Quel est le revenu median a Légny ?

Revenu median 2 242 € euros/mois (26 900 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.

Combien de logements a Légny ?

291 logements dont 80.4% de maisons. Source : INSEE RP.

Quelle est la population de Légny ?

Légny compte 691 habitants et 252 menages. Source : INSEE RP.

La taxe fonciere est-elle elevee a Légny ?

Taux TF 19,8%. Estimation median : 1647 euros/an. Source : DGFIP.

Quel budget pour acheter a Légny ?

Budget median 357 358 € euros. Mensualite 1 996 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Légny : 3 205 €/m² médian en 2026

Les 22 transactions immobilières enregistrées à Légny sur les 12 derniers mois donnent un prix médian de 3 205 €/m² — une référence robuste. L'évolution de +10,6% sur 12 mois est à mettre en regard de la tendance 24 mois (+10,6%) pour évaluer la dynamique réelle. La demande modérée et la liquidité élevée définissent le contexte de transaction. L'écart de 1 124 €/m² entre maisons (3 732 €/m²) et appartements (2 608 €/m²) est une constante structurelle de ce marché.

Prix médian /m²

3 205 €/m²

Prix moyen /m²

3 177 €/m²

Appartement /m²

2 608 €/m²

Maison /m²

3 732 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

+10,6 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+10,6 %

Transactions

Rotation /1000

285

Surface médiane

111.5

Conso. énergie

214

Voir aussi : Marché immobilier de Légny · Estimer mon bien à Légny

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Légny

🏠 Maisons

3 732 €/m²

Surface méd.123 m²

Budget méd.459 036 €

Effort d'achat 17,1 ans

🏢 Appartements

2 608 €/m²

Surface méd.78 m²

Budget méd.203 424 €

Effort d'achat 7,6 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 900 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 205 €/m²

↗ +10,6% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Légny

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 26 900 €/an · 2 242 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 205 €/m²

Surface médiane 111 m²

Budget médian 355 755 €

Mensualité pour ce bien 1 987 €/mois

Coût total crédit 20 ans 476 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €

Surface finançable 41 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 987 €/mois

Apport nécessaire 223 284 €

Revenu nécessaire (33%) 502 €/an

Durée 40 ans et 1 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (913 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 900 €/an · 2 242 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 732 €/m²

Surface médiane 123 m²

Budget médian 459 036 €

Mensualité pour ce bien 2 564 €/mois

Coût total crédit 20 ans 615 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 22,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €

Surface finançable 35 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 564 €/mois

Apport nécessaire 326 565 €

Revenu nécessaire (33%) 648 €/an

Durée 51 ans et 9 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 178 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 900 €/an · 2 242 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 608 €/m²

Surface médiane 78 m²

Budget médian 203 424 €

Mensualité pour ce bien 1 136 €/mois

Coût total crédit 20 ans 272 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €

Surface finançable 50 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 136 €/mois

Apport nécessaire 70 953 €

Revenu nécessaire (33%) 287 €/an

Durée 39 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 900 €/an (2 242 €/mois) · Mensualité max à 33% : 740 €/mois · Capacité d'emprunt : 132 471 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Légny · Prix des appartements à Légny

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Légny

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel26 900 €

Effort acquisition (global)13.3

Effort (maison)17.1

Effort (appartement)7.6

Budget logement médian357 358 €

Accessibilitéeffort élevé

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Légny

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian3 205 €/m²

Prix maison3 732 €/m²

Prix appartement2 608 €/m²

Écart maison/appt1 124 €/m²

Volume 12 mois22

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Légny

Du Margand 3 766 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Légny

Bilan DPE du marché

Passoires F+G10,2 %

Bons A-C33,3 %

Classe médianeD

Pression DPEmodérée

F+G maisons12,5 %

F+G appartements7,7 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Légny. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Légny

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
31/10/2025	Maison	Des Ecoliers	556 390 €	138 m²	4 032 €
30/10/2025	Maison	Voie Du Tacot	480 000 €	123 m²	3 902 €
25/09/2025	Appartement	Du Breuil	185 000 €	52 m²	3 558 €
25/08/2025	Maison	Du Bois D'oingt	100 000 €	102 m²	980 €
22/05/2025	Maison	De La Croix	449 000 €	167 m²	2 689 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Du Margand3 766 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Rue Du Hameau De Billy100% F+GMédiane : G
Route Du Pont De Nizy17% F+GMédiane : D
Voie Du Tacot0% F+GMédiane : D

Historique des prix immobiliers — Légny

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 341 €/m²

Évolution 6 ans

+39,2%

Pic (2025)

3 341 €/m²

Départ 2020

2 400 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 39,2% : 2 400 → 3 341 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 400 €	—	2
2021	3 079 €	+28,3%	14
2022	2 412 €	-21,7%	11
2023	3 286 €	+36,2%	9
2024	3 021 €	-8,1%	5
2025	3 341 €	+10,6%	8

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Taux BdF — (—) — mensualité 357 358 € sur 20 ans : 1 996 €/mois. Effort mensuel pour 100k€ : —/mois.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Légny affiche +10,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Portrait Légny : 3 205 €/m² (+10,6% sur 12m), 22 ventes (robuste), rotation 285.2‰, demande modérée.

Structurel Légny : 1 124 €/m² entre maisons (3 732 €/m²) et appartements (2 608 €/m²). DPE : 4,8 pts.

Historique des prix à Légny

Profil Légny : 6 ans DVF, 39.2%, tendance forte hausse. De 2 400 €/m² à 3 341 €/m². Amplitude 2 400 €-3 341 €/m².

Analyse multi-périodes DVF

Multi-périodes Légny : 12m=3 205 €/m², 24m=3 124 €/m², 36m=3 205 €/m². Différentiel entre horizons : tendance en hausse.

Surfaces de référence

Surfaces médianes Légny : maisons 123 m², appartements 78 m². Budgets : 459 036 € et 203 424 €.

Taxe foncière

Fiscalité Légny : taxe foncière 19,8% — signal stable. Coût fixe annuel indépendant du prêt.

Signaux de marché

Le marché de Légny : 22 actes (robuste), rotation 285.2‰ (285‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Liquidité élevée, évolution +10,6%.

La solvabilité effort élevé de Légny (13,3 années de revenu médian) est un baromètre structurel. Elle se traduit par 20,1% de ménages locataires ne pouvant accéder à la propriété — maintenant la demande locative dans un marché à tension soutenue. Pour les propriétaires souhaitant vendre : maisons (17,1 années d'effort, budget 459 036 €) et appartements (7,6 années, budget 203 424 €) ciblent des profils d'acheteurs différents.

Légny — solvabilité effort élevé : 13,3 ans pour 357 358 €. Mensualité 1 996 €/mois. Revenu médian mensuel : 2 242 €.

Permis de construire récents à Légny

Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Déclaration préalable	4	401 m²	203 ROUTE DES PONTS TARRETS, LEGNY	01/01/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Légny

1 ventes · 25%

2 ventes · 50%

1 ventes · 25%

0 ventes · 0%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Légny

Revenu median 2 242 € euros/mois (26 900 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
291 logements dont 80.4% de maisons. Source : INSEE RP.
Légny compte 691 habitants et 252 menages. Source : INSEE RP.
Taux TF 19,8%. Estimation median : 1647 euros/an. Source : DGFIP.
Budget median 357 358 € euros. Mensualite 1 996 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

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Prix immobilier à Légny : 3 205 €/m² médian en 2026

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