Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône : 3 789 €/m² médian en 2026
Les 20 transactions immobilières enregistrées à Fleurieu-sur-Saône sur les 12 derniers mois donnent un prix médian de 3 789 €/m² — une référence robuste. L'évolution de -20,1% sur 12 mois est à mettre en regard de la tendance 24 mois (-20,1%) pour évaluer la dynamique réelle. La demande forte et la liquidité élevée définissent le contexte de transaction. L'écart de 1 355 €/m² entre maisons (4 414 €/m²) et appartements (3 059 €/m²) est une constante structurelle de ce marché.
Prix médian /m²
3 789 €/m²
Prix moyen /m²
4 107 €/m²
Appartement /m²
3 059 €/m²
Maison /m²
4 414 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-20,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-20,1 %
Transactions
20
Rotation /1000
92
Surface médiane
106.5
Conso. énergie
255
Voir aussi : Marché immobilier de Fleurieu-sur-Saône · Estimer mon bien à Fleurieu-sur-Saône
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Fleurieu-sur-Saône
Maisons vs Appartements — Fleurieu-sur-Saône
Maisons +44,3% vs appartements
🏠 Maisons
4 414
€/m²
↘ -7,5%
Surface méd.110 m²
Budget méd.485 540 €
Effort d'achat
15,6 ans
🏢 Appartements
3 059
€/m²
Surface méd.78 m²
Budget méd.238 602 €
Effort d'achat
7,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 110 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 789 €/m²
↘ -20,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 789 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
401 634 €
Mensualité pour ce bien
2 244 €/mois
Coût total crédit 20 ans
538 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 244 €/mois
Apport nécessaire
248 397 €
Revenu nécessaire (33%)
567 €/an
Durée
39 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 414 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
485 540 €
Mensualité pour ce bien
2 712 €/mois
Coût total crédit 20 ans
650 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 712 €/mois
Apport nécessaire
332 303 €
Revenu nécessaire (33%)
685 €/an
Durée
47 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 246 €/mois) > mensualité max (856 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
31 110 €/an · 2 593 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 059 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
238 602 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
856 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
153 237 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 333 €/mois
Apport nécessaire
85 365 €
Revenu nécessaire (33%)
337 €/an
Durée
40 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 856 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 110 €/an
(2 593 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 856 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 153 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Fleurieu-sur-Saône · Prix des appartements à Fleurieu-sur-Saône
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel31 110 €
Effort acquisition (global)13
Effort (maison)15.6
Effort (appartement)7.7
Budget logement médian403 529 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Fleurieu-sur-Saône
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 789 €/m²
Prix maison4 414 €/m²
Prix appartement3 059 €/m²
Écart maison/appt1 355 €/m²
Volume 12 mois20
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fleurieu-sur-Saône
- Clos De La Grillette 5 379 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Pecherie 4 912 €/m² 3 ventes · — m²
- Philibert Gaillard 4 725 €/m² 2 ventes · — m²
- Contamine 4 712 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Buisson 4 376 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Cachette 3 789 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 3 371 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Putet 2 926 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Fleurieu-sur-Saône
Bilan DPE du marché
Passoires F+G19,7 %
Bons A-C28,1 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons13,7 %
F+G appartements25,0 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Fleurieu-sur-Saône.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Fleurieu-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Cachette | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 30/10/2025 | Appartement | Grande Rue | 357 930 € | 117 m² | 3 059 € |
| 08/09/2025 | Appartement | Du Putet | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 04/09/2025 | Appartement | Du Putet | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 27/08/2025 | Maison | Romagnon | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Clos De La Grillette5 379 €/m²2 ventes
- De La Pecherie4 912 €/m²3 ventes
- Philibert Gaillard4 725 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La Cachette67% F+GMédiane : F
- Grande Rue25% F+GMédiane : D
- Rue Du Stade20% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) — mensualité 403 529 € sur 20 ans : 2 254 €/mois. Effort mensuel pour 100k€ : —/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Portrait Fleurieu-sur-Saône : 3 789 €/m² (-20,1% sur 12m), 20 ventes (robuste), rotation 91.6‰, demande forte.
Structurel Fleurieu-sur-Saône : 1 355 €/m² entre maisons (4 414 €/m²) et appartements (3 059 €/m²). DPE : -11,3 pts.
Historique des prix à Fleurieu-sur-Saône
Profil Fleurieu-sur-Saône : 6 ans DVF, -1.8%, tendance stabilité. De 3 857 €/m² à 3 789 €/m². Amplitude 3 789 €-4 742 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
Multi-périodes Fleurieu-sur-Saône : 12m=3 789 €/m², 24m=4 350 €/m², 36m=4 414 €/m². Différentiel entre horizons : tendance en baisse.
Surfaces de référence
Surfaces médianes Fleurieu-sur-Saône : maisons 110 m², appartements 78 m². Budgets : 485 540 € et 238 602 €.
Taxe foncière
Fiscalité Fleurieu-sur-Saône : taxe foncière 19,8% — signal stable. Coût fixe annuel indépendant du prêt.
Signaux de marché
Le marché de Fleurieu-sur-Saône : 20 actes (robuste), rotation 91.6‰ (92‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Liquidité élevée, évolution -20,1%.
La solvabilité effort élevé de Fleurieu-sur-Saône (13,0 années de revenu médian) est un baromètre structurel. Elle se traduit par 26,9% de ménages locataires ne pouvant accéder à la propriété — maintenant la demande locative dans un marché à tension élevée. Pour les propriétaires souhaitant vendre : maisons (15,6 années d'effort, budget 485 540 €) et appartements (7,7 années, budget 238 602 €) ciblent des profils d'acheteurs différents.
Fleurieu-sur-Saône — solvabilité effort élevé : 13,0 ans pour 403 529 €. Mensualité 2 254 €/mois. Revenu médian mensuel : 2 593 €.
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- Revenu median 2 593 € euros/mois (31 110 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 622 logements dont 78.5% de maisons. Source : INSEE RP.
- Fleurieu-sur-Saône compte 1501 habitants et 576 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : — euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 403 529 € euros. Mensualite 2 254 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Fleurieu-sur-Saône