Prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône

Une bande au bord de la Saône

Fleurieu n’a pas pu s’étendre partout. Le terrain plat se réduit à une étroite bande le long de la Saône ; la costière et le vallon des Échets sont boisés (d’après Wikipédia). Les forêts couvrent encore 27,1 % de la commune en 2018.

Le village a pourtant grandi par étapes. Après l’arrivée de l’usine Guimet en 1834, une nouvelle voie, l’avenue Philibert Gaillard, relie le petit centre-bourg à la Saône. Le recensement de 2023 compte 124 résidences d’avant 1919, puis une construction régulière : 92 de 1946 à 1970, 100 de 1971 à 1990, 122 de 1991 à 2005 et 86 de 2006 à 2020 (INSEE).

La part artificialisée est passée de 32,7 % en 1990 à 35,2 % en 2018 (Corine Land Cover). Quatre maisons ont encore été autorisées en 2026 (SITADEL).

Les prix des maisons, eux, ont reculé depuis 2021 : 4 805 €/m² cette année-là sur 13 ventes, 4 414 €/m² en 2025 sur 15 (DVF).

Les maisons sur un an

De juillet 2025 à juin 2026, huit ventes seulement : trop peu pour une médiane (DVF). La moitié des maisons vendues mesure plus de 118 m², et la moitié a coûté plus de 480 000 €.

Elles s’étalent de 2 890 €/m², impasse de la Tête Noire, à 5 684 €/m², rue Clos de la Grillette. Avec si peu de ventes, le prix se lit avec la fenêtre de juillet 2024 à juin 2026.

Deux ans de ventes

Avec huit ventes seulement, nous ne publions pas de médiane d’un an ; les années civiles, mieux fournies, sont détaillées ci-dessous (DVF).

Les années depuis 2021

Les maisons se sont vendues 4 805 €/m² en 2021 sur 13 ventes et 4 960 €/m² en 2022 sur 12 (DVF). L’année 2023 n’en compte que neuf : pas de médiane.

En 2024, onze ventes donnent 4 772 €/m² ; en 2025, quinze ventes donnent 4 414 €/m². Aucune période n’atteint vingt ventes : nous ne calculons pas de pourcentage d’évolution.

Selon la taille

En un an, les quatre-pièces mènent : cinq ventes sur huit, de 95 à 240 m² et de 2 950 à 5 684 €/m² (DVF). Deux cinq-pièces, de 123 et 126 m², se sont vendus 2 890 et 5 285 €/m².

Aucun trois-pièces ne s’est vendu sur la période. Le mètre carré d’une petite maison coûte plus cher.

Rue par rue

En un an, seule la rue du Buisson compte deux ventes de maisons, à 3 952 et 4 591 €/m² ; les autres voies n’en comptent qu’une (DVF). C’est trop peu pour publier des prix rue par rue.

La rue du Buisson, six ventes, la rue du Putet, cinq, et la Grande Rue, trois, mêlent maisons et appartements : pas de prix commun.

Le premier semestre 2026

De janvier à juin 2026, quatre maisons seulement se sont vendues (DVF). Deux se trouvent rue du Buisson, l’une de 137 m² vendue 629 000 €, l’autre de 105 m² vendue 415 000 €. Ce volume ne permet aucune conclusion sur l’année.

L’étiquette énergie

En un an, deux maisons classées de A à C se sont vendues 5 285 et 5 684 €/m² (DVF croisé avec l’ADEME). Les trois en D vont de 2 890 à 3 717 €/m², les trois de E à G de 3 915 à 4 591 €/m².

Ici, l’ordre suit l’étiquette, mais les effectifs restent faibles.

Les appartements, vente par vente

En un an : 95 m² impasse des Cerisiers pour 270 000 € en février 2026 ; 117 m² Grande Rue pour 357 930 € en octobre 2025 ; rue du Putet, 49 m² pour 175 000 € et 45 m² pour 115 000 € en septembre 2025 (DVF).

Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, les sept ventes vont de 2 556 à 3 571 €/m² : trop peu pour une médiane.

Avec les voisines

Les 37 communes du Val de Saône de nos pages affichent 3 275 €/m² pour 714 maisons et 2 939 €/m² pour 429 appartements (DVF, un an). Côté maisons, Cailloux-sur-Fontaines est la plus chère des voisines proches, à 4 802 €/m², devant Fontaines-Saint-Martin, à 4 337 €/m².

Pour aller de ces repères au prix de votre bien : un avis de valeur pour un bien de Fleurieu-sur-Saône ; pour découvrir le village : immobilier à Fleurieu.