose sur assez de ventes. Avec cinq maisons, une seule vente suffit à le faire bouger de plusieurs centaines d’euros au mètre carré. Nous préférons ne pas l’afficher plutôt que de donner un chiffre trompeur.

Rappelons aussi qu’un prix médian n’est pas un prix moyen : le premier coupe les ventes en deux moitiés, le second les additionne. Mais ni l’un ni l’autre ne tiennent sur si peu de ventes.

Le petit nombre de ventes a une explication simple : Légny compte 245 maisons, et la plupart de leurs propriétaires y vivent. Les biens changent rarement de main.

Pour situer une maison, le plus sûr reste de regarder les ventes elles-mêmes, puis celles des communes proches, et de visiter le bien. DVF publie avec quelques mois de retard : nos chiffres s’arrêtent au 30 juin 2026. Les ventes signées depuis viendront s’ajouter lors des prochaines publications.

Les deux ventes les plus hautes

Chemin des Chênes, une maison de 180 m² et sept pièces s’est vendue 557 080 € en février 2026. Chemin des Écoliers, 138 m² sur 1 146 m² de terrain sont partis à 556 390 € en octobre 2025.

Voie du Tacot

Deux ventes retenues sur cette voie : 480 000 € pour 123 m² et 3 549 m² de terrain en octobre 2025, puis 330 000 € pour 113 m² sur 740 m² en mars 2026.

La vente la plus basse

Route du Bois-d’Oingt, une maison de cinq pièces et 102 m², sur 217 m² de terrain, s’est vendue 100 000 € en août 2025. Le prix laisse penser à des travaux importants, mais l’acte ne le précise pas.

Les deux ventes écartées

Le 13 février 2026, deux maisons de la voie du Tacot, de 99 m² et 135 m², sans terrain déclaré, ont été vendues le même jour au même prix exact de 380 000 €. Un prix identique pour deux biens aussi différents ressemble à une vente groupée : nous ne pouvons pas dire ce que vaut chacun.

L’appartement

Route du Breuil, un deux-pièces de 52 m² s’est vendu 185 000 € en septembre 2025. C’est la seule vente d’appartement de l’année.

Sur plusieurs années

Depuis 2021, 27 ventes de maisons ont été retenues, jamais plus de huit dans une même année. Aucune année ne réunit donc assez de ventes pour publier une série de prix.

Les terrains

Les maisons de Légny se vendent souvent avec du terrain : depuis 2021, la moitié en avaient plus de 700 m², et huit au moins 1 000 m².

Ce que nous écartons

Nous mettons à part les actes qui réunissent un logement et un local d’activité, comme celui de décembre 2024 chemin du Margand, et les ventes groupées dont on ne peut séparer les prix.

Des grandes maisons

Sur les cinq ventes retenues, quatre dépassent 110 m². La plus vaste, 180 m² chemin des Chênes, compte sept pièces ; la plus petite, 102 m² route du Bois-d’Oingt, en a cinq.

Le prix au mètre carré

Ramenés à la surface, les prix vont d’environ 980 €/m² route du Bois-d’Oingt à plus de 4 000 €/m² chemin des Écoliers. Ces chiffres isolés ne font pas une moyenne de commune : ils montrent surtout la diversité des biens.

Les locaux

Deux locaux d’activité se sont aussi vendus seuls dans l’année, aux Ponts Tarrets et le long de la RD 385. Ils ne comptent pas dans les prix des logements.

Les terrains à bâtir

Des terrains ont également changé de main en un an. Pour un projet de construction, renseignez-vous en mairie sur les règles d’urbanisme avant toute offre.

Le temps long

Sur cinq ans, le nombre de ventes retenues a varié de deux à huit par an. C’est le rythme normal d’un village où la plupart des maisons sont occupées par leurs propriétaires, souvent depuis longtemps.

Avant 2021

Nous ne remontons pas plus loin que 2021 : au-delà, les ventes décrivent un marché trop différent de celui d’aujourd’hui pour servir de repère.

Comparer

Pour mieux situer ces prix, regardez aussi les ventes de Val d’Oingt, de Theizé et de Moiré.

Faire estimer

Avec si peu de ventes, l’avis d’un professionnel compte davantage : voyez l’estimation d’une maison à Légny.